Miejsca parkingowe a współwłasność

[andy]

Mnie przekonuje motywacja Haneczki

Motywy Haneczki zawsze są dobre, ale każdy ma prawo do błędu. Tylko bezmyślni nigdy nie popełnią błędów w myśleniu.

[kaks]

A jak by większość wspólnoty zadecydowała o zabetonowaniu wejścia do jednej z klatek, bo jest utrata ciepła w budynku i są narażeni na straty finansowe ????

O ograniczeniu prawa własności niech decyduje sąd.

[andy]

A jak by większość wspólnoty zadecydowała o zabetonowaniu wejścia do jednej z klatek, bo jest utrata ciepła w budynku i są narażeni na straty finansowe ????

Najpierw sam wymyślasz głupotę, a potem pytasz czy to jest mądre? Potwierdzam - wymyśliłeś głupotę. Doradzam Ci tylko, abyś murował stojąc na zewnatrz, a nie wewnątrz klatki.

O ograniczeniu prawa własności niech decyduje sąd.

Masz prawo zaskarżyć dowolną uchwałę własnej wspólnoty, z każdego powodu, który Ty uznasz za słuszny. Zadałeś na forum pytanie i dostałeś różne odpowiedzi. Czy wyciągniesz z tego mądre wnioski zależy tylko od Ciebie.

Poza tym pisałeś już o tej sprawie w tym wątku -> http://www.wspolnota.net.pl/viewtopic.php?p=19285#19285 Zakladanie ponownych wątków w tych samych sprawach jest zaśmiecaniem forum i stanowi naruszenie regulaminu.

[kaks]

Dziękuję za pomoc.

[kaks]

Odszukałem jeszcze coś:

....do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli lokali. Jeśli takiej zgody nie można osiągnąć, wówczas współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który powinien ocenić cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Aby wytłumaczyć, jakie czynności przekraczają zwykły zarząd, najpierw trzeba wytłumaczyć, czym są czynności zwykłego zarządu. A mianowicie przyjmuje się, że przez czynności zwykłego zarządu należy rozumieć załatwianie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie nie pogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia. Będzie to na przykład: pobieranie czynszów, zawieranie umów najmu lokali, wykonywanie tych umów itp.

Natomiast za czynności przekraczające zwykły zarząd należy uznać wszystkie inne sprawy, które nie mieszczą się w tych granicach zwykłego zarządu, na przykład czynnością przekraczającą zwykły zarząd może być nadbudowa czy też przebudowa budynku, a także zbycie nieruchomości. Jest w tej sprawie nawet wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 29 marca 1990 r. (sygn. akt IV SA 33/90), zgodnie z którym nadbudowa kondygnacji nad budynkiem stanowiącym współwłasność jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga zgody współwłaścicieli albo zastępującego tę zgodę orzeczenia sądu. Jeśli takiej zgody nie ma, nie można dokonać nadbudowy.


http://www.rp.pl/artykul/90577,174760_C ... rzadu.html

[andy]

W tym artykule opisano sytuację w małych wspólnotach mieszkaniowych (do siedmiu lokali) w których zarząd nieruchomością wspólną jest sprawowany na podstawie przepisów kodeksu cywilnego, w tym art. 199 kc:

Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

W dużych wspólnotach mieszkaniowych (powyżej 7 lokali) zastosowanie ma art. 22 i art. 23 ustawy o własności lokali:

Art. 22 ust. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.

Ust. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

Ust. 3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,
5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,
6a) nabycie nieruchomości,
7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16,
8 ) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
9) udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych,
10) określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.

Ust. 4. Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.


Art. 23. ust. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

Ust. 2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

Ust. 2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

Ust.3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

W tym wątku cytowałem już ten przepis -> http://www.wspolnota.net.pl/viewtopic.php?p=33549#33549 . Nie umiesz czytać?