czy potrzebna jest uchwała?

[Drops]

Na mojej klatce schodowej jest 15 mieszkań, z tego 6 mieszkań jest na stałe zamieszkane. Pozostałe mieszkania to najem krótkotrwały i dłuższy. Od jakiegoś czasu na klatce ktoś pisze, rysuje (?) graffiti. Klatka nie była remontowana od ponad 20 lat. Wszystkie kable, przewody na wierzchu, każdy ma do nich dostęp. Olejna farba odpryskuje. Czy my, czyli 6 stale mieszkających właścicieli możemy wnioskować do zarządu Wspólnoty o remont klatki schodowej i zamontowanie na każdym półpiętrze kamery ? Kamery miałyby być skierowane na schody, nie na wejścia do mieszkań. Graffiti namalowano przy wejściu i na półpiętrze. Czy do wnioskowanych prac potrzebna jest uchwała? Wspólnota ma 5 budynków, każdy po 4 klatki schodowe, 70% mieszkań to najem. Uchwała jest nierealna do przegłosowania.

[piotrusb]

Zarówno remont klatki schodowej jak i montaż systemu monitoringu to czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, a zatem wymagane są do nich uchwały wspólnoty.

[piotrusb]

Możecie wystąpić do zarządu o poddanie pod głosowanie odpowiednich uchwał.

Jeśli nie można ich przegłosować, to zarząd może skorzystać z art. 24 ustawy o własności lokali: “W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli”.

Natomiast gdyby zarząd nie chciał tego zrobić, to jest jeszcze jedna opcja. Właściciel lokalu może wystąpić do sądu z powództwem o nakazanie wspólnocie w określonym czasie poddania pod głosowanie uchwały określonej treści, bez przesądzania jednak o jej przyjęciu lub odrzuceniu (wyrok Sądu Najwyższego z 7 lutego 2002 r., sygn. akt CKN 489/00, wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie z 19 listopada 2018 r., sygn. akt IX Ca 681/18).