fundusz remontowo inwestycyjny
fundusz remontowo inwestycyjny
Mój Zarzad wymyślił taką uchwałę:
"1.Wspólnota ustala wprowadzenie opłaty na fundusz remontowy i inwestycyjny w wysokosci 30 zł miesięcznie od lokalu mieszkalnego
2.uchwała wchodzi w życie 1.04.09 "
niestety uchwała została przegłosowana i weszła w życie.Mój błąd że jej nie zaskarżyłam.
Na moje uwagi że jest to niezgodne z UWL Zarząd odpowiada ze jest to fundusz remontowo - inwestycyjny a nie remontowy i nie musi być od udziału.
Nie wpłacałam tych kwot a w listopadzie administrator policzył mi karne odsetki wstecz.
Moje rozumowanie jest takie: skoro w uchwale nie ma nic o odsetkach, a nie jest to fundusz remontowy to na jakiej podstawie?
Co można zrobić z tymi pieniędzmi, czy można przyjąć nową uchwałe nakazującą ich przeliczenie wg udziału czy uchwalić ich zwrot a przyjąć nową uchwalę o funduszu wg udziałów?
"1.Wspólnota ustala wprowadzenie opłaty na fundusz remontowy i inwestycyjny w wysokosci 30 zł miesięcznie od lokalu mieszkalnego
2.uchwała wchodzi w życie 1.04.09 "
niestety uchwała została przegłosowana i weszła w życie.Mój błąd że jej nie zaskarżyłam.
Na moje uwagi że jest to niezgodne z UWL Zarząd odpowiada ze jest to fundusz remontowo - inwestycyjny a nie remontowy i nie musi być od udziału.
Nie wpłacałam tych kwot a w listopadzie administrator policzył mi karne odsetki wstecz.
Moje rozumowanie jest takie: skoro w uchwale nie ma nic o odsetkach, a nie jest to fundusz remontowy to na jakiej podstawie?
Co można zrobić z tymi pieniędzmi, czy można przyjąć nową uchwałe nakazującą ich przeliczenie wg udziału czy uchwalić ich zwrot a przyjąć nową uchwalę o funduszu wg udziałów?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: fundusz remontowo inwestycyjny
Na funduszu gromadzone są środki na nieruchomość wspólną, zatem niezależnie od nazwy funduszu, właściciele ponoszą związane z nim koszty według udziałów. Tylko taki podział kosztów między właścicieli przewiduje ustawa. Jednak uchwała nie została zaskarżona i mimo sprzeczności z prawem - obowiązuje.Ka pisze:Na moje uwagi że jest to niezgodne z UWL Zarząd odpowiada ze jest to fundusz remontowo - inwestycyjny a nie remontowy i nie musi być od udziału.
Na podstawie Kodeksu cywilnego:Ka pisze:Moje rozumowanie jest takie: skoro w uchwale nie ma nic o odsetkach, a nie jest to fundusz remontowy to na jakiej podstawie?
Art. 481. § 1. Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
§ 2. Jeżeli stopa odsetek za opóźnienie nie była z góry oznaczona, należą się odsetki ustawowe. Jednakże gdy wierzytelność jest oprocentowana według stopy wyższej niż stopa ustawowa, wierzyciel może żądać odsetek za opóźnienie według tej wyższej stopy.
Ostatnio zmieniony 21-12-2009, 13:48 przez owner, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: fundusz remontowo inwestycyjny
Moim zdaniem rażąca sprzeczność tej uchwały z ustawą o własności lokali powoduje, że nie będzie można jej wyegzekwować przed sądem. Równie dobrze wspólnota może sobie uchwalić, że pobierać będzie na fundusz remontowo-"inwestycyjny" 60 zł od łysych, a blondynki zwalnia z tych opłat. Przedstawienie takiej uchwały w sądzie wywoła co najwyżej wesołość sądu - choć i ta uchwała "obowiązywałaby", gdyby nie została zaskarżona.owner pisze:Jednak uchwała nie została zaskarżona i mimo sprzeczności z prawem - obowiązuje.
Pomijam już fakt, że egzekwowanie 30 złotych miesięcznie "od lokalu mieszkalnego" będzie cokolwiek trudne, bo to przecież nieruchomość i nie da się jej zaciągnąć do sądu.
Moim zdaniem słusznie, bo wspólnota nie wyegzekwuje tego roszczenia przed sądem.Ka pisze:Nie wpłacałam tych kwot...
Odsetki są w tym samym stopniu sporne, co świadczenie którego dotyczą.Ka pisze:...a w listopadzie administrator policzył mi karne odsetki wstecz.
Możesz jeszcze zaskarżyć uchwałę o przyjęciu sprawozdania za 2009 r. jeżeli wspólnota poważy się rozliczyć koszty remontowo-inwestycyjne w sposób sprzeczny z ustawą, czyli "od lokalu". Skutek będzie ten sam - nie będzie podstawy, aby żądać od Ciebie zapłaty tej bezprawnie naliczanej składki.Ka pisze:niestety uchwała została przegłosowana i weszła w życie.Mój błąd że jej nie zaskarżyłam.
Ostatnio zmieniony 30-12-2009, 17:54 przez andy, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: fundusz remontowo inwestycyjny
Tylko czy uchwała o przyjęciu sprawozdania za 2009 r jest obligatoryjna czy mogą to jakoś obejść?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: fundusz remontowo inwestycyjny
Panowie Owner i Andy - czy aby nie mylicie zaliczek z kosztami?
Wszakże UWL mówi o pokrywaniu KOSZTÓW proporcjonalnie do udziałów, a nie o sposobie pobierania zaliczek na te koszty. Logika nakazuje pobierać podobnie jak będzie się rozliczać - ale w sumie, jeśli prawomocną uchwałą zatwierdzono pobór od numeru buta właściciela - to niby czemu nie?
Jeśli taki fundusz uznać za swego rodzaju zaliczkę na potencjalne inwestycje, to dlaczego nie można takich zaliczek pobierać od głowy, a jedynie rozliczać potem rzeczywiste koszty udziałami?
Oczywiście w takiej sytuacji pozostaje kwestia okresu rozliczeniowego - wydaje się, że powinno to być rozliczane na koniec każdego roku.
Wszakże UWL mówi o pokrywaniu KOSZTÓW proporcjonalnie do udziałów, a nie o sposobie pobierania zaliczek na te koszty. Logika nakazuje pobierać podobnie jak będzie się rozliczać - ale w sumie, jeśli prawomocną uchwałą zatwierdzono pobór od numeru buta właściciela - to niby czemu nie?
Jeśli taki fundusz uznać za swego rodzaju zaliczkę na potencjalne inwestycje, to dlaczego nie można takich zaliczek pobierać od głowy, a jedynie rozliczać potem rzeczywiste koszty udziałami?
Oczywiście w takiej sytuacji pozostaje kwestia okresu rozliczeniowego - wydaje się, że powinno to być rozliczane na koniec każdego roku.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: fundusz remontowo inwestycyjny
Spróbuj wyegzekwować w sądzie zaliczki naliczane na podstawie numerów butów właścicieli lokali - to sąd udzieli Ci darmowej porady prawnej.elmaz pisze:jeśli prawomocną uchwałą zatwierdzono pobór od numeru buta właściciela - to niby czemu nie?
Pójdźmy Twoim tokiem wnioskowania do końca, czyli do absurdu. Po co kłopotać się pobieraniem zaliczek od wszystkich właścicieli lokali? Na początku roku można byłoby wylosować jednego właściciela lokalu (jedną głowę), który niech opłaca zaliczki w wysokości pełnych kosztów wspólnoty, a na koniec roku rozliczałoby się to na wszystkich, według udziałów. Otrzymujemy znakomite uproszczenie procedur i wielką korzyść dla zdecydowanej większości członków wspólnoty. Dochodzi przyjemność hazardu i tradycyjna polska radość z widoku pechowego sąsiada. Pomysł chyba nie nie ma wad, więc zastrzegam sobie prawa autorskie!elmaz pisze:Jeśli taki fundusz uznać za swego rodzaju zaliczkę na potencjalne inwestycje, to dlaczego nie można takich zaliczek pobierać od głowy, a jedynie rozliczać potem rzeczywiste koszty udziałami?
Wydaje się, że musi tak być, bowiemelmaz pisze:Oczywiście w takiej sytuacji pozostaje kwestia okresu rozliczeniowego - wydaje się, że powinno to być rozliczane na koniec każdego roku.
Art. 29 ust. 1a ustawy o własności lokali:
Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
fundusz remontowy na odrębnym rachunku bankowym
autor: gevalia » 22-09-2023, 10:54 » w Fundusze celowe - 2 Odpowiedzi
- 2326 Odsłony
-
Ostatni post autor: Faq
07-01-2024, 21:01
-
-
-
Wymiana bramy a fundusz remontowy czy może celowy
autor: panjacek » 01-06-2021, 09:39 » w Fundusze celowe - 1 Odpowiedzi
- 1094 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
01-06-2021, 10:50
-