Odp.: FR - czyja własność?
: 22-07-2014, 10:42
Jakoś nie doczytałem o KAPITALE? Zaliczki owszem, ale zaliczki muszą być rozliczane, nieprawda?irenalo pisze:A kto Ci takich głupot naopowiadał?
http://www.sn.pl/sites/orzecznictwo/Orz ... 065-07.pdf
Cytuj:
Przyjęcie, że wspólnota mieszkaniowa jest podmiotem stosunków
cywilnoprawnych oznacza, iż może ona posiadać majątek odrębny od majątków
właścicieli lokali (majątek własny). W skład tego majątku mogą jednak wejść jedynie
prawa i obowiązki związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną, gdyż,
jak wskazano, z przepisów ustawy o własności lokali wynika ograniczenie zakresu
zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej. Przepisy tej ustawy pozwalają
stwierdzić, że do majątku wspólnoty wchodzą przede wszystkim uiszczane przez
właścicieli lokali zaliczki w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu
nieruchomością wspólną (art. 13 ust. 1 w związku z art. 15 ust. 1 i art. 14 u.w.l.)
oraz pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej. Ponadto w skład majątku
wspólnoty mogą wejść prawa wynikające z umów zawieranych przez nią w ramach
gospodarowania nieruchomością wspólną (np. roszczenia wynikające z umów o
remont nieruchomości wspólnej czy ocieplenie budynku), a także własność
nieruchomości nabytej za zgodą właścicieli (art. 22 ust. 3 pkt 6a u.w.l.).
Po drugie, należy uwzględnić cele, które ma realizować wspólnota
mieszkaniowa. Z mocy ustawy powstaje ona w każdym przypadku wyodrębnienia
lokali wchodzących w skład danej nieruchomości w celu zarządzania
(gospodarowania) nieruchomością
wspólną. Sytuacja prawna nieruchomości, w
której wyodrębniono lokale, jest odmienna od sytuacji, w której nieruchomość
stanowi przedmiot współwłasności.
Wychodząc z tego założenia iż wspólnota może posiadać odrębny majątek to środki na nie przeznaczone lub zaplanowane nie stanowią własności cząstkowej właścicieli a w sytuacji braku w/w są wyłącznie zaliczkami ,które podczas roku rozliczeniowego są kumulowane(i w tym okresie można je traktować jako majątek) i podlegają rozliczeniu po jego upływie.