Wspólnota Mieszkaniowa

Dzień dobry,
proszę o pomoc - WM 24 lokale, zarząd nie chce wymieniać bramy wjazdowej tylko naprawia, reguluje etc. Jako mieszkańcy zwołaliśmy zebranie na czerwiec.
Czy wymiana bramy wraz z furtką podlega pod fundusz remontowy? Starą bramę wyrzucamy na złom w jej miejsce wchodzi inna, zrobiona od podstaw. Wolimy na ten cel ustanowić fundusz celowy.
Czy można powołać fundusz celowy i składka na ten fundusz będzie obciążać właścicieli po równo a nie wg udziałów? Czy istnieje orzecznictwo w tej sprawie, zarząd wnosi aby składka była uzależniona od udziałów właścicieli WM.
Z wyrazami szacunku
Jacek

O tym czy wymienić, czy remontować bramę oraz z jakiego (remontowego, czy celowego) funduszu to sfinansować decydują właściicele lokali w uchwale i mają w tym wzgledzie pełną swobodę decyzji.

Żadnymi kosztami zwiazanymi z zarządem nieruchomością wspólną nie można obciążać właścicieli lokali inaczej niż proporcjonalnie do udziałów w tej nieruchomości.
Art. 12 ust. 2 zd. 2 ustawy o własności lokali:

W stosunku do swoich udziałów właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Uchwała wspólnoty nie może być sprzeczna z prawem powszechnie obowiązującym (ustawą), tak więc uchwała obciążająca właścicieli kosztami nieruchomości wspólnej w sposób inny niż proporcjonalnie do udziałów (po równo, od powierzchni lokalu itp.) byłaby bezwzględnie nieważna.

Jedymym wyjątkiem jest art. 12 ust. 3 uwl, zgodnie z którym:

Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tytułu kosztów zarządu nieruchoością wspólną właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali