Wykonywania prawa głosu -akt notarialny czy księgi wieczyste

[Resal]

Udział miasta to drugi przypadek czyli źle wyliczone udziały.
Inwestor był świadom stanu ksiąg wieczystych który został opisany w umowie zobowiązującej.
Znał zapisy uchwały dotyczące zmiany udziałów podjętej większością głosów. Notariusz nie zwracał uwagi na ryzyka związane z orzecznictwem w tym zakresie.
Dodam, że inwestor to deweloper korzystający z doradztwa prawnego specjalizujący się w nadbudowach i adaptacjach/przekształceniach powierzchni strychowych i nie jest to pierwsza jego inwestycja.

[piotrusb]

Źle wyliczone udziały można sprostować na podstawie uchwały. Natomiast do zmiany udziałów związanej z nadbudową i powstaniem nowych lokali to nie wystarczy.

[irenalo]

Uważam, że uchwałą nie wyprostuje się udziałów. Albo umowa wszystkich właścicieli, gdy wszystkie udziały są źle wyliczone, albo orzeczenie sądu albo ...umowa tylko tych właścicieli, co mają žle policzone udziały. Udział jest nieodłącznie związany z własnością lokalu. Wspólnota jest powołana do zarządzania nieruchomością wspólną i nie ma uprawnień do rozporządzania mieniem właścicieli.
Tu jest potrzebna zgoda gminy na wykreślenie jej udziału. Komuś ten udział trzeba przypisać, by suma równała się 100 lub jeden.
Albo wykreślić udziały gminy a suma nie musi = 100% lub 1. Ustawa dopuszcza taką sytuacje. I potem przy sprzedaży nadbudowy już dokładnie wyliczyć nowe udziały.
Może pozew o ustalenie stanu prawnego nieruchmości pozwoli wykreślić gminę?
Czy gmina łożyła na wspólnotę wg udziału?

[Resal]

Ostatni lokal miasto sprzedało kilka lat temu i tylko do tego czasu regulowało opłaty za lokale, które były jej własnością według ich powierzchni użytkowej.

[irenalo]

To,jak ta wspólnota była zarządzana ? Jak głosowano beż udziału gminy, jak dzielono koszty?

[irenalo]

Uderzajcie do gminy. Może się da to inaczej sprostować. Może mają przewidziane procedury w takich przypadkach? Uważam, że to oni powinni ponieść koszty sprostowania/ wykreślenia udziału.