Śmietniki na części wspólnej

[ozzi811]

Witam,
Deweloper wybudował dwa budynki- pierwszy na działce 378/11, a drugi na działce 378/12. Podczas poszczególnych etapów budowy powstawały części wspólne należący do tych dwóch bloków (na zdjęciu widzimy wybudowany pierwszy blok i części wspólnych).
Każdy z bloków ma oddzielną wspólnotę ale zarządca jest jeden.
Podczas budowy pierwszego bloku powstała wiata na śmietniki zaznaczona kolorem czerwonym. Natomiast po wybudowaniu bloku na działce 378/12 druga wiata wraz z dalszą częścią parkingów na działce 378/15 (druga wiata stoi w miejscu zaznaczonym na niebiesko).
Wspólnota z pierwszego bloku założyła bramę do wiaty zaznaczonej kolorem czerwonym i klucze do niej posiadają tylko mieszkańcy bloku na działce 378/11.
Czy wspólnota mogła zrobić coś takiego, skoro wiata stoi na działce należącej do mieszkańców obydwu bloków? Według mnie klucz do tej wiaty powinien mieć każdy mieszkaniec z tych dwóch bloków.

Proszę o odpowiedź jak to jest ze strony prawnej.

[Daito]

Deweloper wybudował dwa budynki- pierwszy na działce 378/11, a drugi na działce 378/12. Podczas poszczególnych etapów budowy powstawały części wspólne należący do tych dwóch bloków (na zdjęciu widzimy wybudowany pierwszy blok i części wspólnych).
Każdy z bloków ma oddzielną wspólnotę ale zarządca jest jeden.

Każdy z budynków to odrębna nieruchomość - tak zrozumiałem - no to jakim cudem dwie odrębne nieruchomości mają jedną wspólną "nieruchomość wspólną"???


Jakieś służebności zostały ustanowione?
Jak wynika z UoWL (art 3.2) Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Zresztą rzuć okiem na cały art 3 UoWL, (i nie tylko) może coś nie jest dokładnie tak jak piszesz... http://www.lex.pl/du-akt/-/akt/dz-u-2000-80-903

[irenalo]

Deweloper wybudował dwa budynki- pierwszy na działce 378/11, a drugi na działce 378/12.

druga wiata wraz z dalszą częścią parkingów na działce 378/15

To są numery działek geodezyjnych.
Zajrzyj do swojego aktu notarialnego i zobacz jakich działek jesteś współwłaścicielem.
Powinieneś mieć napisane numery działek geodezyjnych objętych KW gruntową.

Czy wspólnota mogła zrobić coś takiego, skoro wiata stoi na działce należącej do mieszkańców obydwu bloków?

Co masz napisane w akcie na temat tej działki? Masz osobny zapis dotyczący tej działki? Jesteś jej współwłaścicielem?
To jest działka opisana inna księgą wieczystą niż działka na której stoi budynek?
Z jpg-a nie wyczytamy granic własności.

[ozzi811]

W akcie notarialnym zapis jest taki, że mam udział do 1/220 części w prawie własności nieruchomości oznaczonej numerami 378/15 i 378/16 stanowiących zaplecze drogowe i parkingowe.
Co do działki 378/12 jestem związany 1/56 częścią w nieruchomości wspólnej.

[irenalo]

Co do działki 378/12 jestem związany 1/56 częścią w nieruchomości wspólnej.

Czyli wygląda na to, że w skład KW gruntowej wchodzi jedna działka geodezyjna i jest to NW (nieruchomośc wspólna).
Z prawem własności Twojego lokalu związany jest udział 1/56 w NW (budynku i gruntu).

Poza tym masz udział w 1/220 w nieruchomości (powinny być KW) , które zajmują dwie działki geodezyjne.
I albo to jest jedna KW albo dwie.

Widać wyraźnie , że wiata nie jest położna na Waszym gruncie, więc nie dziwi mnie zachowanie innej wspólnoty. Będzie musieli wybudować sobie własną wiatę.
Jak zwykle deweloper namieszał .

[ozzi811]

Właśnie nie jest tak. Udział do działek 378/15 i 378/16 maja wszyscy mieszkańcy obu wspólnot, ponieważ jest to część parkingowa. Zamknięcie wiaty i udostępnienie jej tylko dla jednej wspólnoty według mnie jest złamaniem prawa współwłasności do nieruchomości