Apartamentowiec - wspólnota mała czy duża

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
irenalo
moderator
moderator
Posty: 8267
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Apartamentowiec - wspólnota mała czy duża

#19 Post autor: irenalo » 21-10-2016, 00:29

kTo ma podpisaną umowę z wodociagami? Wspolnota czy każdy indywidualnie?
Co ze śmieciami? Kto płaci za wywóz śmieci? Jest jakś klatka schodowa? Kto płaci za oświetlenie i sprzątanie?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

steph
.
.
Posty: 10
Rejestracja: 20-10-2016, 19:54

Odp.: Apartamentowiec - wspólnota mała czy duża

#20 Post autor: steph » 21-10-2016, 00:32

Nie rejestrowaliśmy jeszcze wspólnoty w żadnym z urzędów, planujemy dopełnić formalności w najbliższym czasie. Na razie edukujemy się i przygotowujemy na różne scenariusze. Zarządca nie jest wpisany do KW.
irenalo pisze:No to macie większość z sąsiadem a deweloper sobie może ...wystąpić do sądu o zarząd sądowy.:)
Czy w przypadku małych wspólnot nie jest tak, że czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają 100% jednomyślności wszystkich właścicieli? Na przykład podczas decyzji o ustanowieniu zarządu?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

steph
.
.
Posty: 10
Rejestracja: 20-10-2016, 19:54

Odp.: Apartamentowiec - wspólnota mała czy duża

#21 Post autor: steph » 21-10-2016, 00:37

irenalo pisze:kTo ma podpisaną umowę z wodociagami? Wspolnota czy każdy indywidualnie?
Co ze śmieciami? Kto płaci za wywóz śmieci? Jest jakś klatka schodowa? Kto płaci za oświetlenie i sprzątanie?
Zarządca ma podpisane umowy z wodociągami, z zakładem komunalnym. Zarządca wystawia nam faktury.
Jest klatka schodowa - za oświetlenie klatki i kotłowni płacą właściciele zarządowi. Sprzątamy we własnym zakresie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8267
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Apartamentowiec - wspólnota mała czy duża

#22 Post autor: irenalo » 21-10-2016, 00:46

steph pisze:Czy w przypadku małych wspólnot nie jest tak, że czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają 100% jednomyślności wszystkich właścicieli? Na przykład podczas decyzji o ustanowieniu zarządu?
Jak się edukujecie , to zacznijcie od ściągnięcia Ustawy o własności lokali.
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet? ... 9940850388
Tekst ujednolicony obowiązuje aktualnie.
Artykuły do 19 włącznie Was obowiązują.
A potem ściagacie kodeks cywlny art. 195 -221 (link po prawej na górze). To są zapisy dotyczące sposobu zarządu małą wspólnotą.
Tu się nie wybiera zarządu rozumianego jako organ wspólnoty.
Decyzje zwykłego zarządu zapadają większoscią głosów liczoną wg udziałów.
Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
A większość decyzji to zwykły zarząd.
Mało tego jest art. 209
Art. 209. Każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa.
Ps. Słowo "zarząd" występuje w 2 znaczeniach. Zarząd rozumiany jako zarządzanie i zarząd rozumiany jako organ. W małych wspólnotach organu się nie wybiera.
Możecie sobie wziąć administratora do pomocy albo prowadzić sami swoją wspólnotę.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”