Rezygnacja z ochrony budynku (obniżenie standardu).
-
- .
- Posty: 1
- Rejestracja: 22-09-2020, 09:41
Rezygnacja z ochrony budynku (obniżenie standardu).
zień dobry,
mieszkam w kompleksie trzech budynków, w których duża część mieszkań była wynajmowana w formie najmu krótkoterminowego. Wraz z nastaniem pandemii Wspólnota zaczęła mieć problemy ze ściąganiem z tych mieszkań opłat czynszowych. Jednym z pomysłów na poprawę sytuacji finansowej było ograniczenie ochrony na budynku (24/7 obecnie) co zostało poddane pod głosowanie. Problemem są firmy zarządzające mieszkaniami na wynajem hotelowy, które są zainteresowane tylko obniżeniem kosztów i chcące głosować za ograniczeniem/zlikwidowaniem ochrony. Ochrona jest konieczna gdyż niestety kompleks funkcjonuje jak hotel - jest bardzo duży przepływ ludzi, turyści zajmują nieswoje miejsca garażowe. Dodatkowo ochrona radziła sobie z głośnymi imprezowiczami itd.
1. Czy taką uchwałę o ograniczeniu/zlikwidowaniu ochrony jeżeli by przeszła można zaskarżyć? (W momencie kupna mieszkania - był to standard w budynku)
2. Co można zrobić w takich sytuacjach gdy grupa defacto niemieszkająca ma 5X % głosów - teoretycznie mieszkańcy budynków 2 i 3 mogliby zagłosować żeby wyłączyć windę w budynku 1 czy np. nie robić remontów w budynku 1 itd.
Bardzo dziękuję Państwo za pomoc.
mieszkam w kompleksie trzech budynków, w których duża część mieszkań była wynajmowana w formie najmu krótkoterminowego. Wraz z nastaniem pandemii Wspólnota zaczęła mieć problemy ze ściąganiem z tych mieszkań opłat czynszowych. Jednym z pomysłów na poprawę sytuacji finansowej było ograniczenie ochrony na budynku (24/7 obecnie) co zostało poddane pod głosowanie. Problemem są firmy zarządzające mieszkaniami na wynajem hotelowy, które są zainteresowane tylko obniżeniem kosztów i chcące głosować za ograniczeniem/zlikwidowaniem ochrony. Ochrona jest konieczna gdyż niestety kompleks funkcjonuje jak hotel - jest bardzo duży przepływ ludzi, turyści zajmują nieswoje miejsca garażowe. Dodatkowo ochrona radziła sobie z głośnymi imprezowiczami itd.
1. Czy taką uchwałę o ograniczeniu/zlikwidowaniu ochrony jeżeli by przeszła można zaskarżyć? (W momencie kupna mieszkania - był to standard w budynku)
2. Co można zrobić w takich sytuacjach gdy grupa defacto niemieszkająca ma 5X % głosów - teoretycznie mieszkańcy budynków 2 i 3 mogliby zagłosować żeby wyłączyć windę w budynku 1 czy np. nie robić remontów w budynku 1 itd.
Bardzo dziękuję Państwo za pomoc.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Rezygnacja z ochrony budynku (obniżenie standardu).
Ad. 1. Każdą uchwałę można zaskarżyć do sądu, ale trzeba wskazać dlaczego uważamy, że powinna być ona uchylona, a na zaskarżenie jest ściśle określony i nieprzywracalny termin. Zgodnie z ustawą o własności lokali:
„Art. 25. 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
1a.Powództwo, októrym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
2.Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.”
Ad. 2. Niewiele możecie z tym zrobić poza zaskarżaniem uchwał, które uznacie za naruszające Wasze interesy, ale w każdym przypadku sąd będzie podejmował decyzję, czy tak jest w istocie. We wspólnocie wszystkie istotne decyzje podejmuje się większością udziałów. Gdyby większość udziałów należała do jednego właściciela , to wtedy na żądanie właścicieli mających łącznie co najmniej 20% udziałów można wprowadzić głosowanie w trybie jeden właściciel - jeden głos.
„Art. 25. 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
1a.Powództwo, októrym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
2.Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.”
Ad. 2. Niewiele możecie z tym zrobić poza zaskarżaniem uchwał, które uznacie za naruszające Wasze interesy, ale w każdym przypadku sąd będzie podejmował decyzję, czy tak jest w istocie. We wspólnocie wszystkie istotne decyzje podejmuje się większością udziałów. Gdyby większość udziałów należała do jednego właściciela , to wtedy na żądanie właścicieli mających łącznie co najmniej 20% udziałów można wprowadzić głosowanie w trybie jeden właściciel - jeden głos.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 3 Odpowiedzi
- 1348 Odsłony
-
Ostatni post autor: Siemowit
02-11-2022, 19:06
-
-
Za wystające na chodnik ocieplenie budynku trzeba płacić
autor: piotrusb » 13-08-2021, 13:23 » w Orzecznictwo sądów administracyjnych - 0 Odpowiedzi
- 793 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
13-08-2021, 13:23
-
-
-
Szyldy reklamowe (banery, neony, reklamy) na budynku - jakie przyjac stawki?
autor: MonikaJG » 06-11-2023, 17:47 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 6 Odpowiedzi
- 1102 Odsłony
-
Ostatni post autor: MonikaJG
23-11-2023, 14:18
-
-
- 2 Odpowiedzi
- 195 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
25-09-2023, 09:55