Administrator i zarząd nie chcą głosowania nad uchwałą.
Re: Administrator i zarząd nie chcą głosowania nad uchwałą.
Nie wygląda to na podobną sytuację.ryś125181 pisze: ↑21-02-2018, 21:50Też mam podobną sytuację. A co należałoby zrobić, jeśli administrator trzyma sztamę i układa się z zarządem ( parę osób ) , a przecietny właściciel dużej WM chciałby, żeby jego propozycja uchwały została poddana pod głosowanie ?
I jest on blokowany przez administratora i zarząd . Co powinien uczynić ten przeciętny właściciel WM ?
viewtopic.php?f=29&t=10455
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Administrator i zarząd nie chcą głosowania nad uchwałą.
Przeczytałem ze zrozumieniem i wyłuszczyłem nawet fragment o którym wspomniałem wcześniejirenalo pisze: ↑22-02-2018, 09:16
Zanim powołasz się na jakies orzeczenie, to weź najpierw ze zrozumieniem przeczytaj .
https://prawo.money.pl/orzecznictwo/sad ... zenie.html
Podjęcie przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w trybie
indywidualnego zbierania głosów, dokonanego przez osoby nieuprawnione,
może stanowić podstawę jej uchylenia przez sąd, jeżeli uchybienie to miało
lub mogło mieć wpływ na jej treść (art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.).
Niedopełnienie ustawowego obowiązku powiadomienia każdego właściciela o
treści uchwały podjętej w tym trybie (art. 23 ust. 3 ustawy) nie ma wpływu na
jej skuteczność.
I fragment treści orzeczenia , który przedstawia stan faktyczny :W dniu 8 listopada 2001 r. dziesięciu członków wspólnoty, których udziały przekraczały 1/10
części wystąpiło z wnioskiem do zarządu o zwołanie zebrania na dzień 20 listopada
2001 r., wnosząc o wprowadzenie do porządku obrad podjęcie uchwały o odwołaniu
zarządu.
Fragmentu orzeczenia:
Jeśli 10% udziałowców może skierować uchwałę do trybu obiegowego to jestem zdania że wola tych 10% wystarcza aby zmusić zarząd do poddania uchwały pod głosowanieSąd Okręgowy wskazał również, że nadmierne formalizowanie interpretacji wymogów funkcjonowania wspólnoty mogłoby prowadzić w wielu wypadkach do
istotnych utrudnień w jej działaniu, dlatego niektóre przepisy ustawy o własności lokali należy traktować jako instruktażowe, nie mające wpływu na ważność
podjętych czynności. Dotyczy to m.in. art. 23 ust. 1 u.w.l. w zakresie przyznania uprawnienia do indywidualnego zbierania głosów zarządowi oraz art. 31 pkt b u.w.l. w części przyznającej zarządowi uprawnienie do zwołania zebrania. Przy odmiennej ich interpretacji, w razie bierności zarządu lub jego niechęci do treści uchwały, jej podjęcie stawałoby się bardzo utrudnione, to zaś opóźniałoby inicjatywę uprawnionej grupy współwłaścicieli. Ocena ta doprowadziła Sąd Okręgowy do wniosku, że na podstawie art. 31 pkt b u.w.l. współwłaściciele, którzy dysponują co najmniej 1/10 części udziałów mogą skierować projekt uchwały do trybu obiegowego, a w tym celu przysługuje im także prawo zwołania w tym celu zebrania osobiście, ale także przez upoważnione przez siebie osoby.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Administrator i zarząd nie chcą głosowania nad uchwałą.
Chyba jednak nie do końca. Przytaczasz zdanie sądu I instancji (Sądu Okręgowego), a nie zdanie sądu orzekającego (Sądu Najwyższego). Ten ostatni zaś stwierdził, iż:
Tak więc każdy właściciel może zbierać w trybie obiegowym głosy pod proponowaną przez siebie uchwałą i jest małe prawdopodobieństwo, że to uchybienie formalne (nie zbieranie głosów przez zarząd) będzie podstawą do uchylenia takiej uchwały, ale nie ma przepisu, na podstawie którego właściciele lokali dysponujący co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej mogą żądać od zarządu poddania uchwały pod głosowanie. Mogą natomiast żądać zwołania zebrania, na którym przedstawią swój projekt uchwały.Prawnie nieuzasadnione jest stanowisko wyrażone przez Sąd pierwszej instancji o instruktażowym jedynie charakterze przepisów art. 23 ust. 1 oraz art. 31 pkt b. u.w.l. w zakresie przyznającym zarządowi wspólnoty kompetencję do zwołania zebrania i indywidualnego zbierania głosów.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Administrator i zarząd nie chcą głosowania nad uchwałą.
To zwołają zebranie, przedstawią projekt uchwały a zarząd i tak nie podda jej pod głosowanie.. Tym sposobem jedyną możliwością podjęcia uchwały zaproponowanej przez właścicieli jest samodzielne zebranie pod nią głosów ponad 50% udziałowców...
Jak dla mnie logicznym jest że skoro 10% udziałowców ma prawo żądać zwołania zebrania, to tak samo ma prawo żądać poddania uchwały pod głosowanie (oszczędza się wtedy na kosztach zwołania zebrania)
Jak dla mnie logicznym jest że skoro 10% udziałowców ma prawo żądać zwołania zebrania, to tak samo ma prawo żądać poddania uchwały pod głosowanie (oszczędza się wtedy na kosztach zwołania zebrania)
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Administrator i zarząd nie chcą głosowania nad uchwałą.
Dla Ciebie może, dla innych - w tym SN - nie.
Czym innym jest zebranie, czym innym zbieranie głosów pod uchwałą.
Czym innym jest zebranie, czym innym zbieranie głosów pod uchwałą.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Administrator i zarząd nie chcą głosowania nad uchwałą.
Tak też zapewne rozumował Sąd Okręgowy, ale Sąd Najwyższy taka tezę zakwestionował. Generalna zasada mówi, że przepisów prawa nie można interpretować rozszerzająco. Z tego, że właściciele dysponujący 1/10 udziałów mogą zwołać zebranie, nie wynika (nawet jeśli wydaje się to logiczne), że zarząd na ich żądanie musi poddać daną uchwałę pod głosowanie.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Długość głosowania nad uchwałą.
autor: jakubbittner » 14-11-2022, 15:47 » w Uchwały, regulaminy, statuty - 9 Odpowiedzi
- 911 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-11-2022, 17:06
-
-
-
Zarządca a administrator; powołanie zarządcy przymusowego
autor: piotrusb » 19-06-2023, 12:20 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 402 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-06-2023, 12:20
-
-
-
Możliwość zmiany głosu pod uchwałą; uchwała negatywna
autor: piotrusb » 16-03-2022, 10:56 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 504 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-03-2022, 10:56
-
-
-
Publikacja wyników w trakcie głosowania
autor: franki » 18-08-2021, 10:39 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 3 Odpowiedzi
- 731 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-08-2021, 19:44
-
-
-
Wspólnota może zmienić uchwałą umowę quoad usum, ale zposzanowaniem interesu użytkowników
autor: piotrusb » 20-10-2021, 09:42 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 454 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-10-2021, 09:42
-