Rękojmia - możliwość dochodzenia roszczeń
Rękojmia - możliwość dochodzenia roszczeń
Czy w przypadku pozwu dotyczącego usunięcia wad budowlanych z tytułu rękojmi, zarząd wspólnoty może żądać kwoty odpowiadającej procentowi posiadanych pełnomocnictw właścicieli zgodnie z ich udziałem? Przykładowo kwota roszczenia 1.000.000 złotych, ilość uzyskanych pełnomocnictw dla zarządu 65%, możliwa kwota roszczenia 650.000 złotych? Czy może pełnomocnictwo wyrażone uchwałą wspólnoty daje możliwość dochodzenia pełnej kwoty roszczeń?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Rękojmia - możliwość dochodzenia roszczeń
Takiego odszkodowania mogą dochodzić wyłącznie właściciele lokali, czyli współwłaściciele nieruchomości wspólnej. Mogą też oni dokonać cesji swoich praw na wspólnotę:Darek pisze:Czy może pełnomocnictwo wyrażone uchwałą wspólnoty daje możliwość dochodzenia pełnej kwoty roszczeń?
Wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji czynnej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych, związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej, w stosunku do sprzedawcy odrębnej własności lokalu mieszkalnego, chyba że właściciel lokalu przelał na nią te roszczenia.
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 23 września 2004 r., III CZP 48/04.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Rękojmia - możliwość dochodzenia roszczeń
Dzięki owner za przypomnienie. Cesja została dokonana przez część mieszkańców.
Jeżeli to możliwe prosiłbym o pomoc na dalszą część pytania.
Jeżeli to możliwe prosiłbym o pomoc na dalszą część pytania.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Rękojmia - możliwość dochodzenia roszczeń
Pełnomocnictwo udzielone w formie uchwały będzie nieskuteczne, skoro w tej sprawie wspólnota nie ma legitymacji czynnej. Wspólnota jako osoba ustawowa nie jest w tej sprawie powodem, lecz pełnomocnikiem powodów (właścicieli). To mogą być wyłącznie pełnomocnictwa poszczególnych właścicieli lokali.
Uważam, że masz rację co do swoich wyliczeń. Jest oczywiste, że wspólnota może występować z roszczeniem tylko w imieniu tych właścicieli, którzy na nią przelali swoje roszczenia. Jeśli pełnomocnictwa dają w sumie 65% udziałów, to szkoda może być usunięta (lub odszkodowanie przyznane) też tylko w takim procencie.
Uważam, że masz rację co do swoich wyliczeń. Jest oczywiste, że wspólnota może występować z roszczeniem tylko w imieniu tych właścicieli, którzy na nią przelali swoje roszczenia. Jeśli pełnomocnictwa dają w sumie 65% udziałów, to szkoda może być usunięta (lub odszkodowanie przyznane) też tylko w takim procencie.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Rękojmia - możliwość dochodzenia roszczeń
Sytuacja wydaje mi się beznadziejna.
Uchwała jest niezbędna, ponieważ jakoś trzeba sfinansować koszty prawne oraz wadium. A może tylko grupa właścicieli, którzy chcą wystąpić z pozwem powinna, zebrać środki finansowe na ten cel?
Jeżeli rzeczywiście można żądać jedynie naprawienia szkody zgodnie ze zebranym pełnomocnictwem, to jest to sytuacja wyjątkowo korzystna dla deweloperów. Szczególnie w sytuacji, kiedy deweloper pozostawił sobie część udziałów , a właściciele nie zawsze są zainteresowani życiem i problemami wspólnoty. Już na początku ewentualnego postępowania sądowego deweloper dostaje przykładowo 35% gratis.
Poza tym trudno wyobrazić sobie przykładowe usunięcie wad budowlanych w 65%.
Skoro nie wszyscy właściciele występują z roszczeniem, ewentualne środki finansowe z wygranej sprawy należy oddać grupie składającej pozew. Następnie można podjąć uchwałę dotyczącą prac remontowych mających na celu likwidacje usterek oraz ustalić miesięczne stawki. Część właścicieli może wykorzystać gotówkę odzyskaną z wygranej sprawy, natomiast pozostali muszą wyłożyć własne środki?
A może słuszne jest inne rozpatrzenie sprawy. Być może właściwe jest dochodzenie roszczeń na pełną wartość poniesionej straty z tytułu wad budowlanych.
Osobiście nie spotkałem osoby, która całą drogę w podobnej sprawie miałaby już za sobą, stąd wszystkie rozważania są czysto teoretyczne.
Uchwała jest niezbędna, ponieważ jakoś trzeba sfinansować koszty prawne oraz wadium. A może tylko grupa właścicieli, którzy chcą wystąpić z pozwem powinna, zebrać środki finansowe na ten cel?
Jeżeli rzeczywiście można żądać jedynie naprawienia szkody zgodnie ze zebranym pełnomocnictwem, to jest to sytuacja wyjątkowo korzystna dla deweloperów. Szczególnie w sytuacji, kiedy deweloper pozostawił sobie część udziałów , a właściciele nie zawsze są zainteresowani życiem i problemami wspólnoty. Już na początku ewentualnego postępowania sądowego deweloper dostaje przykładowo 35% gratis.
Poza tym trudno wyobrazić sobie przykładowe usunięcie wad budowlanych w 65%.
Skoro nie wszyscy właściciele występują z roszczeniem, ewentualne środki finansowe z wygranej sprawy należy oddać grupie składającej pozew. Następnie można podjąć uchwałę dotyczącą prac remontowych mających na celu likwidacje usterek oraz ustalić miesięczne stawki. Część właścicieli może wykorzystać gotówkę odzyskaną z wygranej sprawy, natomiast pozostali muszą wyłożyć własne środki?
A może słuszne jest inne rozpatrzenie sprawy. Być może właściwe jest dochodzenie roszczeń na pełną wartość poniesionej straty z tytułu wad budowlanych.
Osobiście nie spotkałem osoby, która całą drogę w podobnej sprawie miałaby już za sobą, stąd wszystkie rozważania są czysto teoretyczne.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Rękojmia - możliwość dochodzenia roszczeń
Sądzę, że najpierw każdy właściciel powinien pisemnie powiadomić dewelopera o usterkach (wadach) i żądać ich niezwłocznego usunięcia. Jeśli właściciele już to zrobili a deweloper nie usunął wad niezwłocznie, każdy właściciel może odstąpić od umowy sprzedaży mieszkania, lub żądać obniżenia ceny (Rękojmia za wady, art. 556 - 576 Kodeksu cywilnego). Moim zdaniem wspólnota mieszkaniowa nie ma w tej sprawie nic do roboty, nic nie stoi jednak na przeszkodzie, by wszyscy właściciele wynajęli tego samego adwokata. Od tego właściwie należało by zacząć.
Ostatnio zmieniony 26-11-2009, 15:20 przez Adam Wawa, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Ryzyko dochodzenia długu w egzekucji komorniczej
autor: piotrusb » 02-02-2022, 16:32 » w Orzecznictwo Sądu Najwyższego - 0 Odpowiedzi
- 618 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-02-2022, 16:32
-
-
-
Charakter i możliwość wypowiedzenia umowy quoad usum
autor: piotrusb » 31-01-2022, 10:09 » w Orzecznictwo Sądu Najwyższego - 3 Odpowiedzi
- 1197 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-01-2023, 14:47
-
-
-
Zapisy uchwały o powołaniu zarządu; przedawnienie roszczeń
autor: piotrusb » 12-11-2021, 12:51 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 359 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
12-11-2021, 12:51
-
-
-
Przedawnienie roszczeń wspólnoty w przypadku nabycia lokalu w spadku
autor: piotrusb » 31-01-2022, 10:20 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 291 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
31-01-2022, 10:20
-
-
-
Polisa która nie pokrywa całości ewentualnych roszczeń - jak zabezpieczyć wspólnotę
autor: franki » 24-02-2022, 09:58 » w Ubezpieczenia - 1 Odpowiedzi
- 1155 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-02-2022, 16:30
-