Właściciele nie głosują, opłaty za karty do głosowania
-
- .
- Posty: 48
- Rejestracja: 27-03-2014, 16:47
Właściciele nie głosują, opłaty za karty do głosowania
Mamy problem w naszej dużej wspólnocie.
Na ponad 200 lokali znaczna część jest wynajmowana i właściciele nie interesują się losami wspólnoty. Jeśli nawet w trybie indywidualnego zbierania uda się zebrać 50% głosów, to jest święto.
Wyczytałem gdzieś, że ktoś pokusił się o wprowadzenie opłaty za wydanie i dostarczenie indywidualnej karty do głosowania, jeśli na zebraniu i podczas pierwszego zbierania głosów indywidualnych nie udało się uzyskać stanowiska właściciela. Opłata niewielka, 5zł, za wydruk i dostarczenie każdej z uchwał, ale mogłoby to radykalnie podnieść poziom aktywności właścicieli.
Czy uchwała wspólnoty wprowadzająca taką regulację miała by sens i ramy prawne?
Na ponad 200 lokali znaczna część jest wynajmowana i właściciele nie interesują się losami wspólnoty. Jeśli nawet w trybie indywidualnego zbierania uda się zebrać 50% głosów, to jest święto.
Wyczytałem gdzieś, że ktoś pokusił się o wprowadzenie opłaty za wydanie i dostarczenie indywidualnej karty do głosowania, jeśli na zebraniu i podczas pierwszego zbierania głosów indywidualnych nie udało się uzyskać stanowiska właściciela. Opłata niewielka, 5zł, za wydruk i dostarczenie każdej z uchwał, ale mogłoby to radykalnie podnieść poziom aktywności właścicieli.
Czy uchwała wspólnoty wprowadzająca taką regulację miała by sens i ramy prawne?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Właściciele nie głosują, opłaty za karty do głosowania
Bierność właścicieli i brak zainteresowania sprawami nieruchomości wspólnej to niestety standardowy problem wielu wspólnot.
Jednak proponowane rozwiązanie jest w mojej opinii niedopuszczalne, bo wspólnota, co wielokrotnie podkreślały sądy, nie ma jakichkolwiek kompetencji władczych wobec właścicieli lokali i nie może im narzucać regulacji innych niż wynikające z ustawy o własności lokali i innych aktów prawnych, nie może też stosować żadnych kar finansowych.
W związku z tym podjęcie takiej uchwały będzie moim zdaniem bezprawne i bezproduktywne, bo jeśli właściciele nie zapłacą tej kwoty, to wspólnota nie na żadnej podstawy prawnej, ani możliwości jej wyegzekwowania.
Jednak proponowane rozwiązanie jest w mojej opinii niedopuszczalne, bo wspólnota, co wielokrotnie podkreślały sądy, nie ma jakichkolwiek kompetencji władczych wobec właścicieli lokali i nie może im narzucać regulacji innych niż wynikające z ustawy o własności lokali i innych aktów prawnych, nie może też stosować żadnych kar finansowych.
W związku z tym podjęcie takiej uchwały będzie moim zdaniem bezprawne i bezproduktywne, bo jeśli właściciele nie zapłacą tej kwoty, to wspólnota nie na żadnej podstawy prawnej, ani możliwości jej wyegzekwowania.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 48
- Rejestracja: 27-03-2014, 16:47
Re: Właściciele nie głosują, opłaty za karty do głosowania
Piotrusb, a czy znasz inne rozwiązanie tego problemu?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Właściciele nie głosują, opłaty za karty do głosowania
Nie ma tu niestety prostego i łatwego rozwiązania, a problem ten dotyka ogromnej większości wspólnot.
To co można zrobić, to maksymalnie ułatwiać właścicielom oddawanie głosów nad uchwałami np. wprowadzając możliwość (ale nie obowiązek) głosowania przez e-mail, bądź elektroniczne platformy. Większość programów do zarządzania wspólnotami ma opcje głosowania jednym kliknięciem na uchwałę, a dodatkowo na takiej platformie można umieścić nie tylko treść uchwały, ale jej uzasadnienie, znaczenie dla właścicieli itp. Często można też automatycznie wysyłać powiadomienia np. przypominające o głosowaniu osobom, które jeszcze tego nie zrobiły.
To co można zrobić, to maksymalnie ułatwiać właścicielom oddawanie głosów nad uchwałami np. wprowadzając możliwość (ale nie obowiązek) głosowania przez e-mail, bądź elektroniczne platformy. Większość programów do zarządzania wspólnotami ma opcje głosowania jednym kliknięciem na uchwałę, a dodatkowo na takiej platformie można umieścić nie tylko treść uchwały, ale jej uzasadnienie, znaczenie dla właścicieli itp. Często można też automatycznie wysyłać powiadomienia np. przypominające o głosowaniu osobom, które jeszcze tego nie zrobiły.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 0 Odpowiedzi
- 477 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-09-2021, 12:13
-
- 0 Odpowiedzi
- 262 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
27-06-2022, 11:03
-
-
Długość głosowania nad uchwałą.
autor: jakubbittner » 14-11-2022, 15:47 » w Uchwały, regulaminy, statuty - 9 Odpowiedzi
- 901 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-11-2022, 17:06
-
-
-
Publikacja wyników w trakcie głosowania
autor: franki » 18-08-2021, 10:39 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 3 Odpowiedzi
- 723 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-08-2021, 19:44
-
-
- 3 Odpowiedzi
- 613 Odsłony
-
Ostatni post autor: tadbal
27-03-2024, 20:02