Koszt utrzymania garażu podziemnego

[piotrusb]

To są różne rzeczy. Koszty zarządu garażu powinni ponosić wyły współwłaściciele garażu proporcjonalnie do swoich udziałów w hali garażowej.

Natomiast koszty utrzymania nieruchomości wspólnej (całej wspólnoty) ponoszą wszyscy właściciele lokali, w tym współwłaściciele garażu, proporcjonalnie do przypadających na nich udziałów w tej nieruchomości, liczonego tak jak podałem w jednym z poprzednich wpisów.

[Boo31]

Tak tak to rozumiem. Ale czy Zarząd dla części garażowej powinien być wybrany przez garażowców, czy to ten sam Zarząd który jest dla Wspólnoty? Czyli czy Zarząd wybrany uchwała przez wspólnotę z automatu jest też Zarządem dla lokali niemieszkalnych? I co za tym idzie proporcjonalnie pobiera wynagrodzenie.

[piotrusb]

Zarząd wybrany uchwałą wspólnoty podejmuje decyzje i działania ściśle ograniczone terytorialnie i funkcjonalnie wyłącznie do nieruchomości wspólnej. Nie ma on żadnych kompetencji do zarządzania odrębnym prawnie lokalem jakim jest u Was hala garażowa. Do ustanowienia zarządcy garażu potrzebna jest decyzja większości jego współwłaścicieli (licząc ich udziałami w nieruchomości garażowej). Takim zarządcą może zostać ustanowiony zarząd wspólnoty (dokładniej - wspólnota, bo zarząd nie ma odrębnej od wspólnoty osobowości), ale także każda inna osoba fizyczna lub prawna np. administrator wspólnoty.

[irenalo]

Zarządca garażu może być również ustanowiony przez sąd.
Kodeks cywilny.
203. Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.

[Boo31]

Dziękuję.