Ogrodzenie ogródka we WM

[elmaz]

Jak dużą macie wspólnotę (ile lokali)?
Jeśli zarząd będzie robił problemy, możesz samodzielnie przygotować uchwałę w tej sprawie i poddać ją obiegiem pod głosowanie. Jeśli odpowiednio pogadasz z sąsiadami i uzyskasz zgodę więcej niż 50% właścicieli, to zarząd będzie musiał wykonać uchwałę. Ale zacznij od rozmowy z zarządem.

[Malamala]

tak właśnie myślałam zrobić.
mamy nowo powstałą wspólnotę i nawet lepiej by było przygotować gotowca pod głosowanie ale chciałam mieć mocne argumenty.
Nasza wspólnota liczy 20 mieszkań.
Czy masz może przykładową treść takiej uchwały?

[piotrusb]

Czy to jest dobry kierunek?

Tym w ogóle nie musisz się przejmować, bo te uregulowania (prawie wszystkie) dotyczą ogrodzeń na granicach nieruchomości, więc Ciebie nie dotyczą. Skoro jednak chcesz szczegółów , to:

Budowa ogrodzenia nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. W niektórych przypadkach jest potrzebne zgłoszenie, czyli zawiadomienie starostwa o zamiarze wykonania ogrodzenia. Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 23 ustawy – Prawo budowlane zgłasza się budowę lub remont ogrodzeń:
- od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz
- o wysokości powyżej 2,2 m – bez względu na to, czy są sytuowane od strony drogi, czy od strony działki sąsiada.

Ogrodzenia, których wysokość nie przekracza 2,2 m, lokalizowane pomiędzy sąsiednimi działkami, nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, w wyroku z dnia 28 października 2004 r. (sygn. akt: IV SA 1191/03) wskazał, że o zachowaniu wysokości ogrodzenia decyduje wysokość konstrukcji naziemnej tego urządzenia, liczona w najwyższym punkcie ogrodzenia, w tych samych miejscach po jego obu stronach.

Z kolei zgodnie z § 41 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt. Jeśli więc nie zamierzasz stosować drutu kolczastego, tłuczonego szkła i przewodów pod napięciem, to regulacje prawne możesz sobie spokojnie odpuścić .

[andrzejL]

Ogrodzenia, których wysokość nie przekracza 2,2 m, lokalizowane pomiędzy sąsiednimi działkami, nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia.

Kłopot zaczyna się dopiero, kiedy się stwierdzi, że te działki są nieruchomością wspólną. Ogrodzenie działek uniemożliwia dostęp do nich pozostałym współwłaścicielom nieruchomości wspólnej.

[Malamala]

Ja myślę o wygrodzeniu ok. 100 cm
Jeżeli chodzi o dostęp np. w przypadku ewentualnych remontów itp to wszystkie zastrzeżenia można zawrzeć w regulaminie porządku domowego czy też w regulaminie korzystania z części wspólnych, które określą dokładnie jakie wygrodzenie należy zastosować i jakich warunków korzystania z tej części wspólnych należy dotrzymywać.

Wszystko natomiast powinno być ustalone w granicach zdrowego rozsądku bo jeśli dana ekipa rozkopie ten ogródek (tak hipotetycznie) to koszty zagospodarowania i utrzymania są po mojej stronie a nie wspólnoty - zgodnie z AN i KW więc o tym też należy pamiętać:)

[andrzejL]

więc o tym też należy pamiętać

Można też pamiętać taki artykuł: http://www.administrator24.info/artykul ... ogrzewania