Remont hali garażowej z funduszu wspólnoty

[lolekanabolek]

jakieś masło maślane napisałeś. Z tego co napisał @tomaszn, to właściciele garaży płacą ok 38,40 zł na utrzymanie NW w hali garażowej + 16,60 zł na FR hali. Tylko tyle, że administrator rozpisał mniej więcej na co idzie składka, którą płacą

[irenalo]

loleknabolek gdybyś miał trochę więcej wiedzy, to nie byłoby to dla Ciebie masło maślane.
W hali garażowej nie ma NW (nieruchomości wspólnej) zdefiniowanej w UoWL.
Tak, jak nie ma w mieszkaniu, które ma kilku współwłaścicieli.
Miejsca postojowe nie są własnością a drogi dojazdowe nie są NW.
W hali garażowej z odrębną KW każdy ze współwłaścicieli posiada udział w całości hali. Ci współwłaściciele zawarli umowę quoad usum czyli umówili się, kto jakie miejsce zajmuje na wyłączność. Ale prawnie są tylko współwłaścicielami hali.
Natomiast hala ma wyliczony udział w NW. Tak samo, jak np. mieszkanie Kowalskiego.
Różnica jest jedna. Kowalski sam sobie sprząta lokal, sam remontuje i co jest istotne w tej sprawie - sam płaci za swój prąd.


Nie wiadomo czy opłaty na koszty remontów to opłaty na NW czy opłaty na remont hali. A może to suma opłat na remont hali i zaliczek na fundusz remontowy NW?
Tak samo z pozycją administracja czy eksploatacja. I monitoring. Czy obejmuje tylko halę czy też NW?

[lolekanabolek]

jestem tutaj aby się doszkolić więc nie będę się kłócić.
Z tego co napisał @tomaszn to zrozumiałem, że za garaż właściciele płacą dodatkowe opłaty w wysokości 55 zł i w tej opłacie jest już ujęty FR na tą halę. A za mieszkania mają oddzielną opłatę i tam jest oddzielna opłata na FR w wysokości 5zł/m2 na poczet remontów budynku mieszkalnego.
@tomaszn pisał co prawda o jednej instalacji ale tak naprawdę będą 2 instalacje, jedna podłączona pod PPE w hali a druga podłączona pod PPE w klatce schodowej. Moje rozumowanie problemu jest podobne jak @tomaszn, też uważam, dlaczego osoby nie mające garaży mają sponsorować ze swojego FR inwestycję mającą przynosić oszczędność właścicielom garaży czy tam miejsc postojowych w hali garażowej

[irenalo]

Na jakiej podstawie twierdzisz, że wpłaty garażowców na FR to wpłaty na remonty/instalację hali a nie wpłaty na FR wspólnoty?

[elmaz]

"Z tego co napisał @tomaszn to zrozumiałem, że za garaż właściciele płacą dodatkowe opłaty w wysokości 55 zł i w tej opłacie jest już ujęty FR na tą halę. A za mieszkania mają oddzielną opłatę i tam jest oddzielna opłata na FR w wysokości 5zł/m2 na poczet remontów budynku mieszkalnego."

Tyle że współwłaściciele garażu mają płacić de facto dwa rodzaje FR. FRW na remonty cześci wspólnej (dokładnie wg takich samych zasad jak właściciciele mieszkania - czyli od udziału całego garażu w NW, podzielonego między garażowców) oraz FRG (do czapki) na remonty stricte lokalu garażowego.
O ile garażowcy nie umówili się ze Wspólnotą, że to wspólnota zarządza garażami , w szczególności pobiera i rozlicza koszty utrzymania i remontów garaży, to pieniądze na utrzymanie i remont garaży w ogóle powinny być gromadzone i rozliczane poza wspólnotą. To tak, jakby dwóch kumpli kupiło mieszkanie i potem chcieli sobie wynająć panią do sprzątania. Przecież nie wpłacają tej kasy do wspólnoty, która przysyła im sprzątaczkę, tylko robią zrzutkę do czapki i z tej kasy opłacają sprzątaczkę. A Wspólnocie nic do tego.
To samo tutaj - o ile nie zawarto jakiejś umowy ze wspólnotą (choć tu też są dyskusje czy taka umowa w ogóle jest możliwa i jak powinna wyglądać).

[lolekanabolek]

Na jakiej podstawie twierdzisz, że wpłaty garażowców na FR to wpłaty na remonty/instalację hali a nie wpłaty na FR wspólnoty?

takie wnioski wysnułem z tego co napisał

Za 2022 rok bilans jest taki, dla zobrazowania proporcji:
41790 pln - lokale
5570 pln - miejsca postojowe

Na podstawie tego uznałem, że posiadają 2 oddzielne FR. Ale tak jak piszecie, jak jest naprawdę to nie wiadomo i bardzo możliwe, że tak naprawdę wpłacają do jednego worka.

U mnie jest podobna sytuacja w wspólnocie, 5 bloków (wszystkich jest 6) posiada halę garażową z miejscami parkingowymi, które są wpisane do aktu notarialnego razem z mieszkaniem.
Wątpię aby ktokolwiek z nich cokolwiek słyszał o umowie quoad usum a tym bardziej ją zawierał. Metraż tych miejsc parkingowych doliczony jest do udziałów i osoby te płacą wyższą zaliczkę na koszty eksploatacyjne i na FR. U nas jest jeden worek z pieniędzmi.
I u nas też są osoby, które nie mają akurat wykupionych miejsc postojowych i nie mogą zrozumieć dlaczego, np. naprawy bram wjazdowych do hal garażowych pokrywane są de facto z ich składek na zaliczkę na koszty eksploatacyjne. Nie zważają na to, że właściciele miejsc postojowych płacą z tego tytułu większą zaliczkę.
Oczywiście jest też druga grupa osób, posiadaczy akurat tych miejsc parkingowych, którzy znowu twierdzą, że nie powinni płacić za garaże takiej samej zaliczki z m2 jak za mieszkanie itd itd