Powołanie funduszu - brak zgody wszystkich współwłaścicieli

Czyli wszystko o Funduszu Remontowym, Funduszu Ekspolatacyjnym i innych funduszach celowych.
Wiadomość
Autor
irenalo
moderator
moderator
Posty: 8189
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Powołanie funduszu - brak zgody wszystkich współwłaści

#7 Post autor: irenalo » 14-07-2016, 08:49

Faq pisze:Jestem członkiem małej wspólnoty [5 lokali].
A drugim wątku piszesz:
2 lata temu zakupiliśmy nieruchomość, mieszkanie w budynku 3 lokalowym.
To w końcu ile jest odrębnych lokali? 3 czy 5?
Odrębne lokale , to te, które mają własną KW.
Na górze po prawej jest link do Ustawy o własności lokali: Koniecznie trzeba się z nią zapoznać.
UoWL :
Art.2.2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4557
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Powołanie funduszu - brak zgody wszystkich współwłaści

#8 Post autor: piotrusb » 14-07-2016, 10:10

Faq pisze:Co w przypadku gdy powiedzą, że nie mają środków
To nie jest argument. Każdy współwłaściciel ma ustawowy obowiązek utrzymywania swojej współwłasności. Jeżeli nie będą chcieli zapłacić, można to wyegzekwować przez sąd.
Faq pisze:W jaki sposób ramach art 209 kc mogę poprawnie przeprowadzić remont dachu, tak aby faktycznie otrzymać zwrot kosztów od pozostałych współwłaścicieli ?
Możesz w takiej sytuacji sam lub wraz z innymi współwłaścicielami, którzy się na to godzą, przeprowadzić remont dachu (zrobić to na Wasz koszt), a następnie zażądać od sąsiadów zwrotu kosztów odpowiedniego do ich udziału w nieruchomości wspólnej. Jeśli odmówią, trzeba będzie się zwrócić do sądu. Z takiej ścieżki można skorzystać, jeśli jest zagrożona substancja budynku np. właśnie dach przecieka i zalewa lub grozi zalaniem lokali. Trzeba mieć ten fakt udokumentowany: zdjęcia, opis, zeznania świadków, wykaz strat np. zgłoszenia zalania do ubezpieczyciela, ewentualnie również opinia techniczna uprawnionej osoby np. inżyniera nadzoru budowalnego, a także kosztorys, faktury na naprawę itp., tak żeby przed sądem pozwani nie argumentowali, ze remont nie był konieczny albo nie był konieczny w takim zakresie lub po takich kasztach jak został przeprowadzony.
Faq pisze:Czy potrzebuję decyzję z PINB ?
Remont dachu, a zgodnie z definicją prawną należy do niego również wymiana pokrycia (także na innego rodzaju), wymaga zgłoszenia w starostwie (lub urzędzie miasta na prawach powiatu) w wydziale architektoniczno- budowlanym. Jeśli remont dachu będzie obejmował również zmianę jego konstrukcji, to niezbędne będzie pozwolenie na budowę. Zarówno do zgłoszenia, jak i wniosku o pozwolenie na budowę trzeba dołączyć oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Takie oświadczenie w małej wspólnocie muszą podpisać wszyscy współwłaściciele.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8189
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Powołanie funduszu - brak zgody wszystkich współwłaści

#9 Post autor: irenalo » 14-07-2016, 11:22

I ściąganie pieniędzy będzie trwać 6 lat.
Lepiej najpierw wystąpic do sądu o zgodę na remont dachu i zobowiązanie właścicieli do wpłaty na konto wspólnoty określonej sumy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4557
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Powołanie funduszu - brak zgody wszystkich współwłaści

#10 Post autor: piotrusb » 14-07-2016, 11:44

irenalo pisze:Lepiej najpierw wystąpic do sądu o zgodę na remont dachu i zobowiązanie właścicieli do wpłaty na konto wspólnoty określonej sumy.
W standardowym przypadku ta droga jest faktycznie zdecydowanie lepsza. Jeśli jednak leje się na głowę, albo dach się wali, to nie ma wyjścia, bo udzielenie przez sąd zgody zastępczej też może potrwać, skoro w wielu sądach czeka się wiele miesięcy na wyznaczenie pierwszego terminu.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Fundusze celowe”