Koszt utrzymania garażu podziemnego

[Boo31]

Kolejny raz dziękuję za pomoc!

Choć niestety wygląda na to, że jako właściciele hali garażowej także sami niewiele możemy, bo wielu współwłaścicieli nie interesuje się tym tematem, a jeszcze inni (jak wyżej wspomniane firmy) są nie do namierzenia.

[Boo31]

Jeszcze dopytam, bo rozumiem już że koszty utrzymania (bieżąc eksploatacja, remonty) garażu ponoszą tylko jego właściciele. Ale co z częściami wspólnymi przypisanymi do hali garażowej - koszty liczone proporcjonalnie do posiadanego w hali udziału.
Gdzie je ująć? W planie gospodarczym Wspólnoty?

I co z kosztami w drugą stronę - części wspólne całego budynku są też w garażu. Jak można to zawrzeć w rozliczeniach?

[piotrusb]

Każdy współwłaściciel garażu, niezależnie od tego, czy jest czy też nie jest równocześnie właścicielem innego lokalu we wspólnocie, ponosi, oprócz kosztów utrzymania garażu, także koszty utrzymania nieruchomości wspólnej według przypadającego nań, z tytułu współwłasności garażu, udziału w tej nieruchomości.
Udział ten to iloczyn udziału danego właściciela w nieruchomości garażowej i przypadającego na garaż udziału w nieruchomości wspólnej (całej wspólnoty).

I co z kosztami w drugą stronę - części wspólne całego budynku są też w garażu. Jak można to zawrzeć w rozliczeniach?

Te ponosi cała wspólnota (w tym również współwłaściciele garażu według podanej wyżej zasady). I te koszty powinny być ujęte w Planie Gospodarczym.

[Boo31]

Tak to dla mnie jasne, choć w praktyce garaże "utrzymują" u nas ok 30% części wspólnych, często niezwiązanych z garażem (np. utrzymanie zieleni). Ale przyjmuję że tak musi być.
Jeszcze mam pytanie odnośnie wynagrodzenia zarządu wspolnoty? Czy można obciążać nim garażowców?

[piotrusb]

Tak, tak jak w przypadku każdej składowej kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej; proporcjonalnie do przypadających na nich udziałów w tej nieruchomości.

[Boo31]

O to jestem zaskoczona, bo myślałam że koszty wynagrodzenia zarządu za hale garazowa powinny miec umocowanie tak jak koszty administracji.