Podejmowanie uchwały w Spółdzielni w trybie uwl

[color.one]

Nie bardzo rozumiem zasadę i zapis " Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów" czy może mi ktoś odpowiedzieć na podstawie konkretnego przypadku, czy uchwała została podjęta?

W spółdzielni mieszkaniowej poddano pod głosowanie przedsięwzięcie które przekracza zwykły zarząd. Budynek ma 159 lokali z czego 102 lokale to odrębna własność (pozostałe spółdzielcze własnościowe, w tym chyba 2 lub 1 lokal stanowiący mienie SM). Zarząd w trybie indywidualnego zbierania głosów zarządził głosowanie nad uchwałami w oparciu o u.w.l ale rozłożył je na dany rodzaj tytułu do lokalu. W wyniku zebranych ankiet:
- Uchwała Nr 1 od właścicieli lokali posiadających spółdzielcze prawo do lokalu – za 31, przeciw 7, wstrzymało się 2
- Uchwała Nr 2 od właścicieli lokali odrębna własność – za 51, przeciw 10, wstrzymało się 6

W tych konkretnych okolicznościach trochę nie bardo rozumiem dlaczego właściciele lokali dostali do podpisu obie uchwały (dla właścicieli oraz dla członków), a osoby z własnościowym tytułem tylko dla członków (to akurat zrozumiałe), tym niemniej pomijając na razie wielkość poszczególnych udziałów, czy uchwała została podjęta ZA?

A konkretnie czy w świetle zasad określonych dla podejmowania uchwał w oparciu o u.w.l. powinny być liczone również głosy lokali które nie stanowią odrębnej własności?
Jeśli tak, to rozumiem ze ZA opowiedziało się 82 lokale a w głosowaniu brała udział większość uprawniona (107)?
Jeśli nie, czy to oznacza że skoro tylko 51+10+6 nie stanowi większości 50% to uchwała nie została podjęta?
A może jest jeszcze inaczej? Z góry dziękuję za wyjaśnienie.

[color.one]

Zwłaszcza ta część mnie interesuje: "czy to oznacza że skoro tylko 51+10+6 nie stanowi większości 50% lokali w budynku, to uchwała nie została podjęta?

Chodzi o to, że lokale które stanowią odrębną własność i jednocześnie ICH właściciele są członkami SM dostali do podpisu obie uchwały (kompletnie bez sensu), na ten moment nie wiem jak i czy te głosy zostały zsumowane i czy są ujęte w tych wyliczeniach.

[irenalo]

Spółdzielcze własnościowe prawo to lokalu to nie jest własność lokalu. Właścicielem takich lokali jest spółdzielnia.
Być może spółdzielnia przeprowadziła ankietę, by potem oddać głos w oparciu o wolę większości?
Tylko właściciele lokali mogą głosować w reżimie ustawy o własności lokali. Głosuje się udziałami, w wyjątkowych, ściśle określonych przypadkach 1 właściciel - 1 głos.
załóżmy, że w budynku jest 100 lokali. 80 to lokale z odrębną własnością. 20 to własność spóldzielni ( ich użytkownicy mają spółdzielczo-własnościowe, lub lokatorskie, prawo do lokalu).
Ale suma udziałow tych 80 lokali to 0, 75 (75%). Zatem spółdzielnia ma 0,25.p (25%).

Uchwały zapadają, gdy zagłosują właściciele, których suma udziałów jest większa niż 50%. Np. 50,01 %. Siła głosu spółdzielni - 25 %.

Przykładowa uchwała:
Glosy ZA :
spóldzielnia 25%
+Suma udziałow włascicieli 23 lokali 27%

Uchwała zapadła, bo uzyskała 52 %.

[irenalo]

Podano sumę lokali, nie podano sumy udziałów. Może o to chodzi?

[color.one]

Dla mnie jest to kompletnie niejasne w takim razie. Zatem zacytuje co jest zapisane naszych aktach prawnych w tym zakresie:

1. (w regulaminie i uchwale wzcz w tym zakresie jest:) Gromadzenie i wydatkowanie środków z Funduszu dla danej nieruchomości jednobudynkowej powinno być poprzedzone podjęciem uchwały przez osoby będące właścicielami lokali LUB uprawnionymi z tytułu spółdzielczych praw do lokali w tej nieruchomości jednobudynkowej w sprawie wyrażenia zgody na gromadzenie i wydatkowanie środków z Funduszu, podejmowanej zwykłą większością głosów (...)

2. (w treści uchwały tej konkretnej) są przywołane zapisy regulaminu i uchwały wzcz oraz w "w związku z Art 22 ust 2 uwl"

Na zadane pytanie jak będą liczone głosy w odpowiedzi dostałem, że w oparciu o uwl, czyli na podstawie udziału w nieruchomości wspólnej, z tym że pomińmy na ten moment kwestię udziałów bo to dopiero jest do sprawdzenia jakie udziały mają lokale które głosowała za (i w ogóle głosowały) tj. przyjmijmy że wszystkie lokale mają jednakowa powierzchnię, czyli jednakowe udziały.
To co mnie przede wszystkim interesuje to czy aby uchwała została w jakikolwiek sposób podjęta, to czy udział w głosowaniu musi wziąć więcej niż 50% uprawnionych?
Czy ta większość pod względem udziałów jest obliczana spośród tych co brali udział w głosowaniu czy spośród wszystkich "lokali" w budynku czyli wszystkich uprawnionych?

[irenalo]

W reżimie ustawy o właśności lokali (UoWL)nie ma znaczenia ile osób bierze udział w głosowaniu. Ma tylko znaczenie ile wynosi suma udziałów tych, co głosowali za. Jeśli powyżej 50 % , uchwała zapada.

Być może został u Was zmieniony sposób zarządu (zarządzania) na umowny.
Bo skoro przyznaje się prawo głosu posiadającym spół. włas. prawo do lokalu, to nie może być to reżim UoWL.