Ustalenie/zmiana granic działki.

[jogi2012]

Dostalismy pismo z zarzadu drog miejskich ze nasz płot wystaje 80cm za daleko na szutrową drogę oddzielającą nas od następnej nieruchomosci. Droga nalezy do miasta i chcą ją utwardzic. Płot istnieje od 50 lat. Nagle nakazują go nam cofnąc. !?!? Mamy sobie wziąść geodetę aby wyznaczyć granice naszej działki. A czy tego to juz obi nie zrobili ? Na jakiej podstawie to napisali i stwierdzili ? Co robić ?

[piotrusb]

Na jakiej podstawie to napisali i stwierdzili ? Co robić ?

Zapytać (pisemnie) na jakiej podstawie tak twierdzą. Czy wynika to z rejestru gruntów, map, które są w posiadaniu gminy? Jeśli tak, to musicie je przejrzeć.

Jeżeli przez 50 lat nikt nie zgłaszał pretensji, to możecie wystąpić do sądu o stwierdzenie zasiedzenia. Posiadacz samoistny w dobrej wierze nabywa własność nieruchomości z upływem 20 lat, natomiast posiadacz w złej wierze – po upływie 30 lat. Trzeba jednak pamiętać, że gminy, powstały z dniem 27 maja 1990 r. (wtedy weszła w życie ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym; Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z pózn. zm.). Wówczas nieruchomości, które były przedmiotem własności państwowej, stały się mieniem komunalnym. Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 13 kwietnia 2007 r. (sygn. III CZP 23/07) wskazał, że w sytuacji, gdy korzystanie z trwałego i widocznego urządzenia nastąpiło przed dniem 27 maja 1990 r., bieg zasiedzenia służebności gruntowej obciążającej nieruchomość, która do tego dnia była przedmiotem własności państwowej i z tym dniem z mocy prawa stała się mieniem komunalnym, rozpoczyna się dnia 27 maja 1990 r. Także Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 4 marca 2011 r. (sygn. I CSK 293/10) potwierdził, że bieg terminu zasiedzenia nieruchomości nabytej przez gminę na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 maja 1990 r. – przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych (Dz. U. z 1990 r., Nr 32, poz. 191 ze zm.) rozpoczyna się w dniu 27 maja 1990 r.

Zgodnie natomiast z art. 10 ustawy nowelizującej, jeśli przed dniem wejścia w życie ustawy istniał stan, który według przepisów dotychczasowych wyłączał zasiedzenie nieruchomości, a według przepisów obowiązujących po wejściu w życie tej ustawy prowadzi do zasiedzenia, zasiedzenie biegnie od dnia wejścia jej w życie; jednakże termin ten ulega skróceniu o czas, w którym powyższy stan istniał przed wejściem w życie ustawy, lecz nie więcej niż o połowę. Przepis ten znajduje zastosowanie także do nieruchomości państwowych, które z dniem 27 maja 1990 r. stały się z mocy prawa mieniem komunalnym (tak postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 4 czerwca 2014 r., sygn. akt II CSK 520/13).

Z tego wynika, że po zaliczeniu maksymalnie dopuszczalnego okresu posiadania nabycie przez posiadaczy samoistnych w dobrej wierze nieruchomości gminnych w drodze zasiedzenia nastąpiło z dniem 27 maja 2000 r., a przez posiadaczy w złej wierze – z dniem 27 maja 2005 r.

[jogi2012]

A jezeli teren ten nabywalismy od miasta w 2006 roku ?
Nikt nie przesuwał obecnego ogrodzenia ?

[piotrusb]

A jezeli teren ten nabywalismy od miasta w 2006 roku ?

Jaki teren? Kto nabywał - właściciele lokali? Co jest przedmiotem transakcji wpisanym w akcie notarialnym?

[jogi2012]

Dzialka wokół budynku o powierzchni 720 m2. Na ktorej stoi budynek wybudowany przed wojną i ogrodzony tez przed wojna.

[irenalo]

A jezeli teren ten nabywalismy od miasta w 2006 roku ?

Jeśli teren nabywaliscie od maiasta, to miasto powinno wytyczyć Wam granice działki.
Nie ma znaczenia kiedy został wybudowany budynek i od kiedy stoi płot. . Ma znaczenia , jakie były granice działki w dniu nabycia od gminy pierwszego lokalu i czy potem nie następowały zmiany dotycząće granic działki.
Jak rozumiem jesteście wspólnotą mieszkaniową? A grunt to jest nieruchomość wspólna? Tak?
Czy grunt jest w użytkowaniu wieczystym czy sprzędany na własność?