Pierwsze uchwały

Zwoływanie zebrań, sposoby głosowań, pełnomocnictwa.
Wiadomość
Autor
elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Pierwsze uchwały

#121 Post autor: elmaz » 04-04-2017, 15:55

wspolwasciciel pisze:Tak, nie widzę co kwota tutaj zmienia.
Nic nie zmienia - lepiej obrazuje tylko absurd sytuacji. Media lokalowe rozliczasz wg ilości i cen zużycia (mówię o zasadach), dlatego uchwała nie jest tutaj niezbędna, bo sprawa jest jasna.

O ile rozliczenie roczne można zrobić po prostu dzieląc faktyczne koszty NW przez udziały, o tyle wysokości zaliczek w trakcie roku nie da się tak wyliczyć. Dlatego żeby płacić zaliczkę na NW powinna być podstawa w postaci uchwały, choćby po to, aby niezadowolony właściciel mógł ją zaskarżyć. A z drugiej strony - jak nie ma uchwały i połowa właścicieli nie będzie wpłacać zaliczek, to na jakiej podstawie będą one windykowane? W ten sposób aż do rozliczenia rocznego ktoś może nie płacić zaliczek na NW bo bez uchwały formalnie nie określono ich wysokości (to, że ktoś sobie z rękawa wytrzepał jakąś kwotę, to nic nie znaczy).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Pierwsze uchwały

#122 Post autor: irenalo » 04-04-2017, 17:08

elmaz pisze:A z drugiej strony - jak nie ma uchwały i połowa właścicieli nie będzie wpłacać zaliczek, to na jakiej podstawie będą one windykowane?
Na podstawie faktycznie poniesionych kosztów. Faktury,rachunki.
Inna rzecz, jak utrzymać płynność finansowa, gdy połowa nie płaci.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

wspolwasciciel
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 30-03-2017, 01:52

Odp.: Pierwsze uchwały

#123 Post autor: wspolwasciciel » 04-04-2017, 19:50

Podsumuję sytuację:
1. Zarząd został powierzony spółce dewelopera z 06.03.2017r. Nie mamy wglądu do aktu, więc nie wiemy co dokładnie w nim jest. W swoim akcie mam absurd powierzenia zarządu od 23.03.2016r. na 12 msc. Jak będę miał czas, to przejdę się do sądu wieczystoksięgowego.
2. Umów na wspólnotę jeszcze nie ma, bo nie ma NIPu ani REGOnu, więc wgląd do dokumentów teraz raczej nie ma sensu.
3. Według przedstawicieli dewelopera nie ma żadnych uchwał. Podobno na sąsiedniej inwestycji dewelopera ich również nie było, a opłaty były zgodne z ustaleniami.
4. Jedyną rozsądną osobą, z którą się kontaktowałem jest nasz księgowy, który również twierdzi, że powinno się uchwalić zaliczki na zebraniu. Deweloper raczej nie będzie skłonny do zorganizowania zebrania teraz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Pierwsze uchwały

#124 Post autor: elmaz » 04-04-2017, 22:11

irenalo pisze: elmaz pisze:
A z drugiej strony - jak nie ma uchwały i połowa właścicieli nie będzie wpłacać zaliczek, to na jakiej podstawie będą one windykowane?

Na podstawie faktycznie poniesionych kosztów. Faktury,rachunki.
Inna rzecz, jak utrzymać płynność finansowa, gdy połowa nie płaci.
No tak - ale na podstawie poniesionychkosztów to post factum. A w tej sytuacji - w nowej wspólnocie - jak sama zauważasz, nie ma raczej szans na płynność finansową.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Pierwsze uchwały

#125 Post autor: elmaz » 04-04-2017, 22:16

wspolwasciciel pisze: Podsumuję sytuację:
Wydaje się, że najlepszym rozwiązaniem będzie, po uzyskaniu 20% udziałów, zwołać jak najszybciej zebranie i podjąć stosowne uchwały. Jak się da - to zacząć od zmiany zarządu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

wspolwasciciel
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 30-03-2017, 01:52

Odp.: Pierwsze uchwały

#126 Post autor: wspolwasciciel » 04-04-2017, 22:49

Wydaje się, że najlepszym rozwiązaniem będzie, po uzyskaniu 20% udziałów, zwołać jak najszybciej zebranie i podjąć stosowne uchwały. Jak się da - to zacząć od zmiany zarządu.
Nierealne mi się to wydaje. To musi zrobić powierzony zarządca, a on nie jest skłonny. Nawet gdyby pojedynczy właściciel chciał to zrobić z uwagi na brak rocznego zebrania, to jest za dużo pracy. A np. skąd wziąć kontakt do wszystkich właścicieli? To są poufne dane.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zebrania, głosowania i inne procedury”