Okna dachowe - czy to część wspólna ?

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Okna dachowe - czy to część wspólna ?

#19 Post autor: elmaz » 11-09-2016, 22:12

irenalo pisze:
zybi30 pisze:Natomiast co do balkonów zbyt wiele nie da się zrobić ponieważ właściciele mieszkań będących na strychu są w mniejszości, uchwała została podjęta, przegłosowana i tyle w temacie balkony są robione.
No cóz nie pierwszy raz złodziejska większość wraz z nieudolnym albo równie nieuczciwym zarządem okradła mniejszość.
1.Mocne słowa, w sytuacji, gdy nie znasz szczegółów, a - jak zresztą sama zauważyłaś - niektóre elementy balkonów mogą być częścią wspólną (tym samym ich remont powinien być finansowany z pieniędzy wspólnoty).

2. Ta (rzekomo - bo nie znając szczegółów nie można o tym jednoznacznie przesądzić) miała możliwość zaskarżenia tej uchwały.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

kama
.
.
Posty: 72
Rejestracja: 07-01-2012, 01:24

Odp.: Okna dachowe - czy to część wspólna ?

#20 Post autor: kama » 12-09-2016, 11:33

zybi30 pisze:Rozmawiałem dziś z pozostałymi członkami zarządu i nie będziemy wymieniać okien dachowych (trochę mi szkoda tego sąsiada).
Zwróćcie mu kasę jaką wpłacił na remont balkonów i niech sam sobie wymieni swoje okna .

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Okna dachowe - czy to część wspólna ?

#21 Post autor: piotrusb » 12-09-2016, 22:19

Nie ma do tego żadnej podstawy, jeśli na remont balkonów była uchwała i nikt jej nie zaskarżył. Równie dobrze możecie zwrócić pieniądze komuś, kto nie ma balkonu, ale planuje remont łazienki.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

napad
.
.
Posty: 184
Rejestracja: 13-12-2015, 21:26

Odp.: Okna dachowe - czy to część wspólna ?

#22 Post autor: napad » 15-02-2017, 12:26

piotrusb pisze:Zgadzam się z AndrzejemL. Główną funkcją okien dachowych jest doprowadzenie światła do lokalu, a zatem służą one właścicielowi jednego tylko lokalu. Zgodnie z wyrokom Sądu Najwyższego z dnia 21.11.2013 r., sygn.akt III CZP 65/13, wymiana okien w lokalu należy do wyłącznej decyzji właściciela lokalu, ale w przypadku gdy właściciel lokalu zamierza przy wymianie okien zmienić rozmiar otworu okiennego, to na taką zmianę rozmiaru otworu okiennego potrzebuje zgody wspólnoty mieszkaniowej. Sprawa dotyczyła okien w ścianie budynku, ale moim zdaniem zachodzi tu analogia.

Jeśli sfinansujecie wymianę okien jednemu właścicielowi, to dlaczego nie wszystkim?

Balkony to inna kwestia. Wiele zależy tu od konkretnej konstrukcji, ale generalnie w doktrynie i orzecznictwie przyjmuje się, że częścią wspólną jest płyta konstrukcyjna, zaś pokrycie np. terakota jest własnością konkretnego właściciela lokalu.

Powoływanie się na to, że skoro remontowaliście balkony, a sąsiad balkonu nie ma, więc musicie mu wymienić okna, nie jest słusznym argumentem, bo równie dobrze ktoś kto mieszka na parterze i nie korzysta z windy może zażądać od wspólnoty, która naprawiła windę, remontu łazienki. Udział w kosztach zarządu nieruchomością wspólną nie wynika z korzystania z danych części NW, ale z udziału w prawie własności.
A jak wygląda sprawa z rynnami wokół balkonów i ich spustami?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Okna dachowe - czy to część wspólna ?

#23 Post autor: piotrusb » 15-02-2017, 15:51

Moim zdaniem zależy to od tego do czego te rynny służą. Jeśli odprowadzają wodę w tym celu i w taki sposób, aby chronić elewację budynku przez zalewaniem przez wodę ściekającą z płyt balkonowych, to należałoby je uznać za część nieruchomości wspólnej.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

napad
.
.
Posty: 184
Rejestracja: 13-12-2015, 21:26

Odp.: Okna dachowe - czy to część wspólna ?

#24 Post autor: napad » 15-02-2017, 19:05

Czy nie jest tak, że rynny odprowadzające wodę z dachu są częścią wspólną , a rynny wokół balkonów to sprawa właściciela?
Czy jest jakieś orzecznictwo w podobnej sprawie?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”