Przegląd elektryczny
Przegląd elektryczny
Witam.
Mam pytanie do osób znających się w temacie. W naszym bloku wspólnota (zarząd) robi przegląd elektryczności i tu jest wszystko ok. Jednak czy zarząd może żądać udostępnienia lokali prywatnych (wykupionych) do przeglądu? Druga sprawa o przeglądzie który odbywa się w poniedziałek dowiedzieliśmy się dopiero wczoraj. Czy jest jakiś ustawowy termin powiadamiania.?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam
Mam pytanie do osób znających się w temacie. W naszym bloku wspólnota (zarząd) robi przegląd elektryczności i tu jest wszystko ok. Jednak czy zarząd może żądać udostępnienia lokali prywatnych (wykupionych) do przeglądu? Druga sprawa o przeglądzie który odbywa się w poniedziałek dowiedzieliśmy się dopiero wczoraj. Czy jest jakiś ustawowy termin powiadamiania.?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przegląd elektryczny
Ustawa o własności lokali:
Art.13
2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo
usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
Zwracam uwagę na zwrot "w nieruchomości wspólnej" - nie jestem przekonany, że instalacja elektryczna w lokalu jest częścią nieruchomości wspólnej. Z drugiej strony - jeśli przegląd robi wspólnota, to znaczy, że właściciele taki punkt widzenia przyjęli.
Co do terminów - przepisy tego nie regulują, ale nie wyobrażam sobie, żeby uprzedzać właściciela dzień przed przeglądem. Każdy ma jakieś obowiązki - i nie musisz rzucać nagle wszystkiego, żeby zostać w domu i udostępnić lokal.
Ja bym pogadał z zarządem (lub jeśli chcesz podkładkę - to napisał), że chętnie udostępnisz lokal zgodnie z przepisami, ale we wspólnie ustalonym (albo w podanym np. min. 7 dni wcześniej) terminie.
U nas przy przeglądach wymagających wejścia do lokali jest informacja na 14 dni wcześniej i co najmniej dwa terminy - tak aby właściciel miał możliwość udostępnienia lokalu, jeśli jeden termin mu nie odpowiada.
Art.13
2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo
usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
Zwracam uwagę na zwrot "w nieruchomości wspólnej" - nie jestem przekonany, że instalacja elektryczna w lokalu jest częścią nieruchomości wspólnej. Z drugiej strony - jeśli przegląd robi wspólnota, to znaczy, że właściciele taki punkt widzenia przyjęli.
Co do terminów - przepisy tego nie regulują, ale nie wyobrażam sobie, żeby uprzedzać właściciela dzień przed przeglądem. Każdy ma jakieś obowiązki - i nie musisz rzucać nagle wszystkiego, żeby zostać w domu i udostępnić lokal.
Ja bym pogadał z zarządem (lub jeśli chcesz podkładkę - to napisał), że chętnie udostępnisz lokal zgodnie z przepisami, ale we wspólnie ustalonym (albo w podanym np. min. 7 dni wcześniej) terminie.
U nas przy przeglądach wymagających wejścia do lokali jest informacja na 14 dni wcześniej i co najmniej dwa terminy - tak aby właściciel miał możliwość udostępnienia lokalu, jeśli jeden termin mu nie odpowiada.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przegląd elektryczny
Oczywiście, że instalacja wewnątrz lokalu nie jest wspólna.
Do badania instalacji nie jest jednak potrzebny dostęp do lokali o ile się orientuję. Elektrycy potrafią wiele zmierzyć z innego miejsca instalacji. Warunek - musi być podłączona.
Do badania instalacji nie jest jednak potrzebny dostęp do lokali o ile się orientuję. Elektrycy potrafią wiele zmierzyć z innego miejsca instalacji. Warunek - musi być podłączona.
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przegląd elektryczny
Chyba jednak jest. U nas przynajmniej sprawdzane są wyłączniki różnicowoprądowe (pomiary skuteczności ochrony przeciwporażeniowej) w lokalach i wszystkie gniazdka w lokalach. Instalacja elektryczna ma swoje zakończenie w gniazdkach w lokalach właścicieli i generalnie stanowi całość, a wspólnota ma obowiązek przeprowadzić przegląd całej instalacji w budynku.jaceko pisze:Do badania instalacji nie jest jednak potrzebny dostęp do lokali o ile się orientuję.
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16.08.1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych:
§ 53.
1. Właściciel budynku jest obowiązany do dokonywania okresowych kontroli stanu
sprawności technicznej urządzeń i instalacji elektrycznych w budynku.
2. Stan sprawności technicznej urządzeń i instalacji elektrycznych w budynku powinien być
kontrolowany tak, aby zapewnione było właściwe ich funkcjonowanie, w tym sprawność
połączeń, osprzętu, sprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, uziemień oraz
oporności izolacji przewodów.
§ 55.
Do obowiązków właściciela budynku w zakresie właściwego utrzymania stanu technicznego
instalacji elektrycznej należy:
1) zapewnienie realizacji napraw i wymian przez osoby posiadające kwalifikacje zawodowe
wymagane przy świadczeniu usług oraz wykonywaniu napraw lub dozoru nad
eksploatacją urządzeń i instalacji elektrycznych,
2) zapewnienie nadzoru nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz
nadzoru nad wykonawstwem usług związanych z realizacją zaleceń wynikających z
okresowych kontroli w lokalach,
3) zapewnianie realizacji zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy,
4) w razie zagrożenia dla zdrowia lub życia użytkowników, dla środowiska lub mienia –
przeprowadzenie kontroli jej stanu technicznego,
5) odłączenie z użytkowania instalacji elektrycznej w lokalach, w których w wyniku kontroli
stwierdzono występowanie zagrożeń, o których mowa w pkt 4.
Jeżeli wspólnota ograniczyłaby się w zakresie kontroli tylko do NW i jedynie wzywała właścicieli do przeprowadzenia kontroli w ich lokalach, to ogromna większość właścicieli by zapewne tego nie zrobiła.§ 3.
Użyte w rozporządzeniu określenia oznaczają:
6) właściciel budynku – właściciela, a także zarządzającego lub dzierżawcę budynku,
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przegląd elektryczny
To fakt. Zapomniałem o różnicówkach.
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przegląd elektryczny
Czy u Was wspólnota też sprząta w lokalach?
Wspólnota nie wykonuje przeglądów elektrycznych w prywatnych lokalach.
Jeżeli to dotyczy części wspólnych , to postępuje prawidłowo.tom_wawa pisze: W naszym bloku wspólnota (zarząd) robi przegląd elektryczności i tu jest wszystko ok
Szwagier admina musi zarobić, więc szuka naiwnych.tom_wawa pisze:Jednak czy zarząd może żądać udostępnienia lokali prywatnych (wykupionych) do przeglądu?
Wspólnota nie wykonuje przeglądów elektrycznych w prywatnych lokalach.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |