Fundusz remontowy a najemca

[owner]

w umowie mam że pokrywam "czynsz administracyjny"

Nie mam pojęcia, co to znaczy.
A komu płacisz ten czynsz?
I dlaczego tak sie interesujesz uchwałami wspólnoty?
Powinieneś płacić właścicielowi na jego konto i resztą się nie zajmować.
Właściciel rozlicza się ze SWOICH ZOBOWIĄZAŃ ze wspólnotą, płacąc na jej konto - ale to jego problem.

[irenalo]

"Czynsz administracyjny" to taka nowomowa przy zawieraniu umów najmu.
Tak sobie pomyślałam, co by było gdyby wspólnota podjęła uchwałę o jednorazowej dużej wpłacie na FR?

[bykira]

Tak sobie pomyślałam, co by było gdyby wspólnota podjęła uchwałę o jednorazowej dużej wpłacie na FR?

To zapłaciłby ją właściciel.
Nasza lokatorka pomieszkała, a teraz kombinuje jak tutaj dostać zwrot kasy.
Własciciel tego lokalu jest nierozsądny spychając swoje opłaty na lokatorka w ramach rozliczenia za najem. Gdyby lokator nie płacił, własciciel mógłby sie obudzić z ręką w nocniku, a właściwie z długiem wobec wspólnoty.

[owner]

Czy wynajmujący mógłby to przerzucić na najemcę?
Jeśli umowa najmu tego nie przewidywała (bo i jak), to nie.
To jest koszt właściciela. Może sobie to odbić na przyszłym najemcy: po remoncie budynek będzie miał wyższy standard, więc i czynsz może wzrosnąć. Tak, wiem, są ograniczenia ustawowe, ale jest to możliwe.

[masaccio]

fenomenalna sugestia dla wynajmujących - udzielić pełnomocnictwa najemcy w reprezentowaniu (właściciela lokalu/członka wspólnoty) wobec WM - bo w innym wypadku pytania lokaloki są dowodem na kolejną umowę najmu zawartą, podpisaną lecz nieprzeczytaną przez najemcę

przekazanie obowiązków (opłat na rzecz WM w tym FR) na najemcę to ryzykowne zagranie wynajmującego - chyba że informacje o jego wpłatach są przekazywane przez zarząd/zarządce/administratora bezpośrednio właścicielom np elektronicznie i cyklicznie