Zarząd odmawia poddanie pod głosowanie uchwał zgłoszonych przez mieszkańca

Zwoływanie zebrań, sposoby głosowań, pełnomocnictwa.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5208
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zarząd odmawia poddanie pod głosowanie uchwał zgłoszonych przez mieszkańca

#7 Post autor: piotrusb » 22-03-2021, 14:33

Który wyrok masz na myśli??
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu


piotrusb
.
.
Posty: 5208
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zarząd odmawia poddanie pod głosowanie uchwał zgłoszonych przez mieszkańca

#9 Post autor: piotrusb » 24-03-2021, 10:27

Nie ma tu sprzeczności. W przywołanym wyroku sąd stwierdził:
W takiej sytuacji pojawia się konieczność odpowiedzi na pytanie, czy właściciel lokalu może wymusić na wspólnocie podjęcie danej uchwały. Odpowiedzi na nie należy poszukiwać w orzecznictwie Sądu Najwyższego i sądów powszechnych, w którym jednoznacznie przesądzono, iż przepisy ustawy o własności lokali regulujące zarząd nieruchomością wspólną nie przewidują możliwości zobowiązania przez sąd wspólnoty mieszkaniowej do podjęcia uchwały o określonej treści (...)
Możliwe jest więc konstruowanie powództwa o nakazanie wspólnocie podjęcia uchwały w przedmiocie wyrażenia zgody na podjęcie przez właściciela lokalu czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu.
Czyli -
1. Zarząd nie ma obowiązku poddania pod głosowanie uchwały proponowanej przez właściciela.
2. Właściciel sam może zbierać głosy pod taką uchwałą i jeśli opowie się za nią większość właścicieli, to będzie ona obowiązywać.
3. Właścicel lokalu może złożyć powództwo do sądu o nakazanie wspólnocie podjęcia uchwały, nie przesądzając o tym jaka ma być decyzcja właścieli w tej sprawie. I z tej drogi możesz ewentualnie skorzystać, tylko trzeba pamiętać, że:
- orzeczenie powyższe nie reprezentuje ugruntowanej linii orzecznictwa i nie ma gwarancji, że sąd rozpatrując Twój pozew podejmie taką samą decyzję ( o dopuszczalności nakazania wspólnocie głosowania w danej sprawie);
- sąd rozpatruje każdą sprawę w konkretnych okolicznościach faktycznych i może uznać, że prawnie dopuszczalne jest nakazanie głosowania uchwały, ale sprawa nie jest na tyle istotna, aby z takiej drogi korzystać;
- taki proces może trwać kilka lat (w obecnych warunkach pandemii na przydzielenie sygnatury czeka się często wiele miesięcy, a na wyznaczenie terminu pierwszej rozprawy nawet ponad rok).

Zdecydowanie więc lepsza jest opcja 2.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

rembielinska19
.
.
Posty: 48
Rejestracja: 27-03-2014, 16:47

Re: Zarząd odmawia poddanie pod głosowanie uchwał zgłoszonych przez mieszkańca

#10 Post autor: rembielinska19 » 24-03-2021, 10:45

Dzięki za szybką odpowiedź - teraz rozumiem.
- zarząd może poddać pod głosowanie uchwałę mieszkańca, ale nie musi,
- sąd może nakazać poddanie uchwały pod głosowanie, ale nie jest pewne czy tak orzeknie, a na postanowienie można by czekać kilka lat,
- mieszkaniec może zbierać podpisy pod uchwałą, ale zarząd może nie uznać jej ważności, jeśli uzna, że wpływałem na zbierane głosy, co jest oczywiste, jeśli to uchwała o likwidacji wynagrodzenia zarządu.

Czyli jestem nigdzie - ale przynajmniej świadomie.
I bez sarkazmu, szczerze dziękuję za wyjaśnienie - serio.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5208
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zarząd odmawia poddanie pod głosowanie uchwał zgłoszonych przez mieszkańca

#11 Post autor: piotrusb » 24-03-2021, 11:37

rembielinska19 pisze:
24-03-2021, 10:45
- mieszkaniec może zbierać podpisy pod uchwałą, ale zarząd może nie uznać jej ważności, jeśli uzna, że wpływałem na zbierane głosy, co jest oczywiste, jeśli to uchwała o likwidacji wynagrodzenia zarządu.
Nie, to nie tak, Zarząd nie orzeka o ważności uchwały. Uchwała, za którą opowie się większość właścicieli obowiązuje i wola zarządu w tej sprawie nie ma znaczenia. Uchylić uchwałę lub orzec o jej nieistnieniu może jedynie sąd.
Podstawą do uchylenia przez sąd uchwały, głosy pod którą zbierała osoba nieuprawniona (spoza zrządu) może być ta właśnie okoliczność, ale tylko wtedy jeśli sąd uzna, że miało to lub mogło mieć wpływ na treść uchwały, czyli np. osoba zbierająca głosy wprowadzała właścicieli w błąd.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu


ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zebrania, głosowania i inne procedury”