Fundusz remontowy i fundusz celowy.
Fundusz remontowy i fundusz celowy.
Wspólnota mieszkaniowa składa się z 10-ciu właścicieli lokali i z dwóch lokali własność gmin.
Nie są to zasady spółdzielni mieszkaniowej a zarząd nad tą Wspólnotą powierzony jednostce gminnej.
W marcu na zebraniu Wspólnoty z Zarządcą postanowiliśmy że środki zgromadzone (spora kwota) z zaliczek na funduszu remontowy (jest oddzielnie zaksięgowany i nie wiadomo na jakich zasadach powstał) przeznaczymy na budowę balkonów. Zarazem została składka podwojona płacona za m2 w stosunku do wielkości lokalu (udziałów w Wspólnocie).
W tamtym dniu i przez szereg miesięcy jako cel słuszny i zgodny z prawem. Do chwili kiedy to okazało się iż pojecie balkon żaden przepis nie precyzuje tej kwestii wprost tylko orzecznictwo.
Urządzenia i części budynku w tym balkony czy tarasy służące wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej (por. uchwała SN z dnia 7.03.2008 r., sygn. akt: III CZP 10/08). Co za tym idzie wnoszone zaliczki nie możemy przeznaczyć w całości na budowę balkonu. Są to balkony przytwierdzane kotwami do budynku mieszkalnego o zróżnicowanej cenie.
Czy w tej chwili możemy podjąć uchwałę aby zgromadzone pieniądze częściowo przeznaczyć na montaż owych balkonów (np. jedna trzecia opiewanej umowy o wykonanie remontu balkonów) Pozostawić fundusz remontowy obniżając zaliczkę na obowiązujących zasadach i utworzyć fundusz celowy lecz składka zaliczki za m2 zróżnicować tak żeby każdy z właścicieli balkonów spłacił zaciągnięty kredyt przez Wspólnotę w jednakowym czasie.
Nie są to zasady spółdzielni mieszkaniowej a zarząd nad tą Wspólnotą powierzony jednostce gminnej.
W marcu na zebraniu Wspólnoty z Zarządcą postanowiliśmy że środki zgromadzone (spora kwota) z zaliczek na funduszu remontowy (jest oddzielnie zaksięgowany i nie wiadomo na jakich zasadach powstał) przeznaczymy na budowę balkonów. Zarazem została składka podwojona płacona za m2 w stosunku do wielkości lokalu (udziałów w Wspólnocie).
W tamtym dniu i przez szereg miesięcy jako cel słuszny i zgodny z prawem. Do chwili kiedy to okazało się iż pojecie balkon żaden przepis nie precyzuje tej kwestii wprost tylko orzecznictwo.
Urządzenia i części budynku w tym balkony czy tarasy służące wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej (por. uchwała SN z dnia 7.03.2008 r., sygn. akt: III CZP 10/08). Co za tym idzie wnoszone zaliczki nie możemy przeznaczyć w całości na budowę balkonu. Są to balkony przytwierdzane kotwami do budynku mieszkalnego o zróżnicowanej cenie.
Czy w tej chwili możemy podjąć uchwałę aby zgromadzone pieniądze częściowo przeznaczyć na montaż owych balkonów (np. jedna trzecia opiewanej umowy o wykonanie remontu balkonów) Pozostawić fundusz remontowy obniżając zaliczkę na obowiązujących zasadach i utworzyć fundusz celowy lecz składka zaliczki za m2 zróżnicować tak żeby każdy z właścicieli balkonów spłacił zaciągnięty kredyt przez Wspólnotę w jednakowym czasie.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Fundusz remontowy i fundusz celowy.
Czy te balkony mają powstać dla każdego lokalu? Czy wszyscy właściciele wyrazili na to zgodę? Skąd wynika zróżnicowanie w cenie balkonów?
Dobudowanie balkonów do istniejącego budynku jest inwestycją wymagającą uzyskania pozwolenia na budowę. Do tego niezbędny jest m. in. projekt budowlany wykonany przez osobę z uprawnieniami.
Istotna jest również własność gruntu pod balkonami. Czy będzie to działka stanowiąca nieruchomość wspólną? Częste są przypadki, że działka taka jest po obrysie budynku, wówczas musielibyście mieć zgodę właściciela gruntu na zajęcie jego nieruchomości i właściciel taki może zażądać za to pieniędzy.
Dobudowanie balkonów do istniejącego budynku jest inwestycją wymagającą uzyskania pozwolenia na budowę. Do tego niezbędny jest m. in. projekt budowlany wykonany przez osobę z uprawnieniami.
Istotna jest również własność gruntu pod balkonami. Czy będzie to działka stanowiąca nieruchomość wspólną? Częste są przypadki, że działka taka jest po obrysie budynku, wówczas musielibyście mieć zgodę właściciela gruntu na zajęcie jego nieruchomości i właściciel taki może zażądać za to pieniędzy.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Fundusz remontowy i fundusz celowy.
Balkony dla każdego lokalu a cena jest uzależniona od rodzaju balkonu. Są trzy rodzaje najdroższy od najtańszego to 600 zł i dośrodkowany.
Pomijam co było wykonane i w obecnej chwili może nawet jest już zgoda wydana przez starostwo.
Jak wspomniałem w marcu zaproponowałem i lokatorzy wyrazili zgodę aby nie zwiększać stawki zaliczki na fundusz remontowy i utworzyć dodatkowy płacąc 75 zł na oddzielne konto. Ewentualnie te 75 zł pomnożyć przez 12 lokali. Suma jaka nam wyjdzie podzielić przez m2 wszystkich lokali. Wyjdzie nam stawka za m2 i mnożąc przez metraż danego lokalu da nam miesięczna kwotę do wpłacania. Była to wyższa matematyka i nie chcę tu pisać kto zawinił. Metraż mieszkania 41,3 m2 a największe 52,6 m2 i w skali miesiąca parę groszy każdy powie lecz w skali trzech lat to już różnica.
Pomijam co było wykonane i w obecnej chwili może nawet jest już zgoda wydana przez starostwo.
Jak wspomniałem w marcu zaproponowałem i lokatorzy wyrazili zgodę aby nie zwiększać stawki zaliczki na fundusz remontowy i utworzyć dodatkowy płacąc 75 zł na oddzielne konto. Ewentualnie te 75 zł pomnożyć przez 12 lokali. Suma jaka nam wyjdzie podzielić przez m2 wszystkich lokali. Wyjdzie nam stawka za m2 i mnożąc przez metraż danego lokalu da nam miesięczna kwotę do wpłacania. Była to wyższa matematyka i nie chcę tu pisać kto zawinił. Metraż mieszkania 41,3 m2 a największe 52,6 m2 i w skali miesiąca parę groszy każdy powie lecz w skali trzech lat to już różnica.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Fundusz remontowy i fundusz celowy.
Troszkę pokręciłem 75 zł podzielić przez metraż danego lokalu i wyjdzie miesięczna stawka za m2
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Fundusz remontowy i fundusz celowy.
Jeżeli balkony są różne i różny jest ich koszt, a każdy balkon będzie do wyłącznego użytku właściciela określonego lokalu, to uważam, że każdy właściciel powinien zapłacić za swój balkon. Przeliczanie tego na metraż lokalu może skutkować tym, że jedni właściciele dofinansują balkony innym.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Fundusz remontowy i fundusz celowy.
Tak to prawda lecz jestem w mniejszości i na dodatek największe mieszkanie i najtańszy balkon. Zaś lokale o najmniejszym metrażu i najdroższych balkonach zajmują nasi przedstawiciele Wspólnoty. Lokatorzy dwóch mieszkań komunalnych o największym metrażu zadeklarowali się iż chcą najtańsze balkony i nie biorą udziału co do płatności ponieważ za tzw. remonty płaci gmina.
To co wspomniałem to była propozycja w marcu a na koniec października kwota jaką to Wspólnota posiada to prawdopodobnie ponad 37 tyś. zł. Na tak mały budynek – blok jest to spora suma biorąc pod uwagę to iż jest wszystko wykonane tj. dach ocieplenie położone płytki w okuł budynku celem odwodnienia okna na klatce drzwi wejściowe. Są tylko potrzebne pieniądze na naprawy bieżące.
W połowie września zaproponowałem aby zaliczkę na fundusz remontowy obniżyć do 0,50 zł ewentualnie jeszcze mniej i tak jak wspomniałem utworzyć obojętnie jak się to będzie nazywał czy to balkony czy fundusz celowy zakładając iż część pieniędzy przeznaczamy na konto balkonów. Obliczyć ujmując kredyt wraz z prowizją i odsetkami i wspólnie spłacając go tak żeby żaden lokator nie był pokrzywdzony. Wyliczenia takie przedstawiłem lecz wstrzymam się od komentarza. Mogę tylko dodać dobro mniejszości przekłada się na niekorzyść większości.
Są to jak na razie wieści nie potwierdzone mamy spłacać jak dotychczas i jeśli któryś z lokatorów spłaci balkon wtedy obniży się stawkę zaliczki na fundusz remontowy i obliczy się ile kto ma jeszcze do spłacenia (za 3 lata) i będzie sam spłacał bo teraz prawo przez duże P nie pozwala. Nie miałem okazji zapytać teraz prawo nie pozwala a potem będzie i jak obliczą odsetki od tego kredytu a teraz jest taka możliwe.
To co wspomniałem to była propozycja w marcu a na koniec października kwota jaką to Wspólnota posiada to prawdopodobnie ponad 37 tyś. zł. Na tak mały budynek – blok jest to spora suma biorąc pod uwagę to iż jest wszystko wykonane tj. dach ocieplenie położone płytki w okuł budynku celem odwodnienia okna na klatce drzwi wejściowe. Są tylko potrzebne pieniądze na naprawy bieżące.
W połowie września zaproponowałem aby zaliczkę na fundusz remontowy obniżyć do 0,50 zł ewentualnie jeszcze mniej i tak jak wspomniałem utworzyć obojętnie jak się to będzie nazywał czy to balkony czy fundusz celowy zakładając iż część pieniędzy przeznaczamy na konto balkonów. Obliczyć ujmując kredyt wraz z prowizją i odsetkami i wspólnie spłacając go tak żeby żaden lokator nie był pokrzywdzony. Wyliczenia takie przedstawiłem lecz wstrzymam się od komentarza. Mogę tylko dodać dobro mniejszości przekłada się na niekorzyść większości.
Są to jak na razie wieści nie potwierdzone mamy spłacać jak dotychczas i jeśli któryś z lokatorów spłaci balkon wtedy obniży się stawkę zaliczki na fundusz remontowy i obliczy się ile kto ma jeszcze do spłacenia (za 3 lata) i będzie sam spłacał bo teraz prawo przez duże P nie pozwala. Nie miałem okazji zapytać teraz prawo nie pozwala a potem będzie i jak obliczą odsetki od tego kredytu a teraz jest taka możliwe.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Wymiana bramy a fundusz remontowy czy może celowy
autor: panjacek » 01-06-2021, 09:39 » w Fundusze celowe - 1 Odpowiedzi
- 1193 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
01-06-2021, 10:50
-
-
- 7 Odpowiedzi
- 247 Odsłony
-
Ostatni post autor: elmaz
06-04-2024, 22:17
-
-
fundusz remontowy na odrębnym rachunku bankowym
autor: gevalia » 22-09-2023, 10:54 » w Fundusze celowe - 2 Odpowiedzi
- 2823 Odsłony
-
Ostatni post autor: Faq
07-01-2024, 21:01
-
-
- 5 Odpowiedzi
- 2753 Odsłony
-
Ostatni post autor: Pangenitor
20-03-2023, 20:54
-
-
Zaliczki na funusz remontowy i koszty zarządu_ spór
autor: Gala27 » 16-05-2021, 16:47 » w Nieruchomość wspólna - 23 Odpowiedzi
- 4544 Odsłony
-
Ostatni post autor: Ivanka
15-03-2022, 13:31
-