Wymiana bramy a fundusz remontowy czy może celowy

Czyli wszystko o Funduszu Remontowym, Funduszu Ekspolatacyjnym i innych funduszach celowych.
Wiadomość
Autor
panjacek
.
.
Posty: 1
Rejestracja: 01-06-2021, 09:29

Wymiana bramy a fundusz remontowy czy może celowy

#1 Post autor: panjacek » 01-06-2021, 09:39

Dzień dobry,
proszę o pomoc - WM 24 lokale, zarząd nie chce wymieniać bramy wjazdowej tylko naprawia, reguluje etc. Jako mieszkańcy zwołaliśmy zebranie na czerwiec.
Czy wymiana bramy wraz z furtką podlega pod fundusz remontowy? Starą bramę wyrzucamy na złom w jej miejsce wchodzi inna, zrobiona od podstaw. Wolimy na ten cel ustanowić fundusz celowy.
Czy można powołać fundusz celowy i składka na ten fundusz będzie obciążać właścicieli po równo a nie wg udziałów? Czy istnieje orzecznictwo w tej sprawie, zarząd wnosi aby składka była uzależniona od udziałów właścicieli WM.
Z wyrazami szacunku
Jacek

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Wymiana bramy a fundusz remontowy czy może celowy

#2 Post autor: piotrusb » 01-06-2021, 10:50

O tym czy wymienić, czy remontować bramę oraz z jakiego (remontowego, czy celowego) funduszu to sfinansować decydują właściicele lokali w uchwale i mają w tym wzgledzie pełną swobodę decyzji.

Żadnymi kosztami zwiazanymi z zarządem nieruchomością wspólną nie można obciążać właścicieli lokali inaczej niż proporcjonalnie do udziałów w tej nieruchomości.
Art. 12 ust. 2 zd. 2 ustawy o własności lokali:
W stosunku do swoich udziałów właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
Uchwała wspólnoty nie może być sprzeczna z prawem powszechnie obowiązującym (ustawą), tak więc uchwała obciążająca właścicieli kosztami nieruchomości wspólnej w sposób inny niż proporcjonalnie do udziałów (po równo, od powierzchni lokalu itp.) byłaby bezwzględnie nieważna.

Jedymym wyjątkiem jest art. 12 ust. 3 uwl, zgodnie z którym:
Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tytułu kosztów zarządu nieruchoością wspólną właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Fundusze celowe”