Ustawa śmieciowa w praktyce

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
bacha401
.
.
Posty: 109
Rejestracja: 15-07-2007, 10:27

Odp.: Ustawa śmieciowa w praktyce

#277 Post autor: bacha401 » 27-01-2014, 18:03

Dzięki.
Trochę mnie to zmyliło, bo do lipca odpady nie były " w gestii wspólnoty", każdy właściciel sam za nie płacił do przedsiębiorstwa odbierającego śmieci.
Pozdrawiam
bacha401

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

mieszko
.
.
Posty: 1
Rejestracja: 28-01-2014, 12:51

Odp.: Ustawa śmieciowa w praktyce

#278 Post autor: mieszko » 29-01-2014, 13:07

A czemu aż do lipca ? ;)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

bacha401
.
.
Posty: 109
Rejestracja: 15-07-2007, 10:27

Odp.: Ustawa śmieciowa w praktyce

#279 Post autor: bacha401 » 29-01-2014, 16:29

Ponieważ każdy właściciel nieruchomości miał podpisaną oddzielną umowę na odbiór śmieci i wspólnotę to nie interesowało

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

DominikKowal
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 11-09-2014, 09:31

Odp.: Ustawa śmieciowa w praktyce

#280 Post autor: DominikKowal » 11-09-2014, 09:40

Panie i Panowie

Bardzo proszę o odpowiedź, ewentualnie nakierowanie mnie na rozwiązanie problemu.

Jesteśmy Wspólnotą Mieszkaniową, w której mamy dłużników. Windykacja zaliczek, c.o., funduszu remontowego wiadomo, poprzez kierowanie spraw do Sądu. Zajmuje sie tym Zarządca.

Problem pojawia się przy śmieciach. Wedle Zarządcy nie ma on prawa domagać się opłaty śmieciowej, gdyż jest to podatek. Wedle Gminy, to my mamy zapłacić za wszystkich i nie interesuje ich, że np. Pan A czy B nie płaci. Boimy się, że egzekwowanie należności przez Gminę skończy się zajęciem konta.

W jaki sposób Wspólnota reprezentowana przez Zarządcę może domagać się zapłaty opłaty śmieciowej od konkretnego dłużnika, jeśli windykacja Gminy ogranicza się tylko i wyłącznie do Wspólnoty. Nasz prawnik twierdzi, że musimy występować o naprawienie szkody do poszczególnych dłużników. Jest to zdecydowanie trudniejsza droga niż windykacja tak samo jak zaliczek, c.o. itp.

Pytanie jak sobie z tym radzicie. Czy ktoś już takiego coś przerabiał. Czy ewentualnie droga sądowa jest dopuszczalna.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Ustawa śmieciowa w praktyce

#281 Post autor: piotrusb » 11-09-2014, 13:24

Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi, nazywana potocznie „podatkiem śmieciowym”, ma charakter daniny publicznej. W większości gmin obowiązek składania deklaracji śmieciowych i odpowiedzialność za terminowe wnoszenie opłat z tego tytułu zostały nałożone na wspólnoty. Jedynie nieliczne gminy rozliczają się w tym zakresie bezpośrednio z właścicielami lokali.

Zgodnie z art. 6q ustawy z 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach „w sprawach dotyczących opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa, z tym że uprawnienia organów podatkowych przysługują wójtowi, burmistrzowi lub prezydentowi miasta”.

Jak z powyższego wynika, w sprawach dotyczących opłat śmieciowych w charakterze organu podatkowego występuje wójt/burmistrz/prezydent miasta, który w kwestiach nieuregulowanych w ucpg stosuje ordynację podatkową. Jest on więc organem egzekucyjnym – w przypadku, gdy konieczne okaże się zastosowanie przymusu w celu wyegzekwowania opłaty śmieciowej, jest on uprawniony do stosowania środków egzekucyjnych wobec wspólnoty mieszkaniowej - wystawienia w trybie administracyjnym tytułu egzekucyjnego. Zgodnie z art. 6qa ucpg:
wójt, burmistrz lub prezydent miasta jest organem egzekucyjnym uprawnionym do stosowania wszystkich środków egzekucyjnych, z wyjątkiem egzekucji z nieruchomości, w egzekucji administracyjnej należności pieniężnych z tytułu opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi.
Taka konstrukcja prawna jest potencjalnie bardzo niebezpieczna dla wspólnoty, bo może np. nastąpić zajęcie jej konta na mocy decyzji administracyjnej i to nawet bez uprzedniego wezwania do zapłaty. Podstawą prawną jest tu § 13 Rozporządzenia ministra finansów z 22 listopada 2001 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.

Wspólnota może jedynie zgłosić zarzuty do takiej decyzji do organu, który ją wydał, a jeśli to okaże się bezskuteczne, złożyć zażalenie do SKO, a w przypadku jego nieuwzględnienia - skierować skargę o WSA.

Natomiast odnośnie windykacji należności śmieciowych od właścicieli lokali, to uważam, iż podstawą powinien tu być art. 13 ust. 1 uwl:
Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu...
a skrajnych przypadkach również art. 16 ust. 1:
Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat (...) wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
Zachodzi tu, moim zdaniem, analogia do takich opłat lokalowych jak woda, czy CO, które właściciele wnoszą do wspólnoty, a dopiero wspólnota do ich dostawcy.

W tym zakresie por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 21 marca 2012 r., sygn. akt I ACa 1592/11:
...opłaty uiszczane przez właścicieli poszczególnych lokali dzielą się na opłaty związane z kosztami zarządu nieruchomością wspólną, które to koszty zostały przykładowo wymienione w art. 14 powołanej ustawy, i koszty związane z utrzymaniem własnego lokalu członka wspólnoty, o czym mowa w art. 13 ust. 1 uwl. Opłatami z tego ostatniego tytułu są m.in. opłaty za media zużywane w poszczególnych lokalach. Konkluzji tej nie zmienia fakt, że opłaty z tego tytułu, wobec braku indywidualnych umów właścicieli poszczególnych lokali z dostawcami mediów, jako umowę zbiorczą zawarła wspólnota, która w tym przypadku jest jedynie swoistym pośrednikiem pomiędzy członkami wspólnoty, a dostawcami mediów, nie zaś samodzielnym podmiotem zobowiązanym do ponoszenia kosztów zużycia mediów w omawianym zakresie
Opłata za śmieci jest o tyle swoista, że:
a) częściowo jest kosztem lokalowym, a częściowo kosztem NW (cześć śmieci powstaje na częściach wspólnych);
b) właściciele lokali płacą według przyjętej przez gminę (wybranej spośród czterech dopuszczonych przez ustawę) metody, ale gmina, w zamian za to, zobowiązana jest wywozić ze wspólnoty nielimitowaną ilość śmieci.
DominikKowal pisze: Czy ewentualnie droga sądowa jest dopuszczalna.
Moim zdaniem, jak najbardziej.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Prim
.
.
Posty: 736
Rejestracja: 27-03-2011, 08:36
Lokalizacja: Warszawa

Odp.: Ustawa śmieciowa w praktyce

#282 Post autor: Prim » 12-09-2014, 01:00

Idźcie do sądu normalną ścieżką, mało prawdopodobne, żeby był problem z uzyskaniem korzystnego wyroku.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”