Udział powierzchni garażu w remontach lokali mieszk.

[Boo31]

Skoro mamy już treść dokumentu podsumuję pytania:

1. Czy na podstawie tej uchwały WM moze żądać od mieszkańców dowolnej kwoty opartej na szacunkach? Co w sytuacji gdy mieszkańców na to zwyczajnie nie stać (mówimy o comiesięcznych wpłatach od kilkuset do ponad tysiąca zł)?
2. Czy WM może oczekiwać wpłat w ratach w konkretnym okresie czasu, podkreślając, że została zobligowana przez mieszkańców do realizacji uchwały w określonym terminie (powołują się tej na treść uchwały)?

Czy widzicie Państwo jakiekolwiek wyjście z tej sytuacji?

[piotrusb]

W mojej opinii uchwała jest wadliwa ponieważ:
a) nie zawiera kwoty inwestycji, co jest kluczową informacją, która powinna być w uchwale zawarta; brak tej informacji daje zarządowi niedopuszczalną, bo przekraczająca zakres zwykłego zarządu swobodę ustalania jaka kwota zostanie wydana, a więc i pobrana od właścicieli; określenie "niezbędnych kwot" daje zarządowi całkowita swobodę dysponowania funduszem;
b) nie określa zasad wpłaty (jednorazowa, w ratach, jeśli tak to ilu, kiedy płatnych) ze strony właścicieli.

W świetle powyższego taka uchwałę należy uznać za t.zw. uchwałę blankietową, która w świetle orzecznictwa powinna zostać, w przypadku zaskarżenia - uchylona.

[lolekanabolek]

zgadzam się z @piotrusb, taka pisana na kolanie to uchwała, aż dziwne, że nikt na zebraniu nie protestował przed tym bublem. Jeśli nie minęło 6 tygodni od poinformowania o podjętej uchwale to zaskarż ją. Tylko nie zdziwiłbym się, jak zarządca prędzej przeprowadzi ten remont niż sąd wyda wyrok.
Może się mylę, ale zaskarżenie uchwały nie powoduje chyba zawieszenia realizacji uchwały?? jeśli się mylę, niech mnie ktoś skoryguje.

A nie macie FR ?? Z niego nie można zrealizować tego remontu??

[piotrusb]

Art. 25 ust. 2 uwl:

Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.

Składając pozew można wnieść o wstrzymanie wykonania uchwały przez sąd.

[Boo31]

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi.
Zarząd niestety naciska na mieszkańców ze przez brak głosów nie może przeprowadzić remontów, dochodzą różne techniki manipulacyjne. Ludzie są stawiani pod ścianą, jest wiele niewiadomych, wiele niedopowiedzen. Cóż remont jest konieczny, ale nakazywanie teraz ludziom aby płacili od kilkuset do ponad tysiąca zl co miesiąc grożąc odsetkami nie jest w porządku. Ludzie głosowali w dobrej wierze, bo instalacja wymaga modernizacji.

Z zaskarżeniem może być problem.
Uchwała datowana jest na ubiegły rok, zebranie wspólnoty odbyło się w kwietniu br. Pod koniec maja otrzymaliśmy informację o podjętych uchwałach (było ich kilka) - drogą mailową i poprzez wrzucenie do skrzynek pocztowych.
Wg tego pisma ostatni głos oddano w połowie maja i uchwaly podjęto - nie wiadomo jednak którą kiedy. Harmonogram wpłat otrzymaliśmy po 20 lipca.
Także 6 tygodni na zaskarżenie już minęło i nawet jakby ktoś chciał to nijak nie szło zdążyć.

[lolekanabolek]

Napisz pismo do zarządu z prośbą o zorganizowanie dodatkowego zebrania w sprawie tego remontu. Oczywiście aby zarząd cię nie olał należy pod pismem dołączyć minimum 10% podpisów (udziałów) wspólnoty. Wtedy na tym zebraniu może ustalicie szczegóły harmonogramu. Dobrze by było, aby na tym zebraniu ktoś cię mógł wesprzeć w dyskusji co by zarządca na swoim nie postawił.

Art. 31. Zebrania ogółu właścicieli lokali:
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.