Wspólnota Mieszkaniowa

Dzień Dobry czy zarz.ądca może w jednej ustawie zrobić coś takiego jak:
"Uchwała nr / z dnia 29.03.2021r
W sprawie przyjęcia rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną oraz ustalenia wysokości zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w 2021r."
Chodzi mi o to, że zawarte są w uchwale dwa punkty. Jeden przyjęcie planu rocznego a drugi wysokość wynagrodzenia. Można tak zrobić dwa punkty w jednej uchwale? Bo dla mnie to oszustwo. Z jednej strony trzeba zaakceptować przyjęcie rocznego planu ale z drugiej strony nie chce dawać podwyżki zarządcy, który i tak nie wywiązuje się ze swoich zadań. Próbowałem znaleźć podobny temat ale nie wiem czy dobrze wpisywałem tutaj w wyszukiwarce. Jeśli coś takiego jest bardzo przepraszam.

Koszty zarządu nieruchomością wspólną to nie jest wynagrodzenie zarządcy.
Wynagrodzenie może być jednym ze składników kosztów.

„Koszty zarządu nieruchomością wspólną” to ogół wydatków wspólnoty, związany z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

Zgodnie z art. 14 ustawy o własności lokali:
„Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację;
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości;
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy”.

Użycie przez ustawodawcę sformułowania „w szczególności” oznacza, że jest katalog otwarty, a wymienione składowe kosztów go nie wyczerpują. Wynagrodzenie zarządu/zarządcy, a także administratora, to tylko jeden z wielu czynników składających się na koszty zarządu (w znaczeniu funkcjonalnym).

Wysokość zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w danym roku wynika wprost z planu gospodarczego na ten rok. Dlatego na ogół obie te kwestie są przyjmowane w ramach jednej uchwały.