Pierwsze uchwały

[piotrusb]

Nasz zarządca twierdzi, że nie ma jeszcze wspólnoty, bo nie jest zarejstrowana w GUS i US.

To bzdura. Wspólnota powstaje z mocy prawa w momencie sprzedaży (zmiany właściciela) pierwszego lokalu. Rejestracja w GUS i US nie ma z tym nic wspólnego.

[wspolwasciciel]

Ja o tym wiem, tj. znam te przepisy - dlatego poprosiłem o dokładne ustalenie kiedy następuje "wyodrębnienie lokalu". Odpowiedź już uzyskałem.

Gdzie powinny być pierwsze uchwały przechowywane, u zarządcy, czy raczej u zarządu?

[piotrusb]

Następnie, czy związku z tym, że mamy już wspólnotę obowiązuje nas przepis o zawiadomieniu o zebraniu wspólnoty w I kwartale 2017?

Generalnie tak. Skoro wspólnota istnieje od początku marca, to nie ma za wielu spraw do przedstawienia w sprawozdaniu z zarządu, ale na początku istnienia wspólnoty jest zawsze wiele kwestii do omówienia i wyjaśnienia, przede wszystkim zaś powinien zostać przestawiony i uchwalony plan gospodarczy i stawki opłat na kolejny rok.

Jeżeli tak, a nie dostaniemy zawiadomienia, to zgodnie z przepisami, na wystąpienie dowolnego z właścicieli, zarząd powinien je zorganizować.

Zwołanie zebrania na wniosek 10% właścicieli (art. 31 ppkt b uwl) obowiązuje dla zebrania na dowolny temat. W odniesieniu do obowiązkowego zebrania rocznego zastosowanie ma art. 30 ust. 1a uwl:

W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.

[irenalo]

Mamy odnotowanie w księdze wieczystej z numerem dziennika ksiąg wieczystych jeden dzień później, pewnie przez przetworzenie systemu.

Mogło sie zdarzyć, że system nie działał ale jak widzisz, wszystko sie zgadza.

ak już mamy to wyjaśnione, i nasza wspólnota istnieje, to teraz najprawdopdobniej pierwsze uchwały zapadły zaraz po podpisaniu aktu

Albo i nie.

Mam bardzo ograniczone zaufanie do dewelopera,

I slusznie.

Np. nasz plan gospodarczy został ustalony pół roku temu, na kawałek 2016, aż do końca 2017 roku.

To nie był plan gospodarczy wspólnoty . To jakieś ustalenia między przyszłymi nabywcami lokali a deweloperem. Obowiązywał do 7 marca 2017.

Nasz zarządca twierdzi, że nie ma jeszcze wspólnoty, bo nie jest zarejstrowana w GUS i US. Powinniśmy czekać, aż wszystko się uporządkuje, i wtedy o tym rozmawiać.

Deweloper narzuca swojego zarządce , by ten pilnował jego interesów a nie by dbał o WM.
I jak widać Twój zarządca jest niedouczony.
Samo się nie uporządkuje.
Plan gospodarczy możecie już uchwalić. Nie potrzeba do tego zebrania.

[irenalo]

Gdzie powinny być pierwsze uchwały przechowywane, u zarządcy, czy raczej u zarządu?

Powinny być przechowywane wraz z cała dokuemtacja wspólnoty.
Ale jaki zarząd masz na mysli? Pisałeś , że powierzyliście zarząd na podstawie art.18.1.

[piotrusb]

Gdzie powinny być pierwsze uchwały przechowywane, u zarządcy, czy raczej u zarządu?

We wspólnocie nie może istnieć jednocześnie zarząd (w sensie podmiotowym, tj. powołany zgodnie z art. 20 ust. 1 uwl) i zarządca (osoba fizyczna lub prawna, której powierzono zarząd nieruchomością wspólną w sensie art. 18 uwl). Często spotyka się sytuację, że jest zarząd i administrator, który zwany jest kolokwialnie, lecz nieściśle zarządcą.

Z tego co pisałeś wynika, że macie zarządcę, nie możecie więc mieć zarządu i to zarządca przechowuje dokumenty wspólnoty.