Wykonywania prawa głosu -akt notarialny czy księgi wieczyste

[Resal]

O ile pamiętam Wspólnota występowała do miasta o sprostowanie udziałów w czasie gdy posiadali jeszcze jeden lokal. Bezskutecznie.
Potem zarządca stwierdził, że w związku z planowaną nadbudową szkoda wysiłku i ponoszenia kosztów, ponieważ udziały i tak zostaną poprawione/zmienione przy przeniesieniu własności lokali na koszt inwestora.

Głosowano nieprawidłowo wyliczonymi udziałami zgodnych z KW. Koszty dzielono zgodnie z powierzchnią użytkową lokali co było odpowiednikiem prawidłowych udziałów

Miasto uważało, że nie ma udziałów po sprzedaży ostatniego lokalu. Zresztą słusznie.
Czy można mieć udział w nieruchomości wspólnej nie będąc właścicielem żadnego lokalu?

Niepoprawnych udziałów używano wyłącznie przy głosowaniu oraz do opłaty za użytkowanie wieczyste i podatku od nieruchomości (grunt/części wspólne).

[Resal]

Jeszcze jedno. Przy głosowaniach nie uwzględniano udziału miasta. Oddane głosy odnoszono do sumy udziałów przypadających na lokale, które nie sumowały się do jedności.

[piotrusb]

Czy można mieć udział w nieruchomości wspólnej nie będąc właścicielem żadnego

Nie. Udział w nieruchomości wspólnej jest związany z własnością lokalu i z niej wynika.

Art. 3 ust. 3 uwl

Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz zpomieszczeniami do nich przynależnymi.

[Resal]

Pytanie było retoryczne i miało pokazać absurdalność udziału, który nie jest związany z żadnymi prawami czy obowiązkami.

Pozwolę sobie w przyszłości napisać co orzekł sąd i jak wypadki się potoczyły.

[irenalo]

Oczywiście, proszę napisać. Choć nie wydaje mi się, że sąd wieczystoksięgowy jest władny, by rozstrzygać takie kwestie.

[irenalo]

Czy można mieć udział w nieruchomości wspólnej nie będąc właścicielem żadnego lokalu?

Jeśli np. na gruncie stoi kilka budynkow, w których wyodrębniono lokale a jeden z nich ( np. garaż) rozebrano , to prawo do gruntu nie wygasa. Rzadkie to przypadki ale spotykane.
Ale to nie jest Wasz przypadek.