brak kworum na podjete uchwaly

Zwoływanie zebrań, sposoby głosowań, pełnomocnictwa.
Wiadomość
Autor
wlasciciel
.
.
Posty: 51
Rejestracja: 30-06-2014, 22:56

brak kworum na podjete uchwaly

#1 Post autor: wlasciciel » 30-07-2017, 15:33

W marcu mielismy zebranie roczne,podjete zostały uchwały do glosowania
Dzis dostarczono nam papiery z uchwalami które nie zostały podjęte z uwagi na mniej niż polowa udzialow wlascicieli .
Tj:w sprawie przyjęcia rocznego spraw.finansowego
-w sprawie udzielenia absolutorium Zarzadowi WM
-w sprawie podzialu wyniku fiansnowego za 2016r,
w sprawie ustalenia zaliczek i przyjęcia planu gosp.na 2017r. i funduszu remont.
- w sprawie nielegalnego bez zgody na murze nieruchomości wspólnej zalozenia wentylacji jednego mieszkania klimatyzacji/dziury i kable na scianie NW tutaj tez nie została przyjeta ale przy sprzeciwie 500 ,028 udzialow
Jakie sa skutki tego pierwszy raz glosowania?
Nie możemy się doprosić od Administratora naszego i od zarządu info. ile wydaje się rocznie na utrzymanie ogrodnika na posesji wspólnej /bo ujęte jest to chyba w ""inne wydatki"" a dzieci dewastują wszystko co jest zielone,trawe, wypelniaja baseniki z woda i stawiają na trawie namioty itp

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4816
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: brak kworum na podjete uchwaly

#2 Post autor: piotrusb » 31-07-2017, 10:54

wlasciciel pisze:
30-07-2017, 15:33
Jakie sa skutki tego pierwszy raz glosowania?
Odnośnie absolutorium i rocznego sprawozdania finansowego w praktyce żadne. W szczególności nie oznacza to odwołania zarządu, bo do tego potrzebna jest odrębna uchwała. Nie przyjęcie uchwały w sprawie planu finansowego i wysokości zaliczek oznacza, że te ostatnie powinny być pobierane w dotychczasowej wysokości, chyba że uchwała je ustalająca zawiera zapis, że obowiązują one tylko na określony okres. Taka sytuacja może być groźna, bo wspólnocie może zabraknąć pieniędzy na zobowiązania, a zgodnie z art. 17 uwl za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. Jeżeli taka sytuacja będzie trwać i się powtarzać, to zarząd/zarządca powinien skorzystać z art. 24 uwl, zgodnie z którym w razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli.
wlasciciel pisze:
30-07-2017, 15:33
tutaj tez nie została przyjeta ale przy sprzeciwie 500 ,028 udzialow
UWL nic o takiej sytaacji nie mówi, a orzecznictwo nie jest tu jednolite. Niektóre sądy dopuszczają możliwość zaskarżenia t. zw. uchwał negacyjnych (takich, przeciwko którym opowiedziała się większość właścicieli) np. tak wyrok Sądu Najwyższego z dnia 28 maja 2013 r., sygn. akt V CSK 311/12, wyrok Sądu Apelacyjnego w Lublinie z dnia 6 kwietnia 2011 r., sygn. akt I ACa 103/11, wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 11 kwietnia 2014 r., sygn. akt I ACa 5/14, wyrok Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 27 października 2014 r., sygn. akt II C 588/14, wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 28 listopada 2014 r., sygn. akt I ACa 817/14; inne stoją na stanowisku, że uchwały podjęte bez wymaganej większości głosów są uchwałami nieistniejącymi, więc nie można ich zaskarżyć (tak wyrok Sądu Najwyższego z dnia 23 lutego 2006 r., sygn. akt I CK 336/05, wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 6 marca 2012 r., sygn. akt I ACa 961/11, wyrok Sądu Okręgowego w Gdańsku z dnia 24 września 2014 r., sygn. akt XV C 529/13, wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 27 stycznia 2017 r., sygn. akt I ACa 726/16).
wlasciciel pisze:
30-07-2017, 15:33
Nie możemy się doprosić od Administratora naszego i od zarządu info. ile wydaje się rocznie na utrzymanie ogrodnika na posesji wspólnej
Zgodnie z art. 27 i art. 29 ust. 3 uwl każdy właściciel lokalu ma prawo wglądu we wszystkie dokumenty wspólnoty. Zażądajcie ich udostępnienia. Jeśli zarząd i administrator odmówią można wystąpić do sądu, który nakaże takie udostępnienie.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zebrania, głosowania i inne procedury”