urzadzenie parkowania

Zwoływanie zebrań, sposoby głosowań, pełnomocnictwa.
Wiadomość
Autor
juwentura
.
.
Posty: 45
Rejestracja: 06-02-2011, 10:00

urzadzenie parkowania

#1 Post autor: juwentura » 21-09-2017, 17:16

Na terenie mojej WM posiadamy wydzielone i utwardzone miejsca parkingowe w ilości przekraczającej o dwa stanowiska w stosunku do właścicieli.Miejsca parkingowe nie zostały przydzielone każdemu właścicielowi lub wylosowane.Sytuacja taka prowadzi do tego że jedni parkują po trzy auta a inni nie mają miejsca do zaparkowania .Pragnę podkreślić że część osób posiada garaże zamknięte lub nie posiada samochodu ale dorażnie chcą korzystać z tych miejsc lub umożliwić skorzystanie z miejsca osobie odwiedzającej właściciela samochodem, ale często jest to niemożliwe gdyż parking jest zajęty przez tych właścicieli którzy posiadają więcej jak jedno auto .Taka sytuacja jest nie do pogodzenia gdyż na fundusz remontowy każdy płacił należne kwoty a korzystają z tej dobroci tylko cwaniacy.Pytanie moje brzmi :-Jak ten problem rozwiązać w świetle prawa oraz o poradę praktyczną z innych WM.Za pomoc zainteresowanym z góry dziękuję.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: urzadzenie parkowania

#2 Post autor: piotrusb » 21-09-2017, 22:26

Zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali oraz art. 206 kc w związku z art. 1 ust. 2 uwl każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.

A zatem w sytuacji, gdy część właścicieli zajmuje po kilka miejsc parkingowych, a część nie może w związku z tym zaparkować, powinno nastąpić rozliczenie między właścicielami. Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 10 maja 2006 roku, sygn. akt III CZP 9/06 „współwłaściciel, który z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli korzysta z nieruchomości wspólnej, jest zobowiązany do rozliczenia uzyskanych z tego tytułu korzyści.”
Zgodnie zaś z wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 20 marca 2012 roku, sygn. akt I ACa 886/11 w sytuacji braku uregulowania korzystania z miejsc postojowych osoby, którym uda się zająć miejsce parkingowe korzystają z nieruchomości wspólnej kosztem praw pozostałych współwłaścicieli, dodatkowo nie ponosząc z tego tytułu żadnych opłat. Tym samym jeśli uchwała wspólnoty wprowadza określone reguły korzystania z miejsc parkingowych na terenie nieruchomości wspólnej (np. komisyjne przydzielenie miejsc poszczególnym właścicielom na zasadzie losowania) to nie stanowi nieuprawnionej ingerencji w prawo własności poszczególnych współwłaścicieli i nie narusza uprawnień przewidzianych w art. 206 kc i art. 12 ust. 1 uwl.

Tak więc Waszym przypadku można zrobić losowanie (ale również aukcję), w którym każdemu właścicielowi zostanie przydzielone określone miejsce postojowe, zaś dwa pozostałe miejsca mogą służyć gościom (z tym, że znając życie zostaną one zapewne natychmiast zajęte przez właścicieli mających kilka samochodów; chyba, że macie ochronę, która mogłaby udostępniać gościom miejsca zabezpieczone blokadami) lub zostać wynajęte np. właścicielom, którzy zaoferują wspólnocie największą kwotę.

Miejsca mogą też zostać przydzielone zamiast uchwałą - umową o czasowym podziale nieruchomości do korzystania (tzw. podział quoad usum), ale to wymaga zgody wszystkich właścicieli, więc w dużej wspólnocie jest z reguły nie do przeprowadzenia.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: urzadzenie parkowania

#3 Post autor: irenalo » 22-09-2017, 00:00

Miejsca przysługują tez tym co mają garaże, bo tak samo mając udział w NW ponieśli i ponoszą koszty utrzymania tego terenu. Jeśli mają garaż na terenie Waszej nieruchomości, to mają tez wyższy udział w NW o udział garażu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

juwentura
.
.
Posty: 45
Rejestracja: 06-02-2011, 10:00

Re: urzadzenie parkowania

#4 Post autor: juwentura » 24-09-2017, 12:23

W naszej WM właściciele posiadają 37 samochodów a miejsc jest 32 i dlatego nie może zostać tak ze ktoś będzie parkował 2 samochody a inna osoba nie będzie miała możliwości chwilowego zaparkowania .Taki fakt może mieć miejsce jak osoby które posiadają garaże położone nie na działce podległej WM tylko w jej niedalekiej odległości.Z miejsca parkingowego należnego właścicielowi może skorzystać gość który odwiedza właściciela ale musi to być uregulowane .Nie można tego faktu pozostawić na żywioł gdyż posiadacze więcej niż jedno auto będą parkowali tyle aut ile potrzebują nie licząc się z innymi.Przydział lub losowanie może to rozwiązać.Czy w takiej sytuacji należy podjąć uchwałę oraz jaka forma głosowania ażeby nie można było jej uchylić z błahego powodu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: urzadzenie parkowania

#5 Post autor: piotrusb » 24-09-2017, 12:34

Taką regulację należy wprowadzić uchwałą. Formy głosowania reguluje ustawa o własności lokali.
Art. 23. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

2b. Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddania głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika. Ustanowienia pełnomocnika współwłaściciele lokalu dokonują większością głosów liczoną według wielkości udziałów we współwłasności lokalu.
Każdy właściciel (i współwłaściciel) lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy - niezależnie od tego w jakim trybie uchwała była głosowana - art. 25 ust. 1 uwl.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: urzadzenie parkowania

#6 Post autor: irenalo » 24-09-2017, 16:51

Osoby, które maja garaże na własność, maja takie samo prawo parkowania na wspólnym parkingu , jak ci co garażu nie mają!
Nie liczy się kto ma ile samochodów ale ile ma udziałów w NW, bo wedle tych udziałów ponosi się koszty utrzymania NW w tym parkingu.
Możecie przydzielić miejsca do park0owania na wyłączność ale za odpłatnością, tak by tym co nie będą mogli parkować zrekompensować niedogodności..
Tak samo zrekompensować tym, co nie mają samochodu ale są współwłaścicielami tego terenu i zapłacili za ten teren i ponoszą koszty utrzymania tego terenu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Zebrania, głosowania i inne procedury”