Zarząd odmawia poddanie pod głosowanie uchwał zgłoszonych przez mieszkańca
Re: Zarząd odmawia poddanie pod głosowanie uchwał zgłoszonych przez mieszkańca
Który wyrok masz na myśli??
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 48
- Rejestracja: 27-03-2014, 16:47
Re: Zarząd odmawia poddanie pod głosowanie uchwał zgłoszonych przez mieszkańca
Nie ma tu sprzeczności. W przywołanym wyroku sąd stwierdził:
1. Zarząd nie ma obowiązku poddania pod głosowanie uchwały proponowanej przez właściciela.
2. Właściciel sam może zbierać głosy pod taką uchwałą i jeśli opowie się za nią większość właścicieli, to będzie ona obowiązywać.
3. Właścicel lokalu może złożyć powództwo do sądu o nakazanie wspólnocie podjęcia uchwały, nie przesądzając o tym jaka ma być decyzcja właścieli w tej sprawie. I z tej drogi możesz ewentualnie skorzystać, tylko trzeba pamiętać, że:
- orzeczenie powyższe nie reprezentuje ugruntowanej linii orzecznictwa i nie ma gwarancji, że sąd rozpatrując Twój pozew podejmie taką samą decyzję ( o dopuszczalności nakazania wspólnocie głosowania w danej sprawie);
- sąd rozpatruje każdą sprawę w konkretnych okolicznościach faktycznych i może uznać, że prawnie dopuszczalne jest nakazanie głosowania uchwały, ale sprawa nie jest na tyle istotna, aby z takiej drogi korzystać;
- taki proces może trwać kilka lat (w obecnych warunkach pandemii na przydzielenie sygnatury czeka się często wiele miesięcy, a na wyznaczenie terminu pierwszej rozprawy nawet ponad rok).
Zdecydowanie więc lepsza jest opcja 2.
Czyli -W takiej sytuacji pojawia się konieczność odpowiedzi na pytanie, czy właściciel lokalu może wymusić na wspólnocie podjęcie danej uchwały. Odpowiedzi na nie należy poszukiwać w orzecznictwie Sądu Najwyższego i sądów powszechnych, w którym jednoznacznie przesądzono, iż przepisy ustawy o własności lokali regulujące zarząd nieruchomością wspólną nie przewidują możliwości zobowiązania przez sąd wspólnoty mieszkaniowej do podjęcia uchwały o określonej treści (...)
Możliwe jest więc konstruowanie powództwa o nakazanie wspólnocie podjęcia uchwały w przedmiocie wyrażenia zgody na podjęcie przez właściciela lokalu czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu.
1. Zarząd nie ma obowiązku poddania pod głosowanie uchwały proponowanej przez właściciela.
2. Właściciel sam może zbierać głosy pod taką uchwałą i jeśli opowie się za nią większość właścicieli, to będzie ona obowiązywać.
3. Właścicel lokalu może złożyć powództwo do sądu o nakazanie wspólnocie podjęcia uchwały, nie przesądzając o tym jaka ma być decyzcja właścieli w tej sprawie. I z tej drogi możesz ewentualnie skorzystać, tylko trzeba pamiętać, że:
- orzeczenie powyższe nie reprezentuje ugruntowanej linii orzecznictwa i nie ma gwarancji, że sąd rozpatrując Twój pozew podejmie taką samą decyzję ( o dopuszczalności nakazania wspólnocie głosowania w danej sprawie);
- sąd rozpatruje każdą sprawę w konkretnych okolicznościach faktycznych i może uznać, że prawnie dopuszczalne jest nakazanie głosowania uchwały, ale sprawa nie jest na tyle istotna, aby z takiej drogi korzystać;
- taki proces może trwać kilka lat (w obecnych warunkach pandemii na przydzielenie sygnatury czeka się często wiele miesięcy, a na wyznaczenie terminu pierwszej rozprawy nawet ponad rok).
Zdecydowanie więc lepsza jest opcja 2.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 48
- Rejestracja: 27-03-2014, 16:47
Re: Zarząd odmawia poddanie pod głosowanie uchwał zgłoszonych przez mieszkańca
Dzięki za szybką odpowiedź - teraz rozumiem.
- zarząd może poddać pod głosowanie uchwałę mieszkańca, ale nie musi,
- sąd może nakazać poddanie uchwały pod głosowanie, ale nie jest pewne czy tak orzeknie, a na postanowienie można by czekać kilka lat,
- mieszkaniec może zbierać podpisy pod uchwałą, ale zarząd może nie uznać jej ważności, jeśli uzna, że wpływałem na zbierane głosy, co jest oczywiste, jeśli to uchwała o likwidacji wynagrodzenia zarządu.
Czyli jestem nigdzie - ale przynajmniej świadomie.
I bez sarkazmu, szczerze dziękuję za wyjaśnienie - serio.
- zarząd może poddać pod głosowanie uchwałę mieszkańca, ale nie musi,
- sąd może nakazać poddanie uchwały pod głosowanie, ale nie jest pewne czy tak orzeknie, a na postanowienie można by czekać kilka lat,
- mieszkaniec może zbierać podpisy pod uchwałą, ale zarząd może nie uznać jej ważności, jeśli uzna, że wpływałem na zbierane głosy, co jest oczywiste, jeśli to uchwała o likwidacji wynagrodzenia zarządu.
Czyli jestem nigdzie - ale przynajmniej świadomie.
I bez sarkazmu, szczerze dziękuję za wyjaśnienie - serio.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zarząd odmawia poddanie pod głosowanie uchwał zgłoszonych przez mieszkańca
Nie, to nie tak, Zarząd nie orzeka o ważności uchwały. Uchwała, za którą opowie się większość właścicieli obowiązuje i wola zarządu w tej sprawie nie ma znaczenia. Uchylić uchwałę lub orzec o jej nieistnieniu może jedynie sąd.rembielinska19 pisze: ↑24-03-2021, 10:45- mieszkaniec może zbierać podpisy pod uchwałą, ale zarząd może nie uznać jej ważności, jeśli uzna, że wpływałem na zbierane głosy, co jest oczywiste, jeśli to uchwała o likwidacji wynagrodzenia zarządu.
Podstawą do uchylenia przez sąd uchwały, głosy pod którą zbierała osoba nieuprawniona (spoza zrządu) może być ta właśnie okoliczność, ale tylko wtedy jeśli sąd uzna, że miało to lub mogło mieć wpływ na treść uchwały, czyli np. osoba zbierająca głosy wprowadzała właścicieli w błąd.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 48
- Rejestracja: 27-03-2014, 16:47
Re: Zarząd odmawia poddanie pod głosowanie uchwał zgłoszonych przez mieszkańca
ok, dzięki
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Pełnomocnictwo rodzajowe, a głosowanie uchwał zgłoszonych dopiero na zebraniu
autor: piotrusb » 06-04-2022, 10:12 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 435 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2022, 10:12
-
-
- 3 Odpowiedzi
- 895 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
28-06-2022, 11:08
-
- 13 Odpowiedzi
- 1012 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
01-10-2023, 10:07
-
-
Do uchwał wspólnoty nie ma zastosowania zasada zakazu retroaktywności
autor: piotrusb » 05-07-2023, 10:54 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 4 Odpowiedzi
- 358 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-07-2023, 15:06
-
-
-
Brak prawidłowego zawiadomienia o zebraniu, a ważność uchwał na nim podjętych
autor: piotrusb » 25-11-2021, 12:49 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 396 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
25-11-2021, 12:49
-