Faq pisze:Co w przypadku gdy powiedzą, że nie mają środków
To nie jest argument. Każdy współwłaściciel ma ustawowy obowiązek utrzymywania swojej współwłasności. Jeżeli nie będą chcieli zapłacić, można to wyegzekwować przez sąd.
Faq pisze:W jaki sposób ramach art 209 kc mogę poprawnie przeprowadzić remont dachu, tak aby faktycznie otrzymać zwrot kosztów od pozostałych współwłaścicieli ?
Możesz w takiej sytuacji sam lub wraz z innymi współwłaścicielami, którzy się na to godzą, przeprowadzić remont dachu (zrobić to na Wasz koszt), a następnie zażądać od sąsiadów zwrotu kosztów odpowiedniego do ich udziału w nieruchomości wspólnej. Jeśli odmówią, trzeba będzie się zwrócić do sądu. Z takiej ścieżki można skorzystać, jeśli jest zagrożona substancja budynku np. właśnie dach przecieka i zalewa lub grozi zalaniem lokali. Trzeba mieć ten fakt udokumentowany: zdjęcia, opis, zeznania świadków, wykaz strat np. zgłoszenia zalania do ubezpieczyciela, ewentualnie również opinia techniczna uprawnionej osoby np. inżyniera nadzoru budowalnego, a także kosztorys, faktury na naprawę itp., tak żeby przed sądem pozwani nie argumentowali, ze remont nie był konieczny albo nie był konieczny w takim zakresie lub po takich kasztach jak został przeprowadzony.
Faq pisze:Czy potrzebuję decyzję z PINB ?
Remont dachu, a zgodnie z definicją prawną należy do niego również wymiana pokrycia (także na innego rodzaju), wymaga zgłoszenia w starostwie (lub urzędzie miasta na prawach powiatu) w wydziale architektoniczno- budowlanym. Jeśli remont dachu będzie obejmował również zmianę jego konstrukcji, to niezbędne będzie pozwolenie na budowę. Zarówno do zgłoszenia, jak i wniosku o pozwolenie na budowę trzeba dołączyć oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Takie oświadczenie w małej wspólnocie muszą podpisać wszyscy współwłaściciele.