Wspólnota Mieszkaniowa

Bo uchwała wcale nie musi być podejmowana na zebraniu. Patrz art. 23 ust. 1 uwl:

Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

Natomiast zarząd lub zarządca ma obowiązek zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku (art. 30 ust. 1 pkt 3). To jednak nie znaczy, że uchwały mogą być podejmowane tylko na takim zebraniu.
Na zebraniu rocznym powinny być obligatoryjnie przedstawiane uchwały o absolutorium dla zarządu/zarządcy (art. 30 ust. 2 pkt 3 uwl) oraz o uchwaleniu rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu (art. 30 ust. 2 pkt 1 uwl). Jednak w większości wspólnot, ze względu na absencję właścicieli na zebraniu, głosy pod takimi uchwałami i tak są dozbierane w trybie obiegowym.

piotrusb pisze: ↑

20-02-2020, 17:15

Bo uchwała wcale nie musi być podejmowana na zebraniu. (...) Na zebraniu rocznym powinny być obligatoryjnie przedstawiane uchwały o absolutorium dla zarządu/zarządcy (art. 30 ust. 2 pkt 3 uwl) oraz o uchwaleniu rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu (art. 30 ust. 2 pkt 1 uwl). Jednak w większości wspólnot, ze względu na absencję właścicieli na zebraniu, głosy pod takimi uchwałami i tak są dozbierane w trybie obiegowym.

Stwierdzając, że uchwała nie musi być podejmowana na zabraniu, Ameryki kolega nie odkrył.
Co to znaczy "przedstawione"? Wyniki głosowania online dotyczące tych uchwał?
Z tego co wiem, głosowanie dot. powyższych uchwał, ma się odbywać w trybie, o którym pisałem wcześniej.

Przedstawione powinny być nie wyniki głosowania, a uchwały (ich treść) i poddane pod głosowanie. Rzadko kiedy zostaje one jednak przegłosowane i głosy są zbierane po zebraniu w trybie obiegowym.

Tryb głosowania tych uchwał niczym się nie różni od głosowania jakiejkolwiek innej uchwały. Jeśli więc na zebranie wspólnoty, która liczy czterech, czy pięciu właścicieli nie przyjdzie żaden z nich, to głosy pod takimi uchwałami będą zbierane w trybie wyłącznie obiegowym.

piotrusb pisze: ↑

20-02-2020, 18:31

Przedstawione powinny być nie wyniki głosowania, a uchwały (ich treść) i poddane pod głosowanie.

I tak właśnie robimy w naszej wspólnocie od ponad 10 lat.
Ale wygląda na to, że zarządca wspólnoty, o której wspomniałem wcześniej, nie zamierza organizować zebrania rozliczeniowego, tylko zbierać podpisy w indywidualnym trybie.

Taka sytucja jest niedopuszczalna i zstosowanie moze wówczas znaleźć art. 30 ust. 1a uwl:

W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.