Remont hali garażowej z funduszu wspólnoty

[lolekanabolek]

Tak, kazse z tych miejsc postojowych (garaży) ma z 3 stron ściany.
Rozumiem, że w takim przypadku naliczana zaliczka na czynsz za mieszkanie i za garaż w tej samej stawce za m2 jest prawidłowa i wszelkich pieniaczy można na drzewo ...

[piotrusb]

Ad. 1. Powierzchnia takiego pomieszczenia przynależnego liczy się do ustalenia wysokości przypadającego na dany lokal udziału w nieruchomości wspólnej. Koszty utrzymania takiego pomieszczenia garażowego ponosi w całości właściciel lokalu.

Ad. 2. Udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela garażu wyraża się iloczynem jego udziału w nieruchomości garażowej (lokalu) i przypadającego na ten garaż udziału w nieruchomości wspólnej całej wspólnoty. Jeżeli współwłaściciel garażu jest również właścicielem lokalu mieszkalnego lub użytkowego w tej wspólnocie, to jego udział w nieruchomości wspólnej jest sumą udziału wynikającego z własności tego lokalu i współwłasności hali garażowej. Koszty utrzymania garażu będącego oddzielnym lokalem ponoszą jego współwłaściciele (a nie całą wspólnota) proporcjonalnie do udziałów w tym lokalu.

[irenalo]

UoWL
Art.3. 3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej
odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią
pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz
z pomieszczeniami do nich przynależnymi. (...)

Koszt utrzymania nieruchomości wspólnej (NW) ponosi się wg UDZIAŁU. To co płaciciele co miesiąc, to są ZALICZKI. Te zaliczki powinny być rozliczone na koniec roku.

[irenalo]

2. samo miejsce parkingowe w innym budynku dokupione później oddzielny aktem notarialnym

.. na podstawie art.2 ust3. ustawy owl lokal nr G4 usytuowany w budynku zlokalizowanym przy ulicy ... jest samodzielnym lokalem przeznaczonym na cele inne niż mieszkalne - garaż. W skład lokalu wchodzi pomieszczenie garażu z miejscem postojowym nr. 4 o powierzchni użytkowej 16,46m2 Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną.

I tutaj coś mi się nie zgadza. Albo lokal G4 jest samodzielnym lokalem, gdzie wydzielone są miejsca postojowe albo G4 nie jest samodzielnym lokalem a samodzielnymi lokalami są poszczególne garażyki z 3 ścianami.
Jeśli G4 jest samodzielnym lokalem, to powinien posiadać udział w NW a miejsce postojowe udział w G4. A tu nie ma ani słowa o udziałach w NW i udziale w G4.

[lolekanabolek]

ten lokal G4 to jest garażyk z 3 ścianami, w hali garażowej pod blokiem, w której ponad 90% tych garaży jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego. Pozostałe parę sztuk zostało sprzedane później, jak widać, jako samodzielne lokale. W każdym razie obecny i poprzedni zarządca traktuje wszystkie garaże jednakowo i nalicza stawkę jak za lokal mieszkalny. Nie ma chyba co tu dewagować, szczegółnie, że jakiś czas temu, przy zmianie zarządcy, wzięliśmy z sądu wypis z rejestru gruntów i w nim wszystkie mieszkania z garażami lub same garaże mają udział w jednej NW. Nie ma tam żadnych podziałów na różne NW typu hale garażowe

[irenalo]

Ok. Teraz jasne.