Udział powierzchni garażu w remontach lokali mieszk.

[lolekanabolek]

po twoim wpisie wnioskuje, że do tej pory nawet nie widziałaś tej uchwały i nie głosowałaś w tej sprawie. Trochę za późno na działanie, ale tak to jest jak się nie interesujemy sprawami wspólnoty.

Nie znam się na przepisach aż tak dobrze, ale zakładam, że jak nawet nie ma wpisanego harmonogramu w tej uchwale to i tak nic nie wskórasz. Ma ona ponad 50% głosów i realizacja jej jak widzę weszła już w życie. Wydaje mi się, że bez zaskarżenia uchwały nic nie wskórasz ale pamiętaj, że zgodnie z art. 25 ust. 1 a) ustawy o własności lokali,

powództwo przeciwko wspólnocie mieszkaniowej o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej może zostać złożone w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo

oraz druga sprawa, nawet jak zaskarżysz uchwałę to dopóki sąd nie uzna inaczej będzie ona cały czas realizowana, a jak szybko działają sądy to każdy wie

[Boo31]

Rozumiem natomiast trochę niejasne jest dla mnie na jakiej zasadzie powinien być przygotowany harmonogram płatności i ustalona sama kwota.
Na ten moment mieszkańcy zostali poinformowani że kwota jest szacunkowa - nie ma na ten moment aktualnej oferty na wykonanie remontu. Właściciele nieruchomości upoważnili zarzad do przeprowadzenia remontu i utworzenia funduszu celowego, ale w uchwale nie na słowa o kwocie funduszu ani harmonogramie wpłat od mieszkańców. Czyli: nikt nie kwestionuje potrzeby remontu i to zostało uchwalone. Ale decyzję dom wymiaru kwoty i harmonogramu podjęl już sam Zarząd. Czy to zgodne z prawem?

[irenalo]

Czyli rozumiem, że jeśli w podjętej uchwale dotyczącej utworzenia funduszu celowego na remont nie ma harmonogramu który otrzymałam to jest on nieważny?

Czy w uchwale nie jest napisane, jak mają być wpłacane pieniądze? Jednorazowo? Czy w formie jednomiesięcznych wpłat?
Zarówno w pierwszym, jak i drugim przypadku żaden harmonogram nie jest potrzebny. W pierwszym przypadku podaje się kwotę i datę, do której należy wpłacić całość pieniędzy. W drugim przypadku kwoty miesięcznych wpłat.
Jeśli uchwała zapadła na zebraniu, to nie ma obowiązku zawiadamiania pozostałych właścicieli, że taka uchwała zapadła. Ale jeśli uchwała spowodowała zmianę naliczeń - wspólnota, dla własnego dobra, powinna powiadomić właściciela.

[Boo31]

W uchwale nie ma ani słowa o kwocie jaką zbieramy na Fundusz ani w jakiej formie właściciele mają wpłacać. Jest jedynie adnotacja o "niezbędnej do realizacji kwocie" i że każdy właściciel zostanie obciążony stosownie do posiadanych udziałów.

[lolekanabolek]

Wrzuć tutaj treść tej uchwały, wtedy będzie łatwiej coś stwierdzić

Wysłane z mojego motorola edge 30 przy użyciu Tapatalka

[Boo31]

Wklejam treść:


Uchwała Nr ....
Wspólnoty Mieszkaniowej....
z ....... r. w sprawie: utworzenia Funduszu Celowego na wymianę instalacji cieplej I zimnej wody oraz cyrkulacji.

Na podstawie art. 22 ust. 3 pkt. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o wlasności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048), Wspólnota Mieszkaniowa ..... postanawia co następuje
Par 1
1. Wiaściciele lokali wyrażają zgodę na utworzenie Funduszu Celowego na wymianę instalacji cieplej i zimnej wody oraz cyrkulacji.
2. Waściciele lokali wyrażają zgodę na wymianę instalacji cieplej i zimnej wody oraz cyrkulacji w budynku zgodnie z opracowanym projektem.
Par 2
Właściciele lokali upoważniają Zarząd Wspólnoty .... i udzielają mu pełnomocnictwa do:
1. Przeprowadzenia konkursu ofert bądź (oraz) negocjacji umożliwiającej wybór najbardziej
korzystnej oferty na rynku z uwagi na cenę, termin realizacji zadania oraz posiadane referencje w terminie 12 miesięcy od daty podjęcia uchwaly.
2. Do zawarcia umów w imieniu i na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej na wykonanie prac o których mowa w par. 1 niniejszej uchwały, remontowych, wykonawcą/wykonawcami
wyłonionymi w trybie wskazanym w ust 1 w terminie nie dłuższym 2 miesiące od daty wyboru ofert wykonawcy/wykonawców.
Niniejsze upoważnienia obejmuje także umocowanie do
podpisywania aneksów do przedmiotowych umów z wykonawcami w terminie do dnia zakończenia prac remontowo-modernizacyjnych określonych w umowie/ umowach.
3.Do przeprowadzenia wszelkich czynności faktycznych oraz prawnych zmierzających do wykonania niniejszej uchwaly.
Par 3
1. U poważnia się Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej ... do wydatkowania na poczet inwestycji o której mowa w par 1 niniejszej uchwały, niezbędnych kwot ze środków zgromadzonych na funduszu celowym Wspólnoty Mieszkaniowej.
2. Każdy w!aściciel zostanie obciażony kosztem wymiany instalacji proporcjonalnie do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej.
par 4
1. Wykonanie uchwaly powierza się Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej ....
2. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Uchwała podjęta w trybie mieszanym częściowo na zebraniu oraz częściowow trybie indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd Wspólnoty zgodnie z dyspozycją w art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. O własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048).

(...)