Wspólnota Mieszkaniowa

Sytuacja wygląda następująco:
Jest 1 budynek, który podzielony jest na 2 segmenty (oba segmenty mają własne księgi wieczyste oraz są położone na oddzielnych działkach). W pierwszej części są 2 mieszkania i lokal usługowy, w drugiej części 4 mieszkania i 2 lokale usługowe. Dach i ściany zewnętrzne są wspólne. Według dokumentacji budynki przedzielone są 1 ścianą wewnętrzną.
Pytanie - czy mamy tu przykład 2 małych wspólnot, czy jednej dużej?

steph pisze:oba segmenty mają własne księgi wieczyste oraz są położone na oddzielnych działkach)

Czy te działki mają własne oddzielne księgi wieczyste zwane gruntowymi lub budynkowymi ?
Czy lokale (wszystkie lub część z nich) mają własne księgi wieczyste?

W księgach działek widnieje oznaczenie nieruchomość gruntowa.
Wszystkie lokale mają własne oddzielne księgi wieczyste.

Wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości (gruntowej, budynkowej) .
Wygląda na to, że u Was są dwie tak zwane małe wspólnoty. Sa dwie ksiegi gruntowe?
Granica budynku przebiega tam, gdzie jest granica działek. Zatem tylko ściana dzieląca oba budynki jest wspólna .Ewentualnie mała część dachu nad tą wspólną ścianą.

steph pisze:W księgach działek widnieje oznaczenie nieruchomość gruntowa.

Oczywiście są dwie takie księgi?

https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw ... sowe=false
Tu mozna sprawdzić.
I suma udziałów poszczególnych lokali położonych na jednej niercuhomości gruntowej powinna równać się 100 % lub 1.