Głosowanie nad odwołaniem zarządu i zarządcy

[piotrusb]

Sama zmiana podmiotu zarządzającego może nie wymagać formy notarialnej

Tak, ale bez takiej formy nie wykreślą zarządcy z KW - patrz:

W naszej wspólnocie firma zarządzająca ma zarząd powierzony (jest wpisana do księgi wieczystej).

[piotrusb]

Dwóch notariuszy potwierdziło, że nie potrzeba pełnomocnictwa notarialnego

Być może nie mieli świadomości, że zarządca jest wpisany do KW.
Bez pełnomocnictw notarialnych możecie podjąć uchwałę o odwołaniu (zmianie) zarządcy, bo nie będzie to oznaczało zmiany sposobu zarządu, ale na podstawie takiej uchwały nie wykreślicie dotychczasowego zarządcy z KW, a bez tego ten może sobie rościć dalej pretensje do sprawowania zarządu.

[irenalo]

Tak, ale bez takiej formy nie wykreślą zarządcy z KW

Wykreślą , np. na mocy art. 10 ustawy prawo o księgach wieczystych i hipotece .

Art. 10. 1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości
ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której
prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem
nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.

[piotrusb]

OK, można faktycznie skorzystać z tej ścieżki. Można też odwołać się do wyroku SN z dnia 23 lutego 2006 r. - http://wspolnota.net.pl/sad-najwyzszy/z ... t3666.html.

Kwestia jednak jak podejdzie do tego sąd skoro Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 21 stycznia 2009 r., sygn. akt III CZP 129/08 stwierdził:

Zmiana osoby zarządcy nie jest co prawda zmianą sposobu zarządu, biorąc jednak pod uwagę, że podmiot zarządzający podlega wpisowi do księgi wieczystej w dziale III, trzeba uznać, iż wymaga podjęcia uchwały zaprotokołowanej przez notariusza i w tym wypadku znajduje zastosowanie art. 18 ust. 2a.

[irenalo]

westia jednak jak podejdzie do tego sąd skoro Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 21 stycznia 2009 r., sygn. akt III CZP 129/08 stwierdził:

Wyrwanymi z kontekstu zdania z usadnień można udowodnić każdą teze. Z tegoż uzasadnienia:

Umowa w formie aktu notarialnego zawierana jest pomiędzy właścicielami lokali, a nie pomiędzy nimi i zarządcą. Określenie sposobu zarządu może polegać na tym, że właściciele postanowią sprawować zarząd bezpośrednio (dotyczy wspólnot małych, wówczas znajdą zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności), mogą powierzyć sprawowanie zarządu zarządcy, mogą wreszcie ustanowić swój organ w postaci zarządu, który sam będzie zarządzał nieruchomością albo zleci to zarządcy, jakiego sam wybierze. Jeżeli zatem właściciele w umowie postanowili, że powierzą zarząd zarządcy, to tak właśnie określili sposób zarządu.

I dalej:

Zmiana osoby zarządcy nie jest określeniem sposobu zarządu, nie wymaga zatem umowy właścicieli zawartej w formie aktu notarialnego (art.18ust.1).

I dopiero potem jest to zdanie, które zacytowałeś:

Zmiana osoby zarządcy nie jest co prawda zmianą sposobu zarządu, biorąc jednak pod uwagę fakt, że podmiot zarządzający podlega wpisowi do księgi wieczystej w dziale III, trzeba uznać, że wymaga podjęcia uchwały zaprotokołowanej przez notariusza i w tym wypadku znajduje zastosowanie art. 18 ust. 2a.

Sąd wskazał najłatwieszą drogę wykreślenia zarządcy z KW. Ale nie jedyną. Poza tym to wpisy w KW trzeba dostoowac do faktycznej sytuacji prawnej a nie sytuację prawną do wpisów.

[irenalo]

I jeszcze jedno: uchwała wspólnoty wiąże tylko członków wspólnoty. Nie wiąże zarządcy.
Najpierw trzeba wypowiedzieć umowę. I do końca okresu wypowiedzenia ( a ten może byc różny) zarządca sprawuje zarząd powierzony bez względu na to, co sobie właściciele uchwalą . A skoro sprawuje , to w KW nie można zmieniać zapisów.