Wspólnota Mieszkaniowa

Brałem udział w głosowaniu nad pewną uchwałą. Zagłosowałem na tak. Pojawiły się jednak nowe istotne okoliczności i chiałbym zmienić głos na nie. Uchwała nie jest jeszcze podjęta. Czy mogę tak zrobić?

Generalnie nie jest to możliwe.
Oddanie głosu pod uchwałą jest oświadczeniem woli właściciela lokalu złożonym wspólnocie. Zgodnie natomiast z art. 61 § 1 zdanie drugie kc odwołanie oświadczenia woli jest skuteczne tylko w takim przypadku, gdy dotrze ono do osoby, której złożono oświadczenie woli jednocześnie lub przed złożeniem tego oświadczenia. Oświadczenie woli od chwili jego wyrażenia stanowi samoistny byt prawny, ma swoją „egzystencję” i swoistą moc polegającą na potencjalnej możliwości wywołania określonych skutków prawnych z chwilą dojścia do adresata (tak uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z dnia 24 maja 2001 r., sygn. akt I PKN 422/00); tak też wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 19 października 2012 r., sygn. akt V ACa 437/12.

Są natomiast przypadki szczególne, gdy głos pod uchwałą można wycować. Zgodnie bowiem z art. 84 § 1 kc:

W razie błędu co do treści czynności prawnej można uchylić się od skutków prawnych swego oświadczenia woli.

ale nalezy pamiętać, iż:

§ 2. Można powoływać się tylko na błąd uzasadniający przypuszczenie, że gdyby składający oświadczenie woli nie działał pod wpływem błędu i oceniał sprawę rozsądnie, nie złożyłby oświadczenia tej treści (błąd istotny).

Zgodnie zaś z art. 88 § 1 kc:

Uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli, które zostało złożone innej osobie pod wpływem błędu lub groźby, następuje przez oświadczenie złożone tej osobie na piśmie.

A zatem działający pod wpływem błędu właściciel może wystosować do wspólnoty mieszkaniowej pismo, w którym składa oświadczenie o uchyleniu się od skutków oddanego głosu. tak np. Sąd Apelacyjny w Lublinie w uzasadnieniu wyroku z dnia 29 czerwca 1999 r., sygn. akt I ACa 192/99.

Nowe okoliczności, które pojawiły się później, nie powinny umożliwić zmiany głosu.. Wyjątek, jeśli udowodnisz, że celowo ktoś wprowadzał ludzi w błąd. Ale to też ścieżka sądowa, z tego co mi się wydaję.

A czy te same zapisy stosują się do uchwał podjętych? Jeśli członek wspólnoty został wprowadzony w błąd, zagłosował, uchwała przeszła a teraz chciałby uchylić się od skutku oddanego glosu?

Tak. Odpowiedz z przywołaniem odpowiednich przepisów masz w poście powyżej.

Czyli jednym słowem może być tak, że uchwała podjęta staje się uchwałą niepodjętą bo kilku właścicieli wycofało głosy?