Właściciele nie głosują, opłaty za karty do głosowania

[rembielinska19]

Mamy problem w naszej dużej wspólnocie.
Na ponad 200 lokali znaczna część jest wynajmowana i właściciele nie interesują się losami wspólnoty. Jeśli nawet w trybie indywidualnego zbierania uda się zebrać 50% głosów, to jest święto.
Wyczytałem gdzieś, że ktoś pokusił się o wprowadzenie opłaty za wydanie i dostarczenie indywidualnej karty do głosowania, jeśli na zebraniu i podczas pierwszego zbierania głosów indywidualnych nie udało się uzyskać stanowiska właściciela. Opłata niewielka, 5zł, za wydruk i dostarczenie każdej z uchwał, ale mogłoby to radykalnie podnieść poziom aktywności właścicieli.

Czy uchwała wspólnoty wprowadzająca taką regulację miała by sens i ramy prawne?

[piotrusb]

Bierność właścicieli i brak zainteresowania sprawami nieruchomości wspólnej to niestety standardowy problem wielu wspólnot.

Jednak proponowane rozwiązanie jest w mojej opinii niedopuszczalne, bo wspólnota, co wielokrotnie podkreślały sądy, nie ma jakichkolwiek kompetencji władczych wobec właścicieli lokali i nie może im narzucać regulacji innych niż wynikające z ustawy o własności lokali i innych aktów prawnych, nie może też stosować żadnych kar finansowych.

W związku z tym podjęcie takiej uchwały będzie moim zdaniem bezprawne i bezproduktywne, bo jeśli właściciele nie zapłacą tej kwoty, to wspólnota nie na żadnej podstawy prawnej, ani możliwości jej wyegzekwowania.

[rembielinska19]

Bierność właścicieli i brak zainteresowania sprawami nieruchomości wspólnej to niestety standardowy problem wielu wspólnot.

Jednak proponowane rozwiązanie jest w mojej opinii niedopuszczalne....

Piotrusb, a czy znasz inne rozwiązanie tego problemu?

[piotrusb]

Nie ma tu niestety prostego i łatwego rozwiązania, a problem ten dotyka ogromnej większości wspólnot.

To co można zrobić, to maksymalnie ułatwiać właścicielom oddawanie głosów nad uchwałami np. wprowadzając możliwość (ale nie obowiązek) głosowania przez e-mail, bądź elektroniczne platformy. Większość programów do zarządzania wspólnotami ma opcje głosowania jednym kliknięciem na uchwałę, a dodatkowo na takiej platformie można umieścić nie tylko treść uchwały, ale jej uzasadnienie, znaczenie dla właścicieli itp. Często można też automatycznie wysyłać powiadomienia np. przypominające o głosowaniu osobom, które jeszcze tego nie zrobiły.