Czy Zarząd może odmówić procedowania uchwały Właściceli w zaproponowanej formie ?

[kermu]

Moim zdaniem ma prawo decydować, bo właściciel, czy właściciele równie dobrze mogą zaproponować treść uchwały: niezgodną z prawem, bzdurną, skrajnie niekorzystną dla wspólnoty itp.
Zarząd nie ma obowiązku prawnego procedowania/poddawania pod głosowanie każdej uchwały, którą właściciele zaproponują.

To jest bardzo ciekawe zagadnienie prawne.
Czy są dostępne jakieś orzeczenia w tym temacie ?

[piotrusb]

Ustawa o własności lokali nie zawiera żadnego przepisu, który obligowałby zarząd do poddawania pod głosowanie każdego projektu uchwały zgłaszanego przez właścicieli. Właściciele, których projekt uchwały został zignorowany lub odrzucony przez zarząd mogą samodzielnie zbierać w trybie obiegowym głosy pod taką uchwałą. Zgodnie z ugruntowaną i spójną linią orzecznictwa (w tym Sądu Najwyższego) zbieranie głosów pod uchwałą przez osoby nieuprawnione, czyli spoza zarządu, może być samoistną przesłanką do uchylenia uchwały wtedy i tylko wtedy, jeśli fakt ten miał lub mógł mieć wpływ na treść uchwały. Właściciel lokalu może też złożyć powództwo do sądu o nakazanie wspólnocie procedowanie określonej uchwały, nie przesądzając jednak o tym jaka ma być decyzja właścicieli w tej sprawie (wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z 11 lutego 2014 roku, sygn. akt I ACa 506/13, wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z 31 marca 2015 r., sygn. akt I ACa 1469/14, wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie z 25 stycznia 2016 r., sygn. akt I C 299/15, wyrok Sądu Okręgowego w Słupsku z 14 grudnia 2018 r., sygn. akt I C 168/18, wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie z 19 listopada 2018 r., sygn. akt IX Ca 681/18, uchwała Sądu Najwyższego z 7 lutego 2002 r., sygn. akt l CKN 489/00).

Wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie z dnia 19 listopada 2018 r., sygn. akt IX Ca 681/18

Jak stanowi art. 24 ustawy o własności lokali, w razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.
Z żądaniem, o którym mowa powyżej, zarząd bądź zarządca mogą wystąpić zarówno, kiedy większość właścicieli głosuje przeciwko proponowanej przez nich uchwale, jak również kiedy uchwała taka nie może zostać podjęta ponieważ właściciele nie stawiają się na zwoływane zebrania bądź nie korzystają ze stworzonej im możliwości głosowania w procedurze indywidualnego zbierania głosów (por. K. Osajda, Komentarz do art. 24 ustawy o własności lokali, Legalis).
Z treści cytowanego unormowania wynika zatem, że z wnioskiem o rozstrzygnięcie do sądu nie może wystąpić właściciel lokalu. Co więcej uprawnienie takie przysługuje dopiero po nieskutecznej próbie podjęcia uchwały. Ustawa o własności lokali nie zawiera tym samym regulacji związanych z sytuacją, w której wspólnota – reprezentowana przez zarząd – obiera drogę niepodejmowaniu uchwały zaproponowanej przez współwłaściciela.
W takiej sytuacji pojawia się konieczność odpowiedzi na pytanie, czy właściciel lokalu może wymusić na wspólnocie podjęcie danej uchwały. Odpowiedzi na nie należy poszukiwać w orzecznictwie Sądu Najwyższego i sądów powszechnych, w którym jednoznacznie przesądzono, iż przepisy ustawy o własności lokali regulujące zarząd nieruchomością wspólną nie przewidują możliwości zobowiązania przez sąd wspólnoty mieszkaniowej do podjęcia uchwały o określonej treści (por. wyrok SN z 07.02.2002 r., I CKN 489/00; wyrok SA w Łodzi z 31.03.2015 r., I ACa 1469/14).