Miejsca parkingowe a współwłasność
Odp.: Miejsca parkingowe a współwłasność
Motywy Haneczki zawsze są dobre, ale każdy ma prawo do błędu. Tylko bezmyślni nigdy nie popełnią błędów w myśleniu.kaks pisze:Mnie przekonuje motywacja Haneczki
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Miejsca parkingowe a współwłasność
A jak by większość wspólnoty zadecydowała o zabetonowaniu wejścia do jednej z klatek, bo jest utrata ciepła w budynku i są narażeni na straty finansowe ????
O ograniczeniu prawa własności niech decyduje sąd.
O ograniczeniu prawa własności niech decyduje sąd.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Miejsca parkingowe a współwłasność
Najpierw sam wymyślasz głupotę, a potem pytasz czy to jest mądre? Potwierdzam - wymyśliłeś głupotę. Doradzam Ci tylko, abyś murował stojąc na zewnatrz, a nie wewnątrz klatki.kaks pisze:A jak by większość wspólnoty zadecydowała o zabetonowaniu wejścia do jednej z klatek, bo jest utrata ciepła w budynku i są narażeni na straty finansowe ????
Masz prawo zaskarżyć dowolną uchwałę własnej wspólnoty, z każdego powodu, który Ty uznasz za słuszny. Zadałeś na forum pytanie i dostałeś różne odpowiedzi. Czy wyciągniesz z tego mądre wnioski zależy tylko od Ciebie.kaks pisze:O ograniczeniu prawa własności niech decyduje sąd.
Poza tym pisałeś już o tej sprawie w tym wątku -> http://www.wspolnota.net.pl/viewtopic.php?p=19285#19285 Zakladanie ponownych wątków w tych samych sprawach jest zaśmiecaniem forum i stanowi naruszenie regulaminu.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Miejsca parkingowe a współwłasność
Odszukałem jeszcze coś:
....do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli lokali. Jeśli takiej zgody nie można osiągnąć, wówczas współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który powinien ocenić cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Aby wytłumaczyć, jakie czynności przekraczają zwykły zarząd, najpierw trzeba wytłumaczyć, czym są czynności zwykłego zarządu. A mianowicie przyjmuje się, że przez czynności zwykłego zarządu należy rozumieć załatwianie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie nie pogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia. Będzie to na przykład: pobieranie czynszów, zawieranie umów najmu lokali, wykonywanie tych umów itp.
Natomiast za czynności przekraczające zwykły zarząd należy uznać wszystkie inne sprawy, które nie mieszczą się w tych granicach zwykłego zarządu, na przykład czynnością przekraczającą zwykły zarząd może być nadbudowa czy też przebudowa budynku, a także zbycie nieruchomości. Jest w tej sprawie nawet wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 29 marca 1990 r. (sygn. akt IV SA 33/90), zgodnie z którym nadbudowa kondygnacji nad budynkiem stanowiącym współwłasność jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga zgody współwłaścicieli albo zastępującego tę zgodę orzeczenia sądu. Jeśli takiej zgody nie ma, nie można dokonać nadbudowy.
http://www.rp.pl/artykul/90577,174760_C ... rzadu.html
....do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli lokali. Jeśli takiej zgody nie można osiągnąć, wówczas współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który powinien ocenić cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Aby wytłumaczyć, jakie czynności przekraczają zwykły zarząd, najpierw trzeba wytłumaczyć, czym są czynności zwykłego zarządu. A mianowicie przyjmuje się, że przez czynności zwykłego zarządu należy rozumieć załatwianie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie nie pogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia. Będzie to na przykład: pobieranie czynszów, zawieranie umów najmu lokali, wykonywanie tych umów itp.
Natomiast za czynności przekraczające zwykły zarząd należy uznać wszystkie inne sprawy, które nie mieszczą się w tych granicach zwykłego zarządu, na przykład czynnością przekraczającą zwykły zarząd może być nadbudowa czy też przebudowa budynku, a także zbycie nieruchomości. Jest w tej sprawie nawet wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 29 marca 1990 r. (sygn. akt IV SA 33/90), zgodnie z którym nadbudowa kondygnacji nad budynkiem stanowiącym współwłasność jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga zgody współwłaścicieli albo zastępującego tę zgodę orzeczenia sądu. Jeśli takiej zgody nie ma, nie można dokonać nadbudowy.
http://www.rp.pl/artykul/90577,174760_C ... rzadu.html
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Miejsca parkingowe a współwłasność
W tym artykule opisano sytuację w małych wspólnotach mieszkaniowych (do siedmiu lokali) w których zarząd nieruchomością wspólną jest sprawowany na podstawie przepisów kodeksu cywilnego, w tym art. 199 kc:
W dużych wspólnotach mieszkaniowych (powyżej 7 lokali) zastosowanie ma art. 22 i art. 23 ustawy o własności lokali:Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
W tym wątku cytowałem już ten przepis -> http://www.wspolnota.net.pl/viewtopic.php?p=33549#33549 . Nie umiesz czytać?Art. 22 ust. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
Ust. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
Ust. 3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,
5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,
6a) nabycie nieruchomości,
7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16,
8 ) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
9) udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych,
10) określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
Ust. 4. Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
Art. 23. ust. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
Ust. 2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
Ust. 2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
Ust.3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Miejsca parkingowe- uchwała, zarząd zwykły?
autor: MMX13 » 17-07-2022, 11:16 » w Nieruchomość wspólna - 23 Odpowiedzi
- 1720 Odsłony
-
Ostatni post autor: MMX13
22-07-2022, 16:44
-
-
-
Sprzedaż prawa do wyłącznego użytkowania miejsca postojowego
autor: elmaz » 10-11-2023, 14:23 » w LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych - 20 Odpowiedzi
- 2509 Odsłony
-
Ostatni post autor: elmaz
14-11-2023, 17:33
-
-
-
Dla dłużnika nieznanego z miejsca pobytu sąd, na wniosek wspólnoty, może ustanowić kuratora
autor: piotrusb » 28-02-2024, 09:37 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 2 Odpowiedzi
- 399 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
29-02-2024, 09:30
-