Wniosek do zarządu

Zwoływanie zebrań, sposoby głosowań, pełnomocnictwa.
Wiadomość
Autor
ceq
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 30-07-2020, 12:25

Re: Wniosek do zarządu

#7 Post autor: ceq » 31-07-2020, 18:54

Mam jeszcze taki zapis w księdze wieczystej. Czy wynika z niego że muszę zebrać 2/3 udziałów z połowy właścicieli, czyli 1/3 z całości udziałów?
sposób zarządu nieruchomością wspólną o treści:"Zarząd nieruchomością wspólną będzie wykonywany na podstawie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej przez przedsiębiorcę, który do wykonywania czynności zarządu zobowiązany będzie zapewnić osobę posiadającą wymagane przewidziane prawem kwalifikacje. Sposób zarządu może być zmieniony uchwałą wspólnoty podjętą większością głosów wynosząca 2/3 w obecności właścicieli lokali posiadających w sumie co najmniej połowę udziałów w nieruchomości wspólnej"
Czy ten wpis z księgi wieczystej ma większą moc prawną niż ustawa o własności lokali

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5104
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Wniosek do zarządu

#8 Post autor: piotrusb » 31-07-2020, 19:12

Tak. Jeśli jest taki wpis w księdze wieczystej, to musiała zostać zawarta notarialna umowa właścicieli o takiej właśnie treści. A zatem zgodnie z art. 18 uwl jest to zapis wiążący.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5104
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Wniosek do zarządu

#9 Post autor: piotrusb » 31-07-2020, 22:29

I jeszcze jedno. Skoro macie taki wpis w KW, to w Waszej wspólnocie nie ma zarządu, ale jest zarządca, czyli podmiot, któremu właściciele lokali powierzyli zarządzanie nieruchomością wspólną zgodnie z art. 18 ust. 1 uwl.

A zatem kogo nazywasz administratorem i kogo chcesz odwołać? Tego zarządcę, czy osobę fizyczną, która została oddelegowana przez zarządcę do obsługi Waszej wspólnoty?

Jeśli to drugie, to możecie wnioskować o to do zarządcy, ale on tego wniosku nie musi uwzględnić.

Jeżeli to pierwsze, to są dwie opcje. Jeśli chcecie jedynie zmienić osobę zarządcy, to zgodnie z ugruntowaną linią orzecznictwa, w tym Sądu Najwyższego, zmiana taka nie jest zmianą sposobu zarządu, a więc wystarczy do niej uchwała ze zwykłą większością (udziałów), ale żeby zmienić osobę zarządcy we wpisie w KW musi to być uchwała notarialna.

Jeśli natomiast chcecie zmienić sposób zarządu np. powołać zarząd w myśl art. 20 ust. 1 uwl, to musicie podjąć uchwałę taką jak wynika to z obecnego zapisu w KW.

Przeczytaj ustawę o własności lokali: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/downl ... 0388Lj.pdf
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ceq
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 30-07-2020, 12:25

Re: Wniosek do zarządu

#10 Post autor: ceq » 01-08-2020, 17:10

Mamy zarząd 5 osobowy, który zatrudnił poprzez podpisanie zwykłej umowy firmę administrującą. Wpis ten był w księdze wieczystej gdy jeszcze nie istniała wspólnota, gdy podpisywałem umowę deweloperską a następnie akt notarialny o przeniesienie własności. Firma ta nie jest wpisana w księgę wieczystą umowa również nie była podpisywana w obecności notariusza.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zebrania, głosowania i inne procedury”