Apartamentowiec - wspólnota mała czy duża

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
steph
.
.
Posty: 10
Rejestracja: 20-10-2016, 19:54

Odp.: Apartamentowiec - wspólnota mała czy duża

#7 Post autor: steph » 20-10-2016, 22:57

Tak, są dwie takie księgi.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

steph
.
.
Posty: 10
Rejestracja: 20-10-2016, 19:54

Odp.: Apartamentowiec - wspólnota mała czy duża

#8 Post autor: steph » 20-10-2016, 23:02

W każdym z segmentów developer ma swoje niesprzedane jeszcze lokale, ustanowił się bezprawnie zarządem i działa przeciwko pozostałym lokatorom (np. odciął kanalizację). Skoro mamy dwie małe wspólnoty, musimy sądownie ustanowić zarząd przymusowy ;( bo nie osiągniemy jednomyślności podczas głosowania. Duża wspólnota dałaby nam większe pole do działania.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Apartamentowiec - wspólnota mała czy duża

#9 Post autor: irenalo » 20-10-2016, 23:08

steph pisze:W każdym z segmentów developer ma swoje niesprzedane jeszcze lokale
Czy wspólnota jest duża czy mała decyduje liczba lokali . Tych wyodrębnionych z KW i niewyodrębnionych bez KW lokalowych.
steph pisze:ustanowił się bezprawnie zarządem
W akcie notarialanym sprzedaży lokali?
steph pisze:działa przeciwko pozostałym lokatorom
Masz na mysli właścicieli lokali? Tylko oni są władni podejmowac decyzje.
steph pisze:np. odciął kanalizację
Co to znaczy? Nie ma prawa odcinać kanalizacji ani wody. Jaki powód? Jak to zrobił?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

steph
.
.
Posty: 10
Rejestracja: 20-10-2016, 19:54

Odp.: Apartamentowiec - wspólnota mała czy duża

#10 Post autor: steph » 20-10-2016, 23:26

irenalo pisze:
steph pisze:W każdym z segmentów developer ma swoje niesprzedane jeszcze lokale
Czy wspólnota jest duża czy mała decyduje liczba lokali . Tych wyodrębnionych z KW i niewyodrębnionych bez KW lokalowych.
Są dwa segmenty. W pierwszym są wyodrębnione 3 lokale, w drugim 6. Skoro oba segmenty razem nie mogą być jedną dużą wspólnotą, to mamy dwie małe wspólnoty. Dobrze rozumiem?
irenalo pisze:
steph pisze:ustanowił się bezprawnie zarządem
W akcie notarialanym sprzedaży lokali?
Z 3 lokali w pierwszym segmencie developer sprzedał 2. W akcie mieszkania sprzedanego jakie pierwsze nie ma zapisu o ustaleniu zarządu. Zapis pojawił się dopiero w drugim mieszkaniu. Podobnie jest w segmencie obok. Czyli jak rozumiem ustanowił się zarządem niezgodnie z prawem.
irenalo pisze:
steph pisze:działa przeciwko pozostałym lokatorom
Masz na mysli właścicieli lokali? Tylko oni są władni podejmowac decyzje.
Tak, mam na myśli właścicieli lokali.
irenalo pisze:
steph pisze:np. odciął kanalizację
Co to znaczy? Nie ma prawa odcinać kanalizacji ani wody. Jaki powód? Jak to zrobił?
Zablokował rury odprowadzające ścieki. Wiemy, że nie ma prawa... Powód - wprowadził bezprawną opłatę za przesył ścieków z nieruchomości do studzienki, która znajduje się na jego działce. W związku z tym, ze właściciele nie dokonali tej opłaty, odłączył ich od kanalizacji.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Apartamentowiec - wspólnota mała czy duża

#11 Post autor: irenalo » 20-10-2016, 23:45

steph pisze:Są dwa segmenty. W pierwszym są wyodrębnione 3 lokale, w drugim 6. Skoro oba segmenty razem nie mogą być jedną dużą wspólnotą, to mamy dwie małe wspólnoty. Dobrze rozumiem?
Chyba się nie rozumiemy. Wyodrębnienie lokalu to jest czynność prawna nie fizyczna. Bardzo ogólnikowo - trzeba założyc KW na samodzielny lokal. Piszesz , że deweloper nie sprzedał jeszcze wszystkich lokali.
Pewnie też ich prawnie nie wyodrębnił. Wy macie wyodrębnione lokale i KW na te lokale a on ma udział w nieruchomości zapisany w księdze gruntowej.
To czy wspólnota jest mała czy dużą decyduje liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych położonych na jednej nieruchomości gruntowej, która to nieruchomość posiada własną KW.
teraz jasne?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Apartamentowiec - wspólnota mała czy duża

#12 Post autor: irenalo » 20-10-2016, 23:56

steph pisze:W akcie mieszkania sprzedanego jakie pierwsze nie ma zapisu o ustaleniu zarządu
Czy właściciel tego pierwszego lokalu nie zmienił potem zdania i notarialnie ustanowił dewelopera zarzadcą? On nie musi tego mieć wpisanego we własnym akcie. Decyzje o zmianie sposobu zarządu i powierzenia zarządu osobie fizycznej lub prawnej można podjać później.
Jeśli pierwszy kupujący tego nie uczynił, to faktycznie to nie jest zarząd powierzony zgodnie z art. 18.1 Ustawy o własności lokali.
Art. 18.
1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
Ile macie udziałów w Waszej nieruchomości, ile ma deweloper?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”