Pierwsze uchwały

Zwoływanie zebrań, sposoby głosowań, pełnomocnictwa.
Wiadomość
Autor
irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Pierwsze uchwały

#133 Post autor: irenalo » 05-04-2017, 11:51

W trzy tygodnie po podpisaniu pierwszego aktu a tym samymi powstaniu wspólnoty?
U forumowicza ciagle nie jest pewne czy powierzono zarząd skutecznie, notariusz się biesi, w KW nic oprócz wmianki, że ktoś coś.
Trudno ustalić , kto podpisał pierwszy akt. A zamknięte drzwi nie chcą udzielać odpowiedzi.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

wspolwasciciel
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 30-03-2017, 01:52

Odp.: Pierwsze uchwały

#134 Post autor: wspolwasciciel » 05-04-2017, 12:57

Otrzymałem informację ze strony dewelopera:
1. W pierwszym akcie jest taki sam zapis jak u mnie.
2. Według ich strony prawo nie jest jednoznaczne w takiej sytuacji, ale jak chcemy uchwałę, to oni nam ją zrobią w ramach indywidualnego głosowania, i poinformują wszystkich. Będzie to w terminie do końca kwietnia.
3. Według przedstawiciela plan gospodarczy nie narusza prawa i ustalą zaliczki uchwałą. Jeżeli uważam inaczej będę mógł go zaskarżyć. Twierdził również, że to są zaliczki i raczej nie będzie podstawy do zaskrażenia.
4. Rejstracja wspólnoty została powierzona administratorowi, aktualnie się tym zajmuje. Powiedział, że raczej się nie uda wszystkiego teraz dokonać, i do końca maja będziemy płacić na konto dewelopera, a od 1 czerwca już na konto wspólnoty.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

wspolwasciciel
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 30-03-2017, 01:52

Odp.: Pierwsze uchwały

#135 Post autor: wspolwasciciel » 05-04-2017, 20:20

A gdybyśmy chcieli uznać, że ten niechlujny zapis notariusza jest niewiążący, to co w takiej sytuacji powinno się zrobić? Podobno mogę zawiadomość sąd wieczystoksięgowy, by sprawdził zapis przed dokonaniem wpisu w KW.
§7.1 Stawający oświadcza, iż został poinformowany o tym, iż zarząd Nieruchomością Wspólną powierzono aktem notarialnym z dnia 06.03.2017 roku, za X X („Zarządzający”) w trybie art. 18 ust. 1 i 2 Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 (Dz. U. Nr 80 z 2000 roku, poz. 903, ze zm.) na czas 12 (dwunastu) miesięcy od dnia dwudziestego trzeciego września dwa tysiące szesnastego roku (2016-09-23) lub do dnia, gdy właściciele lokali w budynku przy X w Warszawie, działając jako Wspólnota Mieszkaniowa wyznaczą nowego zarządcę lub powołają Zarząd Wspólnoty - w zależności, które z tych zdarzeń nastąpi wcześniej. Jednakże w przypadku, gdyby do dnia dwudziestego trzeciego września dwa tysiące siedemnastego roku (2017-09-23) Wspólnota Mieszkaniowa nie wyznaczyła nowego zarządcy lub nie powołała Zarządu Wspólnoty, X („Zarządzający”) będzie pełniła zarząd Nieruchomością Wspólną za wynagrodzeniem odpowiadającym uzasadnionemu nakładowi pracy. do dnia w którym nastąpi jedno ze wskazanych zdarzeń, na co Strony wyrażają zgodę.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Pierwsze uchwały

#136 Post autor: irenalo » 06-04-2017, 07:31

wspolwasciciel pisze:1. W pierwszym akcie jest taki sam zapis jak u mnie.
No to nie zmieniliście skutecznie sposobu zarzadu z ustawowego na powierzony.
Było tak:
1. Deweloper , jako jedyny właściciel w IX 2016 r. powierzył zarząd swoim majątkiem spółce X ,
Nie mógł wtedy powierzyć zarządu nieruchmością wspólną (NW), bo NW w rozumieniu Ustawy o własności lokali jeszcze nie było. Jeszcze nie było wspólnoty, więc nie można było stosowac zapisów UoWL.
Art.3.2. 2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
2. Wspólnota powstała w momencie sprzedaży pierwszego lokalu, Powstała z mocy prawa.
I w tym momencie zaczęła obowiązywać UoWL. Wcześniejsza umowa dewelopera z zarządca nie obowiązuje wspólnoty. Może co najwyzej obowiązywać dewelopera ale tylko w zwiazku z jego majątkiem.
Deweloper z pierwszym kupującym (lokal lub udział w garażu) mógł skorzystać z art.18.1 UoWL.
Art. 18. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
Czyli pierwsi dwaj właściciele (deweloper i pierwszy kupujący) zawierają umowę ( oświadczają przed notariuszem) , że zmieniają sposób zarządu zapisany w art. 20 (i dalszych) UoWL na taki, ( tu powinni wpisać na jaki).
Jeśli zdecydują się powierzyć zarząd (zarządzanie) spółce X , to jeśli spółka (jej umocowany przedstawiciel) przed notariuszem oświadczy , że zarząd przyjmuje , to w KW powinno być wpisane , że powierzono zarząd spółce X.
Ale umowa z zarządca, któremu powierza sie zarząd na podstawie art. 18.1 nie musi mieć formy notarialnej .
W takim przypadku w KW , powinien sie znaleźć zapis , że zmieniono sposób zarządu na powierzony ale nei wpisuje komu zarząd powierzono .

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Pierwsze uchwały

#137 Post autor: irenalo » 06-04-2017, 07:55

I teraz tak: Ty twierdzisz , że nie doszlo do skutecznego powierzenia zarządu. Deweloper może przyjać Twoją argumentację albo nie.
W przypadku , gdy nie przyjmie , pozostaje tylko sąd. Pozew o ustalenie stosuenku prawnego.
Kodeks cywilny.
art. 189 .Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny.
I sprawa w sądzie może się ślimaczyć dwa lata.
Jeśli deweloper przyzna Ci rację, to jako większosciowy właściciel moze w trybie indywidualnego zbierania głosów , wybrać zarząd (osobę/osoby) WM. Czlonkiem zarzadu nie musi być właściciel lokalu.
Może być pracownik dewelopera.
Art. 20. 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.
Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Pierwsze uchwały

#138 Post autor: irenalo » 06-04-2017, 08:05

wspolwasciciel pisze:A gdybyśmy chcieli uznać, że ten niechlujny zapis notariusza jest niewiążący, to co w takiej sytuacji powinno się zrobić? Podobno mogę zawiadomość sąd wieczystoksięgowy, by sprawdził zapis przed dokonaniem wpisu w KW.
http://www.sn.pl/sites/orzecznictwo/Orz ... 086-15.pdf

Sąd może oddalić wniosek o wpis do księgi wieczystej, jeżeli
istnieje znana mu urzędowo przeszkoda do jego dokonania.
W Twoim przypadku chodziłoby oczywiscie o wpis o powierzeniu zarządu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zebrania, głosowania i inne procedury”