Odp.: Okna dachowe - czy to część wspólna ?
: 15-02-2017, 22:44
Niekoniecznie. Wszystko zależy od funkcji.
Ściśle odnośnie orynnowania balkonów ja nie znam, ale można przywołać na podstawie analogii wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 7 sierpnia 2013 r., sygn. akt V ACa 400/13:napad pisze:Czy jest jakieś orzecznictwo w podobnej sprawie?
W okolicznościach niniejszej sprawy Sąd Okręgowy słusznie uznał, że zadaszenie balkonów na czwartym (najwyższym) piętrze budynku będzie spełniać funkcję ochronną przed zaciekaniem zewnętrznych ścian budynku i wskutek tego ich uszkodzeniem, co uzasadnia ocenę, że zamontowanie ich leży w interesie wszystkich członków pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej. Fakt uszkodzenia elewacji przez zacieki i możliwość jej uszkodzenia wynika z protokołu przeglądu stanu budynku (...). Trzeba też dodać, że zadaszenie balkonu nie jest ściśle związane z balkonem, bo balkon może być użytkowany bez zadaszenia, aczkolwiek zamontowanie zadaszenia wpłynie korzystnie także dla właścicieli lokali, przy których balkony się znajdują. Racjonalne jest zatem uznanie, że zadaszenie najwyższego balkonu jest korzystne dla właścicieli tych lokali, ale służy też w pewnym stopniu ogółowi właścicieli lokali, bo chroni elewację i ściany budynku przed negatywnymi wpływami atmosferycznymi, osłaniając je przed deszczem i śniegiem...