Rękojmia - możliwość dochodzenia roszczeń

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
Darek
.
.
Posty: 289
Rejestracja: 20-12-2006, 13:17
Lokalizacja: Warszawa

Rękojmia - możliwość dochodzenia roszczeń

#1 Post autor: Darek » 25-11-2009, 14:42

Czy w przypadku pozwu dotyczącego usunięcia wad budowlanych z tytułu rękojmi, zarząd wspólnoty może żądać kwoty odpowiadającej procentowi posiadanych pełnomocnictw właścicieli zgodnie z ich udziałem? Przykładowo kwota roszczenia 1.000.000 złotych, ilość uzyskanych pełnomocnictw dla zarządu 65%, możliwa kwota roszczenia 650.000 złotych? Czy może pełnomocnictwo wyrażone uchwałą wspólnoty daje możliwość dochodzenia pełnej kwoty roszczeń?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: Rękojmia - możliwość dochodzenia roszczeń

#2 Post autor: owner » 25-11-2009, 16:13

Darek pisze:Czy może pełnomocnictwo wyrażone uchwałą wspólnoty daje możliwość dochodzenia pełnej kwoty roszczeń?
Takiego odszkodowania mogą dochodzić wyłącznie właściciele lokali, czyli współwłaściciele nieruchomości wspólnej. Mogą też oni dokonać cesji swoich praw na wspólnotę:
Wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji czynnej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych, związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej, w stosunku do sprzedawcy odrębnej własności lokalu mieszkalnego, chyba że właściciel lokalu przelał na nią te roszczenia.
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 23 września 2004 r., III CZP 48/04.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Darek
.
.
Posty: 289
Rejestracja: 20-12-2006, 13:17
Lokalizacja: Warszawa

Odp.: Rękojmia - możliwość dochodzenia roszczeń

#3 Post autor: Darek » 25-11-2009, 16:44

Dzięki owner za przypomnienie. Cesja została dokonana przez część mieszkańców.
Jeżeli to możliwe prosiłbym o pomoc na dalszą część pytania.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: Rękojmia - możliwość dochodzenia roszczeń

#4 Post autor: owner » 26-11-2009, 10:37

Pełnomocnictwo udzielone w formie uchwały będzie nieskuteczne, skoro w tej sprawie wspólnota nie ma legitymacji czynnej. Wspólnota jako osoba ustawowa nie jest w tej sprawie powodem, lecz pełnomocnikiem powodów (właścicieli). To mogą być wyłącznie pełnomocnictwa poszczególnych właścicieli lokali.

Uważam, że masz rację co do swoich wyliczeń. Jest oczywiste, że wspólnota może występować z roszczeniem tylko w imieniu tych właścicieli, którzy na nią przelali swoje roszczenia. Jeśli pełnomocnictwa dają w sumie 65% udziałów, to szkoda może być usunięta (lub odszkodowanie przyznane) też tylko w takim procencie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Darek
.
.
Posty: 289
Rejestracja: 20-12-2006, 13:17
Lokalizacja: Warszawa

Odp.: Rękojmia - możliwość dochodzenia roszczeń

#5 Post autor: Darek » 26-11-2009, 13:04

Sytuacja wydaje mi się beznadziejna.

Uchwała jest niezbędna, ponieważ jakoś trzeba sfinansować koszty prawne oraz wadium. A może tylko grupa właścicieli, którzy chcą wystąpić z pozwem powinna, zebrać środki finansowe na ten cel?

Jeżeli rzeczywiście można żądać jedynie naprawienia szkody zgodnie ze zebranym pełnomocnictwem, to jest to sytuacja wyjątkowo korzystna dla deweloperów. Szczególnie w sytuacji, kiedy deweloper pozostawił sobie część udziałów , a właściciele nie zawsze są zainteresowani życiem i problemami wspólnoty. Już na początku ewentualnego postępowania sądowego deweloper dostaje przykładowo 35% gratis.

Poza tym trudno wyobrazić sobie przykładowe usunięcie wad budowlanych w 65%.

Skoro nie wszyscy właściciele występują z roszczeniem, ewentualne środki finansowe z wygranej sprawy należy oddać grupie składającej pozew. Następnie można podjąć uchwałę dotyczącą prac remontowych mających na celu likwidacje usterek oraz ustalić miesięczne stawki. Część właścicieli może wykorzystać gotówkę odzyskaną z wygranej sprawy, natomiast pozostali muszą wyłożyć własne środki?

A może słuszne jest inne rozpatrzenie sprawy. Być może właściwe jest dochodzenie roszczeń na pełną wartość poniesionej straty z tytułu wad budowlanych.

Osobiście nie spotkałem osoby, która całą drogę w podobnej sprawie miałaby już za sobą, stąd wszystkie rozważania są czysto teoretyczne.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Adam Wawa
.
.
Posty: 170
Rejestracja: 07-11-2009, 13:34
Lokalizacja: Warszawa

Odp.: Rękojmia - możliwość dochodzenia roszczeń

#6 Post autor: Adam Wawa » 26-11-2009, 15:15

Sądzę, że najpierw każdy właściciel powinien pisemnie powiadomić dewelopera o usterkach (wadach) i żądać ich niezwłocznego usunięcia. Jeśli właściciele już to zrobili a deweloper nie usunął wad niezwłocznie, każdy właściciel może odstąpić od umowy sprzedaży mieszkania, lub żądać obniżenia ceny (Rękojmia za wady, art. 556 - 576 Kodeksu cywilnego). Moim zdaniem wspólnota mieszkaniowa nie ma w tej sprawie nic do roboty, nic nie stoi jednak na przeszkodzie, by wszyscy właściciele wynajęli tego samego adwokata. Od tego właściwie należało by zacząć.
Ostatnio zmieniony 26-11-2009, 15:20 przez Adam Wawa, łącznie zmieniany 1 raz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”