Przegląd elektryczny

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
tom_wawa
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 14-05-2013, 17:02

Przegląd elektryczny

#1 Post autor: tom_wawa » 24-01-2014, 13:09

Witam.
Mam pytanie do osób znających się w temacie. W naszym bloku wspólnota (zarząd) robi przegląd elektryczności i tu jest wszystko ok. Jednak czy zarząd może żądać udostępnienia lokali prywatnych (wykupionych) do przeglądu? Druga sprawa o przeglądzie który odbywa się w poniedziałek dowiedzieliśmy się dopiero wczoraj. Czy jest jakiś ustawowy termin powiadamiania.?

Z góry dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Przegląd elektryczny

#2 Post autor: elmaz » 24-01-2014, 13:30

Ustawa o własności lokali:

Art.13
2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo
usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.


Zwracam uwagę na zwrot "w nieruchomości wspólnej" - nie jestem przekonany, że instalacja elektryczna w lokalu jest częścią nieruchomości wspólnej. Z drugiej strony - jeśli przegląd robi wspólnota, to znaczy, że właściciele taki punkt widzenia przyjęli.

Co do terminów - przepisy tego nie regulują, ale nie wyobrażam sobie, żeby uprzedzać właściciela dzień przed przeglądem. Każdy ma jakieś obowiązki - i nie musisz rzucać nagle wszystkiego, żeby zostać w domu i udostępnić lokal.

Ja bym pogadał z zarządem (lub jeśli chcesz podkładkę - to napisał), że chętnie udostępnisz lokal zgodnie z przepisami, ale we wspólnie ustalonym (albo w podanym np. min. 7 dni wcześniej) terminie.

U nas przy przeglądach wymagających wejścia do lokali jest informacja na 14 dni wcześniej i co najmniej dwa terminy - tak aby właściciel miał możliwość udostępnienia lokalu, jeśli jeden termin mu nie odpowiada.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
jaceko
moderator
moderator
Posty: 3325
Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Lokalizacja: Lublin

Odp.: Przegląd elektryczny

#3 Post autor: jaceko » 24-01-2014, 14:15

Oczywiście, że instalacja wewnątrz lokalu nie jest wspólna.
Do badania instalacji nie jest jednak potrzebny dostęp do lokali o ile się orientuję. Elektrycy potrafią wiele zmierzyć z innego miejsca instalacji. Warunek - musi być podłączona.
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Przegląd elektryczny

#4 Post autor: piotrusb » 24-01-2014, 17:54

jaceko pisze:Do badania instalacji nie jest jednak potrzebny dostęp do lokali o ile się orientuję.
Chyba jednak jest. U nas przynajmniej sprawdzane są wyłączniki różnicowoprądowe (pomiary skuteczności ochrony przeciwporażeniowej) w lokalach i wszystkie gniazdka w lokalach. Instalacja elektryczna ma swoje zakończenie w gniazdkach w lokalach właścicieli i generalnie stanowi całość, a wspólnota ma obowiązek przeprowadzić przegląd całej instalacji w budynku.

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16.08.1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych:
§ 53.
1. Właściciel budynku jest obowiązany do dokonywania okresowych kontroli stanu
sprawności technicznej urządzeń i instalacji elektrycznych w budynku.
2. Stan sprawności technicznej urządzeń i instalacji elektrycznych w budynku powinien być
kontrolowany tak, aby zapewnione było właściwe ich funkcjonowanie, w tym sprawność
połączeń, osprzętu, sprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, uziemień oraz
oporności izolacji przewodów.
§ 55.
Do obowiązków właściciela budynku w zakresie właściwego utrzymania stanu technicznego
instalacji elektrycznej należy:
1) zapewnienie realizacji napraw i wymian przez osoby posiadające kwalifikacje zawodowe
wymagane przy świadczeniu usług oraz wykonywaniu napraw lub dozoru nad
eksploatacją urządzeń i instalacji elektrycznych,
2) zapewnienie nadzoru nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz
nadzoru nad wykonawstwem usług związanych z realizacją zaleceń wynikających z
okresowych kontroli w lokalach
,
3) zapewnianie realizacji zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy,
4) w razie zagrożenia dla zdrowia lub życia użytkowników, dla środowiska lub mienia –
przeprowadzenie kontroli jej stanu technicznego,
5) odłączenie z użytkowania instalacji elektrycznej w lokalach, w których w wyniku kontroli
stwierdzono występowanie zagrożeń
, o których mowa w pkt 4.
§ 3.
Użyte w rozporządzeniu określenia oznaczają:
6) właściciel budynku – właściciela, a także zarządzającego lub dzierżawcę budynku,
Jeżeli wspólnota ograniczyłaby się w zakresie kontroli tylko do NW i jedynie wzywała właścicieli do przeprowadzenia kontroli w ich lokalach, to ogromna większość właścicieli by zapewne tego nie zrobiła.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
jaceko
moderator
moderator
Posty: 3325
Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Lokalizacja: Lublin

Odp.: Przegląd elektryczny

#5 Post autor: jaceko » 24-01-2014, 17:58

To fakt. Zapomniałem o różnicówkach.
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Przegląd elektryczny

#6 Post autor: irenalo » 24-01-2014, 22:16

Czy u Was wspólnota też sprząta w lokalach?
tom_wawa pisze: W naszym bloku wspólnota (zarząd) robi przegląd elektryczności i tu jest wszystko ok
Jeżeli to dotyczy części wspólnych , to postępuje prawidłowo.
tom_wawa pisze:Jednak czy zarząd może żądać udostępnienia lokali prywatnych (wykupionych) do przeglądu?
Szwagier admina musi zarobić, więc szuka naiwnych.
Wspólnota nie wykonuje przeglądów elektrycznych w prywatnych lokalach.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Nieruchomość wspólna”