Fundusz celowy na budowę parkingu.

Czyli wszystko o Funduszu Remontowym, Funduszu Ekspolatacyjnym i innych funduszach celowych.
Wiadomość
Autor
Pangenitor
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 20-03-2023, 14:45

Fundusz celowy na budowę parkingu.

#1 Post autor: Pangenitor » 20-03-2023, 14:52

Członkowie wspólnoty mieszkaniowej, postanowili wybudować parking, na terenie należącym do wspólnoty. Uchwałą zostało podjęte, że do każdego lokalu, zostanie przyporządkowane jedno miejsce parkingowe.
Problem pojawia się z finansowanie tego projektu, gdyż zarządca chce aby zostało to pokryte z funduszu remontowego, który jest naliczany od m2.
W budynku, na każdym piętrze znajdują się dwa lokale o różnej powierzchni.
Różnica pomiędzy lokalem A a lokalem B wynosi ponad 20% powierzchni.
Po obliczeniu kosztów wyszło że lokal A zapłaci więcej o ponad 2tyś zł za takie samo miejsce parkingowe niż lokal B.
Postanowiono uchwałą stworzyć fundusz celowy, tak aby kosztami budowy obciążyć wszystkich po równo. Jednak zarządca nie chce na to wyrazić zgody.
Czy ma rację i czy można taki fundusz stworzyć, jak to zaplanowaliśmy?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8797
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Fundusz celowy na budowę parkingu.

#2 Post autor: irenalo » 20-03-2023, 16:10

Po pierwsze: czy da się wybudować parking zgodnie z aktualnymi przepisami? Trzeba brać pod uwagę również sąsiadów i np. odległości od ich okien.
Jeśli to jest teren zielony, to też nie można dowolnie tego zmieniać.
Dwa :nie dość, że właściciele większych lokali zapłacą więcej za budowę parkingu, to również będą ponosić większe koszty utrzymania.

Proponuję zawrzeć umowę quoad usum. Każdy właściciel dostaje kawałek gruntu na wyłączność i tam utwardza parking oraz ponosi koszty sprzątania i napraw. Inwestorem będzie wspólnota ale rozliczanie będzie po równo.
Inaczej wspólnita buduje parking a korzystają wszyscy na zasadzie, kto pierwszy ten lepszy. Jeden zaparkuje dwa samochody, drugi żadnego.
Można też wybudować parking - koszty wg udzuałów- ale wprowadzić opłaty za korzystanue na wyłączność.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8797
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Fundusz celowy na budowę parkingu.

#3 Post autor: irenalo » 20-03-2023, 16:12

Aha. Kto u Was rządzi? Właściciele czy zarządca?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Pangenitor
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 20-03-2023, 14:45

Re: Fundusz celowy na budowę parkingu.

#4 Post autor: Pangenitor » 20-03-2023, 18:14

Dziękuję za odpowiedź.
Mamy plan budowy zrobiony przez architekta, wszystkie pozwolenia z urzędu miasta, oraz wydziału ochrony środowiska. Zostało tylko do ogarnięcia to nieszczęsne finansowanie.
No właśnie jeżeli, wspólnota ma być inwestorem, to skąd pieniądze na tą inwestycję?
Co do parkowania, myślę że można to wymusić uchwałą wewnętrzną.
Co do podziału gruntu pod parking , to nie przejdzie,gdyż podział byłby wg udziałów, czyli ja dostanę 20% większy teren niż sąsiad. Na mojej działce miejsce parkingowe się zmieści a na jego już nie koniecznie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8797
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Fundusz celowy na budowę parkingu.

#5 Post autor: irenalo » 20-03-2023, 19:54

No to zaczynacie od nie tej strony. Najpierw powinno się zadbać o środki na budowę a potem o projekty i pozwolenia na budowę.

Była uchwała w sprawie budowy parkingu? określono skąd będą pochodzić środki?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Pangenitor
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 20-03-2023, 14:45

Re: Fundusz celowy na budowę parkingu.

#6 Post autor: Pangenitor » 20-03-2023, 20:54

Sprawa z budową tego parkingu ciągnie się już ze 5 lat.
Na początku była uchwała o budowę parkingu. Okazało się , że aby go wybudować, będzie trzeba wyciąć 2 stare drzewa, więc w pierwszej kolejności udaliśmy się do wydziału ochrony środowiska, z zapytaniem, czy uzyskamy zgodę. Tam otrzymaliśmy odpowiedź, że gdy będą plany i pozwolenie z wydziału planowania przestrzennego, to ją uzyskamy. Zatrudniliśmy architekta, który zaprojektował parking, z tym udaliśmy się do wydziału planowania przestrzennego , gdzie otrzymaliśmy zgodę, ( w między czasie wyłoniliśmy wykonawcę który czkał tylko na pozwolenie na wycinkę) no i szczęśliwi z całymi tymi dokumentami udaliśmy się do wydziału ochrony środowiska o pozwolenie na wycinkę. I tu niespodzianka, bo ktoś stwierdził że już nie wyraża na to zgody...No i zostało na tylko odwoływać się do SKO. Tam unieważniono poprzednią decyzję ochrony środowiska i znowu trzeba było składać podanie o wycinkę.....Działo się to w dobie nieszczęsnej pandemii więc wszyscy mieli na czas..... W między czasie wykonawca się wycofał, bo nie było wiadomo ile się to jeszcze pociągnie. W końcu gdy po 4 latach walki udało się uzyskać wszystkie zgody i pozwolenia, ceny poszły tak w górę, że aby ruszyć z budową trzeba dołożyć kasy. Bo część środków na parking była odłożona (o dziwo nie są to środki z funduszu remontowego....nie wiem skąd), no i teraz chcieliśmy zebrać jak najszybciej brakującą kwotę i najrozsądniejszym rozwiązaniem wydawało nam się aby brakującą kwotę podzielić na równo wszystkich członków i każdy by wpłacił na ten fundusz co brakuje.
Ludzie mają już dość, mamy dość terenu, aby to zrobić a parkujemy w błocie na poboczach.....

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Fundusze celowe”