Wspólnota Mieszkaniowa

Dzień dobry,
Jeżeli dubluję zapytanie, to z góry przepraszam, nie mogę znaleźć tego wątku na forum.
Sytuacja: chcemy (zarząd) na zebranie wspólnoty mieszkaniowej zaprosić potencjalnego inwestora (człowiek chce kupić od nas strych), żeby przedstawił swoją ofertę. Jak wygląda obecność osób trzecich, niebędących właścicielami/nieposiadających pełnomocnictwa, na zebraniu wspólnoty? Czy wymaga to jakiegoś specjalnego zaproszenia ze strony Zarządu (pisemnego, ustnego)? Zaznaczam, że nie będzie to zebranie właścicieli, a wspólnoty mieszkaniowej i nie jest to zebranie roczne, tylko dodatkowe poświęcone wyłącznie kwestii przedstawienia oferty na kupno strychu.
Pytanie pochodne: czy osoby niebędące właścicielami/współwłascicielami/nieposiadające pełnomocnictw, mogą uczestniczyć w zebraniach wspólnoty mieszknaiowej na zasadzie wolnych słuchaczy, nie biorocych udział w dyskusji i nie posiadających prawa glosowania uchwał? Dotyczy np. partnerów/konkubentów/małżonków/dzieci etc. właścicieli.
Proszę o podstawy prawne do obu zapytań.
Z góry dziękuję

Nie ma rozróżnienia typu zebranie właścicieli - zebranie wspólnoty. Ustawa o własności lokali posługuje sie terminem "zebranie ogółu właścicieli lokali", ale termin "zebranie wspólnoty" jest tożsamy.

Zarząd może zaprosić osobę, o której piszesz i nie wymaga to żadnej formy szczególnej, z tym, że osoba taka powinna uczestniczyć tylko w tej części zebrania, która jej dotyczy, a więc przedstawia ofertę, ewentualnie udziela wyjaśnień, odpowiada na pytania itp., natomiast nie powinna uczestniczyć w innych częściach zebrania np. głosowaniu uchwał.

Osoby nie będące właścicielami lokali, poza przypadkami szczególnymi, jak powyższy, nie mogą uczestniczyć w zebraniu właścicieli i stopień pokrewieństwa, czy innych związków z właścicielem nie ma tu znaczenia, chyba że posiadają pełnomocnictwo właściciela; do samego udziału w zebraniu wystarcza pełnomocnictwo ogólne (musi być pisemne), natomiast do głosowania uchwał niezbędne jest pełnomocnictwo rodzajowe (może mieć formę dowolną, a więc również ustną).